你看，又开始讲成本了，贴着成本运行的房地产，开发商好可怜，大兴土木兴师动众，就是为了贴着成本运行。

好吧，既然您要盯着成本，麻烦用成本解释下15年前的老小区卖到6万一平米是哪部分突然冒出来的成本导致的。既然是贴着成本运行，我们是不是应该以15年前的成本加利润来购买呢？

讲真，这年代赚钱一点都不是问题，哪怕是暴利，合理合法，符合市场规律也没有任何问题。要像锤子榔头钉子啥的那样一边喊着情怀一边还说我再帮你我好惨我不为了挣钱，就不厚道了。

要不我说呢，您这么说只有两种可能，我是不太倾向于您不懂的这个可能性的。

本帖最后由 handsomeken 于 2016-10-6 20:35 通过手机版编辑

静安黄浦有的是菜小，而且不一定都需要户口，就近入学是排序的，如果当地基本没有本地户口了，你感受下会是什么情形。

那是魔都，请看帝都

喷了，15年前的成本+利润。CPI知道是什么么？通胀是什么么？

我已经对您的学识表示遗憾了，能不能让我对您的智商保留点期待~~~

我已经说了，你那莫名其妙的理论意思就是因为陆家嘴高，所以全世界都要跟着陆家嘴高，全国的房价高都是陆家嘴决定的？

您觉得成本是什么根本无关紧要？

[本帖最后由 柯布西耶 于 2016-10-6 20:41 编辑]

通胀喷了，我对您真是五体投地。原来老房子涨价是因为通胀，通胀？

好吧，我们就算按您的通胀，那请问房子一年里涨30，50，80%也是因为通胀咯？

好，我们继续通胀，为什么5年前一台40寸电视机要10000块，通胀了这些年一台4K65寸的通胀到5000块了。

通胀导致房价增长，我开始怀疑你更像是第一个了。。。

关于成本，这个更多是供给侧需要考虑的事情，小于平均利润，供应商退出，供给减少，价格上升，利润上升，进入的玩家变多，供给增大，价格下降。

本帖最后由 handsomeken 于 2016-10-6 20:48 通过手机版编辑

我是指您那句用15年前的成本和利润来买……


我的理论很简单啊，房价高是因为成本高啊。
陆家嘴房价为什么高？因为地皮价钱高啊！地皮价钱zf卖给我10w一平您觉得我仗义一点应该卖几万一平合适？

这跟陆家嘴房价比奉贤高有半毛钱的关系么？您不住陆家嘴就会死么？

就这还专业的。。。。
iphone 7p 买不起，那么iphone 7呢，明白了吗？
政府卖您10万您还买，买完还费劲吧啦造房子做广告，弄一堆人在外面卖，请问图啥呢？

讲真，天天拿成本说事儿的不是个好销售。我的车因为成本太高了所以卖的贵，看看客户怎么说。

本帖最后由 handsomeken 于 2016-10-6 20:57 通过手机版编辑

我觉得H版您应该系统的学习一下，要么去读个什么学位，这种自己琢磨连基本的概念都没搞清就扯什么供给侧，M2。有意思么？
俺当年业余爱好学习经济，在读20本重要著作之前根本不敢跟人家报菜名。

讲真，为什么我之前觉得你是第二种呢。因为我觉得以前对你的判断是懂经济学的，和某人不一样。
可是一讲到房子呢，您的经济学就丢了。
知乎人家还知道说句：利益相关。
您揣着明白装那啥我没啥意见，别踩着别人装就真不太好了。

