凭土地都是国家的这条就行，这种法律本来很多国家都有！
其实只要收空置税就可以，收税理由可以是拿到了社会资源却不利用！
然后需要有租赁合同才能避税，租赁合同则尽可能保护租户利益，这样房东可以通过租金获益，又能抑制炒卖行为！
让房子回归住人的本质，才是房地产真正的意义

主要还是土地贵
一块地皮起步就几十亿,平均到每一平米基本都可算出来的

土地便宜房价就会便宜？

呵呵，这时候就忘了市场，最好政府分配强行扭曲价格是么？

其实不需要像新加坡那样造便宜房子抽签卖给民众，只需要像日本政府一样大量建设公租房（公团），然后租金稳定，可以永久租下去不会被赶走，大型公租房里面设施都是配置齐全的

这样商品房属于商品性质，跟着市场波动，买不起的去租公租房就好

神经病，全世界政府都在收税，收税就不是市场？
特别是占用社会资源之后不使用，政府收取而外的税费又有什么不正常的？
世界各国政府大多也负责制定监督食品安全，行业安全等法规政策，现在政府同样出政策确保房子有人住，这算强行扭曲价格？

我替LZ喊得

你还能再绕远点么？我说放开土地供应就能降房价，你说放开土地供应建不出第二个陆家嘴。我说降房价不需要第二个陆家嘴，只要土地供应充足就行了，明白了么？还要绕？

估计你要跟上是难了点
增加供应量当然是最佳的手段，但是陆家嘴只有一个，而且因为有且仅有一个，所以水还会往里倒一直到满，然后会溢出，流到周边地区，然后周边满了会再往外溢出。

强迫人不能处置自己的财产跟收税有半毛钱关系吗？

你这不等于说了一堆废话么，绕一堆还是承认了放开土地供应可以降房价。至于陆家嘴永远是最有钱的人才能住，关你毛事呢，你非陆家嘴不买还是怎么的？

强行抬一波杠就为了装这个“估计你要跟上是难了点”的逼？山海经里有一种怪兽叫穷奇，希望能给你一点启发。

不是啊，为了摆下很多好玩的东西。
租房的时候我是个任饭，有房子后变索青了。

你跟神经病讲道理不是吃饱了撑的么？德国也这样同志的特长就是扯皮唱反调。自动忽略就可以了。全世界都看到的良性政策没啥好讨论的。
ZF就不想良性。

因为会溢出啊。。。

唱反调喷了，这论坛各种调都没统一过，怎么样算反调啊，亲。
这时候又想起全世界了？说好的不提其他国家呢。

刚还全世界呢，这会儿又不知道很多国家都有学区房，社区环境，业委会这些东西的？

所以才说放开土地供应，把挡板撤掉，喷了，你这智商就算给你提示个“穷奇”你也是理解不了。

你看从头到底我也没说过提高供应没用，需求和供给是两个决定价格的最根本要素，但是对于北上广深这样一供应本来就有限，二需求可以说无限的地方，这个策略的帮助很有限。

看看看看，不要脸版主的老招数了，你问的什么都不回答，提几个反问，然后被人发现其实他狗屁都不懂，就说我说了没用吗？你说没说我是不知道，不过你是傻逼是肯定的

就TM尼国这种人民币超发状态，北上广没几年就被挤爆了

所以你只不过是习惯性抬杠是么

現在經濟狀況如何?

房子買了?

房貸繳清?

别闹了，能不能好好学学经济学。充分竞争的市场，商业活动主要是通过资本周转(capital turnover)来实现增值的。

你们村有3块地，3个盘，相近位置，成本都是1万。其他条件相似。
老大卖15000/㎡
老二卖16000/㎡
你说我土地便宜房价肯定不便宜，上来就买3万。

你猜猜最后死的是谁？

管学区吗？

想随便处置就缴空置税不租出去就行
签了租赁合同就等于渡让了使用权，之后要处置房产需要拥有使用权的租客同意有什么问题？
这只是提高交易成本和保护市场公平规则而已，双方都有充足的选择权
不懂就tmd 闭嘴吧！菜鸟

想随便处置只能不租出去，这叫随便处置？好随便，要么浇水要么给别人占着还不能改，厉害。
对啊，只是使用权，产权是我的，为什么不能收回？要租客同意喷了，我的产权为什么要别人同意啊。。。那产权的意义何在？租约都到期了，使用权在达成下一个协议前跟你租客也没关系了，怎么我还非得租给你？
哦哟，感叹号好有力。

为民着想这事啥时候出现过？

你猜猜最后老大老二的房子会不会也变三万啊？
不会？哦，那这公司脑子坑挺大，明知这里资产价格不足以支撑这个价格，定价都不会，建议这样的开发商转行吧。
如果在楼盘开盘的时候附近都变成3万了，那就是眼光了。
决定价格的因素是供给和需求，而不是成本。
您的经济学我还是有所了解，就是您的工资和成本无论多高就是合理的，别人就得白送么。然后二手房跟着附近涨价估计也都是因为成本，每次都付给您咨询费了吧。

