面积就是实际使用面积，不像咱们这是建筑面积

人家是精装修的价

人家精装质量比我们好的多

不比不知道，一比才知道中国的房奴多么的苦逼

东京哪的房子比北上哪的房子啊？

上年看人发过东京中介上的报价
大约均价是3万人民币吧
当然不是东京最市区中心，是市区边上，但是有地铁，也不算郊区，更没到河北省

新宿周边的也不贵，还是比较高级的公寓

http://used.realestate.yahoo.co. ... l_corp/b0002341905/
银座附近的房子，相当于帝都王府井
07年的房子，使用面积40.54加阳台2.29，按80%得房率算的话建面53.53
售价3800万日元合rmb202万，合一平米3万7，肯定比王府井附近80年代的老破小还要便宜一些

不仅便宜，租售比也高很多，现在很多日本人都开始考虑去福冈之类的宜居型中小城市投资买房了，租个十年就能回本了

日本阳台不算面积，谢谢

中国新闻周刊网：百姓希望改革让大家分享到经济发展的收益和成果，谈到具体的利益方面，跟老百姓关系最密切的就是房子了。今年北京东三环一块地拍出了7.5万的楼面价，大家都担心以后北京的房价会不会买进10万时代了，所以高房价对中国经济的危害、对年轻人梦想的禁锢大家已经意识到了，但是住建部的官员说，房价高不能怪调控不力。您对这个高房价的出路怎么看？

华生：当然今天高房价的形成，特别在北京这些地方有多种因素，应该说跟政府的有些思路是有关系的。比如说可能潜在的有一些思想觉得像一线城市可能只有高房价才能挡住人进来，所以可能就会尽管嘴上不说，但是自觉不自觉地放纵高房价。另外不能说是调控的方法很得当，像现在高价的就不发预售证，这种办法老百姓一看都是很笨很蠢的方法，我们大家都说三中全会搞市场经济，市场经济能去人为地这么控制价格吗？真正的调节不是这样，应该是学习人家市场经济的办法，市场经济的办法就是，你真的那个地方是黄金地段高价格，就放开让你搞，然后征重税，用重税补贴来大量地建保障房，保证大多数中低产阶层都能住上房子。

这是一条路，新加坡最明显了。新加坡那么一个弹丸之地，聚集了那么多人，问题是它为什么很稳定？80%以上的人住在政府提供的组屋里面，有一个基本的条件，这样少数的高价房跟老百姓没关系了，老百姓喜欢你的高价房，高价房得交税啊。所以我觉得我们整个的调控思路肯定是有很大的问题。

最简单地看看东京的售房广告就明白了，主力户型都是在100平米左右，我们人均收入是人家八分之一，我们的主力户型是多大？为什么它会是那样？人家收入比我们高，为什么人家不是普遍住大房子，就是因为它超过110平米的房产税就翻一倍，好了，大家就都买110平之下的不买之上的。所以从这个意义上来说我们的调节根本没有开始，真正的市场经济的调节根本没开始。我们调的办法都是很笨的办法，好，你要卖这个价，市场接受了这个价我不让你卖，这叫什么啊，这个跟我们三中全会的方向完全对不上号是不是？你用这个办法来调控，等于是做了一个姿态。所有人开玩笑说，以前地产商要行贿，以后他可能得受贿了，买不到啊，可能得另外塞钱，表面上说好，我按照3万8卖，另外的还有其他什么费。

中国新闻周刊网：已经出现这种情况，把一部分房价算在装修费用里，签阴阳合同。

华生：根本就是在违反规律去做。人家是按照规律的，韩国当时别墅让你交7%的房产税，一年交7%，你整个晕过去了每十几年就等于要重买一遍。当然豪华房市场一下就萎缩了。

城郊农民一补就补几十套房子，地价也上去了

中国新闻周刊网：那除了房产税以外呢，比如我看到一个数据，说现在房价的成本里面，全国的房价的平均价格大概是7700块钱一平米，房价的70%，也就是说中间有5000块钱左右是被政府以土地出让金，以各种税费的形式收走了，您怎么看这个问题？就是地方政府对土地的行政寡头垄断，是不是到了必须改革的时候？如果改革的话我们财政制度要怎么配合？

华生：我觉得这个肯定是需要改，就是我们现在卖地的财政，没钱了就卖地，这个制度肯定要改。但是我觉得最主要的是要使得征地的成本透明化。我们不能简单地说政府把钱都拿走了，因为问题是你所有的基础设施，几通几平（三通一平：通电、通路、通水、土地平整。 五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。 七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整。--中国新闻周刊网编者注）都是他在建的，现在的问题是要把征地的成本透明化。政府不能从里面牟利，我们现在一方面政府在里面捞点便宜，另外一方面老百姓等于把所有的打在一起了，就说你看钱都被你们拿走了。实际上像日本在城市化高速发展的时期，就是透明化，这块地我给原来的土地所有者付了多少钱，这个价格再高再低你们得认吧，另外做到几通几平那要花多少钱，这上面最基本的基础设施，公共设施，派出所要建吧，污水处理厂要建，这些成本你要摆进来。如果这样透明的话，那我认为这个问题就解决了。

