遇到个棘手的拆迁问题：拆迁测量房子面积共380平，房产证只有120，其余都是违建。按文件规定，看年限，违章部分88年之前全赔（就跟有产权一样赔），04年之前7折，但超过180平的部分5折计算，超过240平的部分2折。这个都很好计算。这房子最后确权面积是：120+60*0.7+60*0.5+140*0.2=220。（我们把这规则叫做752）。此时难以判断的部分来了：另有店面一间，88年以前的店面面积有15平。04年前将店面扩建到30平。店面每平赔3w，房子对接价格只有1.5w，可以用店面的钱按房子对接价格来购买房子以增加房子面积数。但面积数要计入房子面积总数（按752).最后房子数按每15平方一档，向上靠，如果上靠差额在7平以内，还允许以1.5w的价格购买15平。（起始档45平方）。请问这种情况下，店面是拿钱还是折成房子合算?

[本帖最后由 以父之名 于 2017-9-5 23:42 编辑]

店面对接部分没看懂，

喷了，怎么那么像福州的政策。

炫富帖不想细看 -_-||

有土地使用证吗？我这土地使用证必须大于房产证才算钱。。
现在很严，我院子里的空方一毛都没算，直接按两证清算，上面写多少就多少。

lz话说不清楚

面积计入总数，是算2倍面积么

另外具体拿房什么策略不说，谁知道合算不合算啊

有人么，有人还有操作的可能，没人就歇歇吧

分钱给他们
让他们给你多计算

哪里的？

还用问吗，就是福州的政策啊

店面折算成房子面积意思是把店面赔的钱按1.5w每平的价格向拆迁办买房子面积，部是简单的2倍。另拿房没什么政策，就是面积拿去分割，比如总240平，你可以60平的拿4套，或者135平一套105平一套这样拿。

我公司山西同事，全村都违法加盖，就她家加盖就有人举报，那个气啊。

补充一下，同事家最后加盖了一半就被停了，顶楼有墙没顶。

早签字，早选房

自己土地，哈哈哈哈，今年最佳笑话，你拿什么证据证明这块地儿是你的？

另外，不拆迁才是利益最大化。我们村规划是2010年前全部拆除，到现在三分之二都拆除了，新小区已经建完交房，剩下我们三分之一不认同赔偿铁了心当钉子户。原来我家和隔壁家有条河，属于村集体所有，现在变无主之地，我跟邻居家分了填上土建楼出租，弄成单身公寓。我家靠着小区的那块地我准备再建一栋房子开个浴室开个超市，岂不是美滋滋。

至少你要有土地使用证，，在这上面的地方可以搭建。。

那个是你不缺钱的情况下可以。。缺钱缺房你耗不起。。没有你选择的余地

花钱找人吧，丈房和违建就是花10万托人都不亏，丈房的多花钱能多给一套房，违建的更不用说了，价钱完全不一样。不说违建，只要不是住宅用地价格低的一逼，我媳妇家深圳3000平米厂房拆迁，他们一家还住在这里，没托人，如果托人搞成住宅用地最少翻倍，最后给了才给了800W+4套房，你在帝都试试，3000平米不给5000W或者10套房以上当我没说。

这都是违建吧，分分钟给你推到了

美滋滋喷了

好可怕

如何证明你家的违章部分是几几年建筑的呢？

现在大概只有农村郊区宅基地才测量面积吧？

城区都是两证说话，只看数字。

10年前拆迁还看户头，户头越多就能多分房子，，一个10平房的小房子挂了5，6个户头

现在只看面积，tg哪能让屁民钻空子。。

是水部六建后面那一片牛奶厂铁厂拆迁的？

违建来还劲儿了，喷了。

今年福州旧城改造还是不少拆迁的