东莞:计算二手房价差时扣除装修 中介 贷款利息费
新国五条中最受关注和争议的二手房加税内容,其实并非是一项全新的政策。在广东东莞,早在五年前就已经执行这项政策了,五年来,这项政策对东莞楼市都产生了哪些影响呢?来看调查。
记者:据东莞的市场人士介绍,早在五年前东莞的二手房转让已经按照差价的20%计征个税,到目前这项政策仍在执行中。由于东莞大多数二手房源这两三年的价差都较一线城市低,因此一般都由买家来承担这20%的个税。
据了解,东莞在计算二手房价差时,会把房屋前期装修费用、中介费、贷款利息等费用都现行扣除,然后对剩余部分计征20%的个税。因此按目前当地平均房价和升值幅度来估算,一般100平方米以内的二手房,个税大多不超过4万元。
地产经济公司营业部总监周先生:有些旧楼以前买的时候只要一两千元,缴的个税就很重很多买家都会放弃。
中介普遍反映,目前东莞二手房差价的计算模式已经非常成熟和规范,业主完全可以通过合法途径,开具金额有明确限制的装修发票来抵税。
地产经济公司营业部总监周先生:装修金额不能超过房价的10%才能开出发票,不是想开多少就开多少,而且装修发票也要付税点,现在税局会收6至8个点。
据某地产中介负责人粗略测算,过去五年,99%的二手房转让都是由买家承担个税费用的,因此相信新国五条对本地的二手房市场不会产生太大影响。
某地产中介负责人初英东:东莞始终都是这样执行的,而且这项税费原本按正常执行应该由卖方来付,现在全部转嫁给买方了,业主改“实收”,这个弹性不至于令到业主重新把价格又升高一点。