喷了，又一会扯手机，一会扯车子。商业模式都不是一个运行方式……这样能拿来混淆，我也是服了。我也懒得帮您分析为什么不能混淆了，有脑子都知道~~

行了，不多说了，所得无益，徒增惱尔。游泳去了

我觉得利益相关不相关，成本都是85%和15%。

明天早上我睡一觉起来，陆家嘴的地zf还是要卖我10万。

自己理论没道理就要泼脏水找老母猪这就没意思了~~

这就开始跑了？您还没说为什么政府卖您10万的地拿来为人民服务了。
刚才还成本呢，这会儿模式又不一样了？呵呵。

喷了，这tm能一样?丰田的供应商随着成本降低能降价，等你说服我们供应商zf给我降点价啊~！


85%的成本都是些税啊费啊您不要求人家降价。15%包含着建造成本您要求这方给你奖金。

您这是有良心呢，还是揣着明白装糊涂呢？

降价完全可以啊！每平方米原来要用60kg钢筋保持结构牢固，我卖您5万一平方米

现在每平方米钢筋我给您减到40kg。现在钢筋价格是每吨3000块左右，每公斤也就是3块。20kg也就是3块钱*20=60块。

那我每平方米卖您49940好了！

房子塌了别找我，您愿意吗？

行了，不讲了，健身房要关门了

还是在看成本，供应商降价你以为是一句话的事情么？这个体系都多少年了，你要供应商降价供应商就不要赚钱了？丰田不会说钢板多少钱一吨，塑料多少钱一吨，车散了别找我好么？这压缩成本提高利润是任何一个企业的本性加管理的目标，到您这儿就哭哭啼啼成本了。我就问你:假设明天政府说我地白送你，你周围都是10万一平排队卖的，你是不是跳楼卖成本价1万5卖啊？


原来这市场上打折的都是因为成本降了，没到节假日各种商超通路有折扣是因为供应商突然被说动了降价，然后又突然觉得我为什么这么傻降价。

苹果卖6000一定是因为供应商谈不下来233还经济学。

恩，苹果的原材料一定是土地而不是硅和塑料，并且掌握在政府手里。

我发现我永远叫不醒一个装睡的h版。算我不识相，扯这么多废话！

这跟掌握在谁手里有什么关系，如果10万卖不掉您还拿不拿地啊？政府逼着您拿地了？您不能投资其他的了？大把没人去的地方政府招商引资优惠政策，怎么还是没人去。鄂尔多斯的地就不是政府卖的，鬼城都是因为政府不让卖，不让住，嗯。

请问您拿地之后开发是不是需要几年啊，这里您对附近楼价的预期是不是继续涨到投资回报最高的时候卖呢？
您能先回答我如果周围10万您是不是跳楼价2万卖啊？
我发现我永远叫不醒一个装着不懂经济学的人。

这个问题很好回答，有些企业卖得掉，有些企业卖不掉，有些企业费了九牛二虎之力能盈利，更多的企业还是破产。但是h版的所谓逻辑就是只要这一行还有一家卖得掉，你们还没死绝，你们就不冤。

这不是经济学，这是菜场吵架，这是萨特说的他人即地狱。以后不要说你懂经济学～

那么就不难理解h版一贯的思路了

行了行了，总结一下，这样吵下去，你打一段扯淡我打一段扯淡的只能证明你还活着能打字，不能证明你更有道理。


我的意思很简单，你我不过是游戏规则的执行者，我们都是为了家人和自己的幸福而奋斗，都在发挥自己的智慧和汗水。

但是如果游戏规则的制定者是个只会报XX的傻X的话，你就像滚轮里的老鼠，跑得更快仍然原地踏步。

因为在这个游戏里面你和我都没做错。反而离幸福越来越远，不禁要问为什么~~

但是h版的所谓逻辑就是只要这一行还有一家卖得掉，你们还没死绝，你们就不冤。

这是哪里来的？

那么有的企业卖得掉有的企业卖不掉是为什么呢？因为价格太高吗还是因为别的？

您也别说自己懂经济学了，要不我只能认为你是第二个了。

以前这种经济学入门的破图表我一天能见200个，你这又用卖苹果的一般逻辑来论证这事了，而且还在一个非完全市场经济的环境下，而且还是在一个一党制大政府的国家。您这是学傻了吧？

我累了，不要再扯这档子事了，能不能扯点你擅长的，能不能扯点有趣的？

我的意思就是在一切国家，一切经济制度，一切市场，一切文化环境，一切交易原则之下，zf10万一平方卖给我的土地，造成房子我不可能9万卖给你~~~



至于你是学傻了还是胡搅蛮缠还是干脆是个傻X，这个不是我关心的重点。跟我也没关系。

我只是觉得应该尽量和你讲道理，如果可能能启发你一下~~当然你要捂起耳朵不愿意听，那对我也没损失

当然你要不听，非要满地打滚没话找话说也总还是有技巧的，以我的水平一直打字跟你吵上一年也没问题，你的水平坚持一周应该有重样的吧，我初中时候就这么跟人吵架的。但是最后我发现，除了我自己咽不下这口气故意要跟人拧巴以外好像没有什么别的进步。这种行为其实没意义~~~