地价透明了最后就来看哪些地方是可以往下压是可以节省的，我们现在由于不透明，所以补偿地价也越来越高，像城郊的农民一补就补几十套房子，那你地价也上去了。透明了以后就知道应该怎么做了，而且这个时候政府就中立了，炒地卖地跟我政府没关系，我一分钱不赚，政府本来就是为大家服务嘛，我是个中立的。所以说我觉得改革这个制度的根本就是要走学习日本韩国和台湾的这种成熟的经验，人家怎么成功的完成现代化的，怎么解决这个问题的。

政府征收土地以后按照成本用基础地价来搞建设，这个是日本韩国台湾的做法。没有说农民自己直接卖地或自主搞城市化的，欧洲美国也不行。

要比较价格就得算进来

说明日本落后了，我国更先进，更贵的价格住毛坯房并且毗邻燕郊通县，出门还有三蹦子连接直达地铁站，发达国家是这样的。

银座才三万七啊
在帝都，三万七您只能去四环以外

天朝人普遍共识。买不起就是能力问题。因为为啥别人买得起你买不起，不是房价畸形，是钱挣的少

公寓便宜.多数人拿人家一户建和自己公寓楼比

一户建维护费用要高很多

日本还有比中国好的地方？不可能

毫无投资价值的地方。。。。要是前年买了，今年直接亏20%，能贵才有鬼了…

日本房子现在外国人不能买卖 要是敢放开绝笔被中国人炒到北上广一个价

日本买房不像中国购房后只每年交那么点物管吧？
我记得上次有人算过，日本买房便宜但是投资根本赚不到什么，就因为各种税费。否则国人早大手笔投资了

求问怎么投资日本房地产啊，真心想买套房一直在日本常住。

日本35年期固定利率房贷已创新低

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[本帖最后由 cfan8 于 2015-2-9 14:43 编辑]

事实证明
核辐射比雾霾更能有效抑制房价上涨。

只说一样，大多数日本的房子是贬值的，也就是租金回报率不错，中国房子尤其是一线城市是升值的。而且安倍的量化宽松让日元跌成屎了，日本买房投资的意义真的不大。论坛有兄弟买来做投资，现在想来是不太合适的。

东京和北京那个核辐射更严重？？

随便买，一堆堆的台湾人和东南亚猴子在日本买房

随便买，但肯定要全款，也有人说当地中国银行可以贷款的，具体得要自己去问

日元已经跌成屎了，制造业已经开始回流，看不到还有很大的下跌空间，再跌就是逼着韩国中国什么的一块跌。

反倒是人民币现在太高，未来跌成屎的概率更大一些

而且你還得考慮到日本的收入水平
這麼一算更便宜

那会琢磨着海外置业分散风险，就考虑过日本的。论坛还有个哥们在石恒岛买了公寓，我跟那位仁兄几番咨询，人家都十分热心的介绍。最后还是基于两点放弃了，一是担心两国关系恶化会有些影响，具体谈不上，反正不踏实，二就是回报率不高，最后选择在澳洲置业了。后来安倍上台，日元一路狂泻，我还暗自庆幸，结果麻痹现在AUD也跌得跟特么屎似的，从两年前的6.5跌到现在4.8了。还好除了买房，在那边也有地产投资，回报率足以非常满意，另外早晚移民，这钱出去了也就没打算回来，不回来也就谈不上亏了。

周其仁在土地问题上与华生相比就是渣渣。

嗯，澳元刚才降息了，近期汇率肯定不好看啊

越来越不幸福了

正常啊，tg现在gdp是鬼子两倍了

正常啊，tg现在gdp是鬼子两倍了

投资算了，自己住可以，但是日本现在这经济状况贷款买到手就是亏的。。。

你让粒片回答这问题粒片可能会哭

我去名古屋买一套做你邻居不，认真说

买就买地震少的地方，比如福冈，地震几率跟北京差不多，人口也不是太少，最重要的是便宜

本帖最后由 freda 于 2015-2-4 08:05 通过手机版编辑

我觉得你小看粒片了。

澳洲置业的成本如何？有啥建议吗？我现在的房子全在上海，心里很不踏实。

3W 三环内也很多好么？！当然是二手房 新房没有

管理費 11,500円/月
修繕積立金 3,200円/月

50多平米的房子物管费每个月要800多啊
不过日本人好像觉得成家就得买一户建的房，公寓顶多给小两口住？

不一定。那种高档公寓特别是超高层的也是非常贵的

怎么买
有限制没
是不是拿钱就能买

福冈不错诶，九州最繁华的城市，没事可以到各种乡下去泡温泉

亚洲老大，世界老二必须贵啊

福冈有关西地区最大的红灯区啊

我也是处于分散投资的考虑才出去的，所以选择澳洲除了将来移民考虑，还有就是那边可以很方便的贷款，这点比美国好很多，美国因为受08年经济危机影响，首付比例都是四五成，不划算。不过我只熟悉猫本一地的情况，我的建议是不买CBD公寓，因为近两年开工太多了，稳妥点的话建议东南区，不过具体的还是要看你投资多少钱了。那边的话基本贷款是八成，但是考虑到有可能银行估价和卖价存在偏差，所以准备三成还是稳妥的。三成首付之后每年花销不了多少钱的。
具体说起来不是一句两句说得清楚的，你可以PM。

哈哈，不错
反正名古屋房子大我觉得不错
而且距离大阪东京都不算远，交通不错

想去京都开民宿