征收了房产税 投资客好多都是贷款投资的，公积金或者商贷，现在二三线城市好多都是供大于需求的，比如离我比较近的苏州 南通 房子多的要命，苏州不太清楚，南通那好多投资客买的，刚需并不是特别强，房价倒是不低，，，要是开了税，估计到时候很多人会抛吧

已经交了好几年了。。。其实还好…一年七八千…

买得起房的害怕一年交个一万几千？况且准备怎样征收？不交会怎样？
一套立法流程下来要多少年

你那个是试行，真正的要收评估价的1%左右一年，你算一下（美国、加拿大是1~3%）

房产税开征后，最少5年内房价会下跌，我早就说过现在的房价租售比失衡严重，只要房子没有投资价值，就没有价格。

要不你按20年租金算房价，你的房子能值多少

据说2.5%起，一周之前的消息....

挺好的

目前来看房产税都是买家接盘，没有什么实际意义
也有故意做低房价避税的

香港15%的物业税，房价降下来没有？
其他地方我不清楚，至少广州的房子根本不愁租不出去，几百套的回迁房三个月不到就全租出去了，均价4000~7000不等。

放屁吧绝对不可能收1%评估价的，另，评估价怎么来的？你在搞笑么？一套套给你评估过去？
顶多按超出人均面积部分乘上税率，收1%估计有钱人全部逃光了

如果房产税 按揭能够抵扣掉个税，那还好……

你查查就知道了，为了扩大收入来源跟数额，我觉得第二套房以上的不止1%

香港房价这几年跌了，前几年金融危机也跌了

美联物业公布的房价走势图显示，2017年以来香港房价已累计上涨11.4%，11月继续上涨，上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元，为首次冲破1.2万港元大关。

现在有不动产证了，直接面积乘以当地基准价乘系数就行，简单的很

如果真的开征，不会有超过面积这一说法，而是只要是房子，都要征税，不管一套还是两套。征税是为了税收，不是降房价

关键是怎么收？是一次性买断还是每个月来收？交易费用加起来也就百分之三吧

那叫估价？？？那只不过是个税率！你刚刚说的是估价，和你先在说的完全是两个东西你搞搞清楚

房产税怎么可能按一个城市的基准价来收？一个城市房价2W~10W不等

人均一定面积内免税

其实是2w～20w不等…

听你这么说，想不交税可以，多生几个就不收你的，想想真tm有可能这样干

正愁生育率下降呢，这么一来房产大户都生孩子去了

买房时候会有记录
再乘以一个系数
不用评估，加权就行

房产税不存在所谓的人均面积免税
操作难度太大，自主申报会有逃税风险。
最后肯定是根据计算找到一个值，低于这个数值不进行征收。

收房产税的国家，产权是自己的（有没有特例我不清楚）。但是我们并不是啊，我们只有70年产权啊，到期肯定又要交一笔税。另外还有遗产税也会征收

那这个系数变动太大了啊…买房时只有几百万，过几年两三千万，还有的过几年涨幅不大，时间节点也不同，还是按照每年调整的统一税率来收更合理…

魔都目前就是人均60平以内不交税…实行好多年了

基准价确实都有的而且地段不一样基准价都不一样每年或者过几年会变的 17年就因为我家房子要调基准我才知道还去补办了一下差价

加权就是进行你所说的调整。。。。
数据统计中指因某种需要而对某些参数事先增加一定的数值或一定的比例，再进行计算和比较。

几百万的房子，如果不增值，通胀成本都比房产税高了。

肯定要评估啊，你买房卖房贷款啥的不都需要评估的么，而且每个城市都有合法的评估机构N家，大不了到时候多给几家评估机构资质就行了，或者每个小区随机评估20-30%的房子，然后算平均价格整个小区通用也是可以的

不一样吧，香港那是真的地小人多，供不应求。
国内有很多人买房是投资等升值的。

试行不具有普遍性和参考价值。
只不过是论证可行性和可操作性。。。。
具体执行还要涉及到税收，发展差距等等多方面因素。
所谓的人均60平着只不过是个说法，最简单的例子，公摊面积怎么算，停车位算不算，这都是问题，与其加起来慢慢算，不如设定相对应的免征限度，这样还有利于人口的迁移和中心区域人口疏解。
房产税的作用是调整地方人口结构，优化土地使用，不是单纯的征税。房价是制约，税收是调整。。。。
京大的傻逼seminar，我们几个学化学的花了一个月时间讨论出生率下降和地方经济振兴，还得出一篇report和经营的教授斗智斗勇。。。所以对着东西都不能说了解了，这辈子都忘不了了。

大佬身份暴露....

虽然没确定，但是根据主流的说法，70年后免费自动续期

沪版房产税细则里写的是居住面积，车位是不算的。。。公摊部分实际操作起来，就比如我家产证上写的占地面积（好像是这个名字）是1200平，但是实际上花园是500平，建筑面积270平，以最后那个数字为准

大佬就是不一样，1200平的房子够我们几十个人住了

那么这时候就存在一个争议点
你家花园是否应该被记入面积，你家花园的实际使用权在于谁。
从常理来分析，征收房产税的时候会以使用权为核心，你使用了多少面积就应该是计入征税。这样才具有普遍性和适用性。
所以上海的房产税征收肯定后期会有很大的变数。

PS：500平的院子。。您家得多郊区。。。。
270平的房子。。我家复式才221。。还包括俩露台。。。
果然豪就是不一样。。。贫穷限制了我的想象力。。居然还能有个院子！人家小时候的梦想啊！家里有个院子能荡秋千。。。

这个是正解，我一再说以税收的尿性，不会有免征面积的。

肯定是人人平等，比如增值税就是。

分片的，难道你没买卖过二手房？？税务部门系统内都有

这么一说好像确实是这样，这个花园没交税感觉怪怪的…（ps，房价当中包含了花园的价格，所以交税的话。。。应该是直接在那270平里交掉了…）
花园边还有条河
远是倒是还好开车半小时到内环…

咳咳，花园是公摊面积，当然不算入房产证面积，虽然实际使用是你的，但是房子的征税面积和实际使用面积是两码事。
（当然送你的成本我们开发商都考虑过的，就这样。）

远是倒是还好开车半小时到内环…
额。。
我现在住的这破地骑自行车一刻钟到京都站
轨道交通半小时到大阪站。。。
这么算，北上广好大啊！开车半小时。。。。

221的复式不小了啊。。。平时住的市区的复式算上露台和楼梯间也才200不到一点。。。
阁楼倒是挺大…

平时住的市区的复式算上露台和楼梯间也才200不到一点。。。。
上海市区。。
200平
换成美元，够我买一个无人岛了。。。。。
买什么无人岛！品川或者梅田中心买高层啊！

魔都只是浦东比较大。。。
所以…半小时到内环。。。不算太远。。。
半小时到大坂是JR线吗

唯一期待别像电价一样按面积搞阶梯税。

JR辣么贵
京阪电车多便宜~
不过JR最智障的莫过于直接坐到大阪要比在京都站出站一次，之后再进站贵10日元。。。也是迷得不行。。