这几天看房子，山手线品川10分钟的地方、套小户型，60多平（大概等于国内80平）4200w（差不多260wrmb）。

但是物业费一个月要500多rmb，然后随便看看那些高级公寓，一千多万人民币的房子（地铁1分钟，面积大概国内100平左右）物业费一个月大约2000人民币，

这些后期维护管理费用比国内高太多了，上海我200多平的房子物业费一个月只有1000不到，还算比较高的。停车管理费也就一百多一个月。

算上不动产税收，一年持有一套1000w房子的成本可能就要个5w，国内5k都不用。

[本帖最后由 lolincage 于 2018-9-28 14:21 编辑]

山手线品川站附近不都是东京富人区么，房价加上十年的税费物业费能买魔都新天地一套公寓么喷了，更何况生活质量和环境根本不是一个档次的

不是应该还有维修基金么？

我前段时间自己瞎看了一下投资租房的话，基本上各种费用去掉的话，如果租金回报率概算是 7%，那么扣除掉这些税金管理费修缮基金，大概实际到手能有4%差不多了。没选好，亏本也可能，比方空置租不出去什么的……

光看你描述还是他妈的贼便宜的感觉吧。。。就说这个山手线品川10分钟的地方、套小户型，60多平（大概等于国内80平）4200w（差不多260wrmb），上海260万买80平使用面积的真的是郊环线以外还要十公里以上了，哪来什么什么线几分钟路途这种事情呢。。

上海200平的物业费三个月才1200？

一个月就得1200吧，如果是锅炉集中供热水的，热水费也要好几百。

品川的环境非常好了，海边，清净

国内能炒房有个原因就是房产持有成本很低

中介很多都没把各种各样的费用算出来，7-8%的回报率基本都是注水，

现在奥运会+日币汇率涨了一波，平均都心圈的回报率大概只有5-6%，还不如国内做理财

而且日本房子之后折价因素，并且不易出手，所以我不准备买投资型房产了，买自住房

可能我加比较偏吧，

但是水费这种不算在内啊，就是单纯的公寓管理费。

我家电费大概300一个月吧，燃气费冬天开地暖5,600

260万不贵

差不多吧。 大致上应该是 5-7%左右回报率。完了还要扣除各种费用和税金。最后实际到手是 2-4%这个区间吧。

但是买自住房有啥用？

我杭州200方的房子。物业费+公摊的能耗费， 一个季度大概是 1400左右。单算物业费1200左右。

80平260万在魔都的话要去郊环找了，这哪里贵了？

80平260万，白菜价。

广州70平的老破小400万起步

80平260万，白菜价。深圳 松岗了吧。。。

别看了，世界上的房子持有成本最低的只有中国了
北美Condo要管理费，一个月500-800不等，老一点的可能到2000刀，但这些房子基本上很便宜了也没人要。
House要地税，根据房价不同，每年3000-6000不等 （豪宅和地主另算）
这么多钱放在中国，算成还贷款的钱，折算到房价里可以抵得上200-300万人民币吧

喷了lz，260w还贵

我移民了，自己买了就不用租房子了

我就这个意思。

国外的房价看上去很美好，但其实各种持有成本加起来相比国内来说很夸张。

进来前就知道会是什么回复了

一个月500物业费嫌贵喷了，按照日本的一般人的收入2-3个月可以赚10年的物业费了。

相对国内做比较，告诉一些人国外房价不是和中介讲的那么美好，

然后对于日本收入你可以有一些错觉，日本同职位差距甚少，年龄等级卡的又紧。

我这行在国内5年经验同title可以开到3-10w不等，照你这么说我国内一个月赚一辈子物业费了呗？

260万在厦门只能买60平，还是很旧的老房子，新房子都要5 6万一平至少，高档小区8 9万

260万每月出500物业我买得起也用得起，上海同样档次600万-800万杀了我也买不起

上海200多平米的房子物业费每平米每月不到1块钱.......LZ你买的宅基地?

但国外起码还能想并且有很大几率获得这样的居住环境。
国内先不说你有没有260W。。。让你想想静安寺、徐家汇达到品川这样品质的房子？
一般人这辈子几乎想都不用想啊~

同样有600W。。。
你在品川买这样的房子，剩下的钱在国内做个理财，这管理费啊物业费啊所有加起来绰绰有余。
然而你拿600W在上海内环买房子。。。。。嗯。。。。。。


[本帖最后由 少先队员 于 2018-9-27 22:43 编辑]

主要后续成本太高。

都在吐槽这个物业费，后来我去查了一下是4块一平，是我记错了，一个月不是一个季度

广州好点的楼盘，停车位一个月就得1500-2000，还是要争才有。楼主的100多实在便宜的过分啦

国内还一个问题，房子品质的两极分化很严重。

要么老破小，要么高档公寓

高档公寓也不做小户型，直接120平给你来，现在更夸张的是动不动200平，300平甚至500平。

看上去有些地方单价8w，10w，其实和日本同级别差不多，但总价很贵。

我直接把房子发出来吧，

日本不用自己装修真的挺省心的，虽然造了20年，但是房子依旧很新

品川10分钟3万多一平，这尼玛还不便宜？

东京房产市场早就成熟正规了，用国内的思维去东京买房就等于是赔本买卖。
长期过去生活的话买房还行。

我现在住的小区，地下一层车位出租，一千一个月

mark

日本工资多少钱呢？再对比tg的

我这8线城市小区车位租一个月600，80平260w的精装房还贵？楼主你能别逗么

我8线城市200平物业管理费一个月差不多600……

日本还有房产税每年1%

怎么这么多层都没人提永久产权
你把你的房价算成租几十年就不觉得持有成本低了

德国三欧一平每月物业费

不觉得你是要讨论房价来的

因为对现在的日本人来说，买房子从来都不是必须的，我组里有个40左右上周刚结婚的，和现在老婆同居一年多了，问他买不买房子坚决不买，他和他老婆加起来年收1500-2000左右

永久产权，没有放射性也没有甲醛的装修，没有公摊面积，LZ还知道离山手线10分钟

换成国内你要花多少钱才能在魔都买一套差不多的70年长租房？这差价扣去车位交物业都TM能交多少年了

260万。这地段 这套内面积 还不便宜？

200多万80平的房子 这价格相比深圳性价比高到天际了 还要啥自行车

哪个8线城市啊，俺住杭州公馆一个月地下车位也才200，俺还舍不得停外面马路上。