前提：中国文化氛围--->以地产为本，以商为末的逻辑，有钱的人必须买房。
中国文化氛围--->有房才有家，刚需，没钱的人也必须买房。
以上两点得到：买房的人多，市场上的房不愁没人买。（城市里）

正题：
20%的直接影响：1.二手房20%的个税必然转嫁到买家身上，从而导致二手房房价直接上升20%；
20%的间接影响：2.一手房不适用20%个税，因此很多人去买一手房，直接推高一手房的房价，甚至超过20%，从而导致二手房的房价也继续攀升，甚至超过20%


结论：20%个税政策简单粗暴，表面上市打压楼市，但实际上恰恰给了楼市继续攀升的原因和动力。

大家看看着分析靠谱不？？

是差价的20%啦，不可能总价上涨20%的。

短期确实，长期不认同。
过高交易税将剥离房产投资属性，当税负提高会降低投资受益的预期，因为买方的承受力始终有限。

二手房和一手房价格倒挂现象将会减少，也夯实今后对存量房征收保有税的基础。

此次国五条棉里藏针，后招更毒辣，大家拭目以待。

就算剥离了20%利润，还是有不少啊
虽然增加了持有成本和风险，但是实施细则也是个问题

具体怎么样还要看下一招是什么，以及啥时候执行

差价如何确定？
按不同时期的均价算？

这次20%个税要是和房产税配合起来实施才会比较完整，不然只是政府圈钱手段。

有房才有家，刚需，没钱的人也必须买房

这也就是房改之后才有的文化氛围吧。

差价肯定按购房合同上面的价格

今天上班都在tm讨论房价。。

个人认为房价是要降。。。。。

四步四房地产gdp就滋接上涨20%勒

投资是生意，利润低了不是没人做，但肯定做这生意的少了。
操房得靠贷款才赚钱，现在去银行搞贷款试试看。
后续不是在传了吗，营该增，信贷受惊。

为了支持房产商，打击二手贩子。

再罗嗦句，就这么个小政策都搞得人都惊弓之鸟，市场分歧这么厉害，人心散了，，，

顶3楼，非常认同

就是打击了二手房交易，保护了开放商。

更进一步，就是如果有人想套现跑路，要大放血一把才行。

我身边有3个亲戚要买房。
其中2个要向我借钱，悲剧啊。。。

等细则吧，细则肯定要出台的
比如小屋换大屋，这也20%就太离谱了

国五条的分析：
1、房产税即将出台的预兆
2、给囤房的人一点缓冲期，让他们速度出售
3、抑制二手房交易，间接打击炒房族，尤其是中低端炒房族
4、配合房产税，一起提供新的财政收入稳定来源。为减少土地授权费用铺路

长远来看，目标是减少二手房交易，直接打击炒房客。并且，开发商获得土地的成本会下降，减少开发商压力，促进开发商的造楼积极性。
当开发商积极起来之后，市场的供需关系会有一定的改善。再加上地图授权成本下降，房价会有一定的下降空间。
等于是房产的首批投入门槛下降，但做了长期收费。把现在的“国家找开发商要钱，开发商找购房者要钱”逐渐转变成“国家找购房者按月收税”的模式。国家的税收总额恐怕有增无减，但对于首套房群体来说，基本的住宿需求可以以比现在低的门槛得到满足。而国家要收的是那些多套房的“享受”族。
找享受族收钱是比较合理的方式。

这个长远目标估计要到5到10年以后了。。。

80后真是生不逢时

这是没有办法的事情，要么是长期的缓冲期来平稳过渡到良性市场
要么就跟日本当年一样一夜破灭，然后经济大萧条几年

为了社会稳定，明显我朝是不会选后面这条路的。

所以，我等80后就是命

上有政策下有对策，不要低估群众的智慧

p/r呗，利润空间很小风险很大---房产税我觉得还在讨论上不上就是笑话了，肯定上，别傻了叫你同事。如果地税国税合并后房产税将是地方大头，上房产税是整个利益阶级的共识。撑死了降一些个税和教育附加税以及提高垄断集团的分红来平衡p民的感受，总的来看，必然是加税了

3楼 房地产的投资属性是货币超发导致的，打多少税都不会减弱这个投资属性，无法是分走部分利润而已。除非停止超发货币。

19楼 ：开发商获得土地的成本会下降，减少开发商压力
这得多不了解中国的土地供应制度才能说出这样的话！！！


楼主同事说的基本无误

规避通涨压力确实增加了房产的投资动机，但是房产不光是投资产品更是民生产品。你自己都承认利润降低了，你能承诺今后房产套现利润不会越来越低吗？
兄台洒脱点，不就几套房子呗，小资产者不可能靠几套房子翻身成为资产阶级的，人家KFS都没你战斗力强啊。

呵呵，深圳的土地精贵么？
西丽那边距离市区10分钟车程的地方大片的空地
不是真的没地了，而是目前的财政体制下，不敢大规模放地，因为今年吃完后面没得吃了。
如果有房产税做稳定的财政收入来源，那放地越多，对ZF来说越划算。

利润再低也比持有人民币划算得多

当然，我是喜欢你们一直唱空的，你们买不起很好，你们买得起不买更好

您说得对不对另说（大片空地呵呵呵）

上面说的二手交易减少导致开发商获得土地成本下降，您能给翻译翻译？在下愚笨听不懂。

最近各种政策，调来调去，总是精确打击刚需。

打压炒房团伙，日来日去，总是日到屁民。

横批：投鼠忌器

那个中间有一句我没特地打出来
房产税的目的是让ZF有稳定的财政收入来源。当有了这个来源后，考卖地赚钱这事就不那么重要了。而为了促进开发商有更多的积极性去多盖楼，降低土地供应价格是必须走的一条路。

至于西丽那边的空地多不多，您自己去看看就知道了。

你这是对联？