我不用你9万卖给我，你10万拿的地加利润卖天经地义。

你只要解释老房子的涨价哪里来，以及当地免费周围都是十万的时候企业会不会慈悲为怀就行了，还有地产商愿意九万拿地就是估计十万能卖都算过了就行。

你非要把自己打扮成白莲花，都是政府呀，跟我没关系啊，我成本太高啊，跟我也没关系。只是和什么外星姐姐比特币之流一样，看不过说几句罢了。

重样？我不重样你又说我转移话题，这点我确实自叹不如。
一周？说话就是我吃饭的一部分技能，一周就重样估计我看不到下月的工资单买泡面了。
满地打滚这种话你也当个事儿抬出来，这斤两我也清楚了。

我不可能无限和你耗下去啊，我的时间也很值钱啊~~我要和水平高的人接触啊，不能浪费在…胡搅蛮缠和不读书不学习的人身上啊

那我最后回答你1个问题吧，你问吧。

解释老房子涨价算我送的：

很简单啊，因为新房子因为地价成本高了，需要卖高价。老房子使用功能相同，地段相同，属于相似商品。老房子当然要涨价。
当然这种涨价也不是每次都能成功，也有涨不了的。

再加两句，论坛这东西，就是个和茶馆一样的东西，有人喜欢说，有人喜欢看，有人喜欢起哄。这里也不是什么一个论点说服另一个论点，并且可以有什么实际影响的场所。
对于爱说的人把想说的说了
对于爱起哄的人，热闹够大
对于喜欢听的人，看看不同人的想法
大家各取所需，都开心就好。

至于什么满地打滚这种话您还是留着自己消化，在我这儿您一样是问题都不回答，重复了千八百边，装大以巴狼的样子。这种评价一于讨论无益，二也没个客观标准，装自己肚子里行了，拿出来不值五分钱。

各地限购出台了，但不变的是楼价保持现状，可能得继续涨，我说限价只是我个人YY，你们别吵了，老老实实听郭嘉的，洗洗睡了。

本帖最后由 fatehe 于 2016-10-6 23:53 通过手机版编辑

靠嘴吃饭的我没见过1000也见过800了，麦肯锡什么的名片还是收了好几张的。
您这水平连个论坛都被大家戳脊梁骨。还是别装大尾巴狼。
就您这水平，您生活种的挫折主要是自己不努力，其次才是生活的不公吧~~不要把自己的那啥怪罪给别人

哦哟，吓死我了，您的时间值钱啊，您怎么就不少拿点让房子便宜50啊。

老房子使用功能相同，地段相同，属于相似商品。老房子当然要涨价。

咦，成本没变啊，怎么就涨了？这会就是功能地段相同了？说好的成本和通胀就都扔了？

还您送的，我之前都说了这会儿成您送的了，这就是您和水平高的人接触的结果？看来要么您接触的人水平一般，要么您没从他们那儿学到啥。

麦肯锡名片喷了，拿这种东西出来只说明一个问题，您自己缺，要这种东西来给自己加点身价，看我认识这个，我认识那个呢。是不是办公室还得挂几张和xx的合影呢？
哦哟，这时候又抬出论坛其他人了，这手法，多新鲜。
是啊，泡面都涨价了，怎么活啊。我回头给人咨询得提高报价了，这样回头买碗金皇品试试，想了好多年了都没舍得。

因为房子的特殊属性是一个萝卜一个坑，相同地段的资源具有不可再生性。

打个比方说：比如我们这里有4个坑（地块），现在3个坑被占满了（造了房子），都是5000块一平方买的。（那么这个地段的均价就是5000）

这个时候如果第四块地，zf居然把地卖到了20000/平，那么这个地段的均价就被拉高了。这个地段由于没有其他地，它的最终均价肯定是在20000左右。

这个时候如果第四块地，zf只把地卖到6000/平，那么这个低端的房源最终均价就是6000/平左右。

那么是谁有决定权决定这个地段的均价呢？难道是开发商？开发商多得去了，你不开发，后面有几百个会开发，还有一票铤而走险的预备着。

那你觉得是土地的供给方决定着市场定价还是作为建造生产这种具体活动执行者的开发商呢？

好了，你的问题用完了~~

增加离婚成本，提高社会稳定，嗯

上海房价月平均工资的一半？3500？爽啊，来个500平。

+1.............!

限毛价，只租不卖才是真为民服务