本帖最后由 handsomeken 于 2016-10-6 09:05 通过手机版编辑

日本好像没有户籍固定制度，你想住在哪就去当地市役所自由迁入迁出，并缴纳当地的住民税，所以应该也是就近入学

如何解决学校间的差异是个大课题。

参与屋子处置的权利在哪里我想围观下，估计顶天就租期内吧，不然所有权跟使用权都打包租出去了233

有钱上私立，没钱上公立，貌似日本是这么解决的

那私立和公立的品质一样吗？

鬼知道，你看国内房价高成这样，还不是一样有私立和公立，反正都有私立和公立，那宁可政府先解决居住问题

问题就在这里，如果这个不一样那只能说明这个问题还在啊，国内你也可以上菜小，房子学校都便宜不是。
如果品质一样，又产生一个问题，富人为什么要出更多的钱去上品质一样的学校。
更何况，日本当年的泡沫可还历历在目。
另外，不同阶层在一起的问题学校只是其中之一。美帝还有过强行把富人穷人放在一起的尝试，结果也一般。

您这就是一厢情愿经济学了~~

价格在充分竞争的市场当然是由各方面控制得好的商家决定的。成本最低，质量最好，性价比最高，他就能决定价格。这就是市场优胜劣汰的规则。

这就是为什么大地产商能收购小地产商的原因，因为他们成本控制得更好，同等价格下质量更好，性价比更高。消费者不是傻子。明明旁边能买15000/㎡的楼盘他不买，非要去买3万的。

您这种学一半天经济学结果得出想定多少价就定多少价的逻辑简直233，您这样的千万别创业，拿拿工资还是不会饿死的~~

再回到您说的什么供需关系，那么我就问问，是不是全世界只有你一家有资源，能供给？如果是，OK，你定多少价都没关系。

如果不是，旁边15000/㎡，你卖3万，准备饿死银行来收帐吧。

[本帖最后由 柯布西耶 于 2016-10-6 16:42 编辑]

好像以前某地有人集资起楼，楼起了，结果有关部门不给通水通电，什么都不通，便宜是便宜了，但傻逼了。

真的应该限价了，有钱的排队离婚多买一套房，哪个是因为刚需？都是买房等涨价，不买是傻瓜。
贫富矛盾只会越来越大，让底层市民越来越绝望。
比如云南屠了一村16口的打工仔。

傻逼，怎么可能限价，地皮卖不出了，地方政府哪来的钱发工资，哪来钱维护城市。我和你说，二三线城市房价还太低了，必须三万元一方才是合理，才能养的起地方政府。泥潭有得是划船高手，认真你就输了。

公孙先生没赶上H版这么好的徒弟可惜了

一二线城市没多少土地可以供应了。三线或者以下城市土地多，问题是不开放供应房价都上不去。

房地产商经济学又来了，请问下买家有几个您说了吗？
你也想起来定价跟供应量有关啦，真不容易，说好的三家楼盘呢，这会儿楼盘供应量不限了？请问上海有几个陆家嘴，有几个仁恒啊，是不是可以无限供应呢？
当年陆家嘴卖11万的楼盘一堆人等着看笑话，现在呢？是不是可以增加供应啊？地产的供应量和工厂产品最大的区别就是供应量是受限的，而需求相对可以看做是无限的，这个怎么可能平衡？
讲真，作为地产从业人员，还说是高端咨询的在论坛说这些，我想要么您这咨询费都是忽悠的，我也为您的客户感到可惜，要么。。。

呵呵。
跟您说句半笑话:中学不上民办，大学就上民办。

啊，请问静安区的菜小在哪里？没有户口连报名资格都没有，哪来的房子学校便宜？

日本没这（需要买房才能落户）的规定啊，

德国版主只是为抬杠而抬杠，你们跟他说什么说

您这又是理论也没学好还完全不了解行情为了抬杠尔抬杠了。现在房价高的根本状况是总体都高，而不是全世界都盯着陆家嘴。我们来看房价构成比例：按照比例来说，70-85%zf收走。这是多少年的固定比例，这个比例中zf占比一直在增长而没有下降，其中还包含造价刚性成本。这个成本什么意思呢？如果你想降房价，应该降85%的那部分还是15%的那部分？我们说的水涨船高，是85%这方抬高的还是15%包含建造成本这方抬高的？85%是什么？是税费，是各项审批费，大概有97项，其中居然包含叫“平等协商保证金”，鬼知道为什么要收这玩意？但是这也要转嫁给消费者啊。谁是吸血鬼？

至于你的奇怪理论根本就不成立，一个充分竞争甚至红海竞争的市场会把任何敢于大幅高于成本的泡沫抹平。大幅高于成本才是泡沫，我朝这种贴着成本运行的房地产根本就没有泡沫！

不住陆家嘴并不会死。但是水涨了船一定高。