要说供需也简单
80后的父母大部分开始离去的时候就是崩塌的最晚时间
之所以说最晚就是所有房屋持有人都是傻逼，都非要不见棺材不落泪，坚持到最后一天才卖，这才是最晚时间！而且看清楚哦，是崩塌，就像股票的多空倾轧一样，大家只求逃命不计成本！
如果有人想先逃命，这个日期就会再提前

Posted by: Xiaomi Redmi Note 3
90年代1克黄金30斤里脊肉

求求你们都卖了房子 我慢慢买 我不知道别的 我就知道我现在的家底全是当年信了任大炮弄来的 你们爱吹逼我爱看衰 就随意呗 没见过你们说中个屁 一副专家的样子 你们是什么时候赢过大炮啊？啥时候带着别人赚十几万 几十万过？历史上有说中过一回吗？眼光这么厉害 你跟任大炮谁有本事？

Posted by: Xiaomi Redmi Note 3
政策也是符合供需关系的

Posted by: Xiaomi Redmi Note 3
鄂尔多s，神m 同样一个东西有很多侧面

当然是机枪守路，书记进村，不买不准走，大不了贷款一万年。

泥潭大屁股那年说卖了房子租了住 n多人看跌房价 我看了大炮发言 8000多买了绿城一套 如今2w3一平 大炮带我赚了块百万 我平白受大炮指点赚钱 不说送礼给他 起码大炮说的话我信 如今我转手几波 不说大福 起码小安 你们这群野鸡有造福过他人吗？无非是自己混的不好见不得别人混的好 想把别人拉下水和你一起亏 可惜做梦 实话跟你说了 我现在房子就几十万 哪怕全亏进去 我现在房子1块钱卖了 也没大炮带我赚的多哟 呵呵 你们这群野鸡

[本帖最后由 耶酥叼根烟 于 2019-10-13 13:39 编辑]

问题来了，大炮最近有发言吗，我怎么记得他的风口也变了

再说一个供需关系好了
中国人口会不会出现负增长，如果出现，大约再哪一年开始，有没有可能能逆转变正增长
如果以这个供需关系看，那么崩塌的最晚时间是负增长持续约3-5年且无什么逆转机会的时候，昨晚时间成立的条件依然是持有人都是傻逼，不见棺材不落泪
不然还是会提前逃命

还是看不出转变迹象的朋友，我建议去看看今年top10房企的销售增速表，再去和前几年的数据对比一下。另一个现象是房企份额集中度正在飞速加剧，自己思考下，在这个前提下如果还出现同比减少意味着什么

癌症晚期患者躺在ICU里面进气多出气少，一个傻逼医生带着一股拿不存在奖奖的兴奋劲跑进来说，“我知道你生了什么病了”。

别的不说，对比一下去年和今年同期广州及周边房价和交易量就很清楚了，咋这么多人都对房价这么盲目自信，涨一百年？人口能持续增加一百年吗？开盘即售罄这种招数今天还有人信？开盘找职业房托炒场子不是惯常操作？信不信过个把月，就开始又偷偷拿出来卖了？即便售楼处撤了也不表示房子就卖完了，后续交给中介和网代代卖还不是一样卖....

管他各种套路也好，管他明降阴降也罢，反正一个字概括，就是在降。

小品写的很现实，房价就这样，供需价格都由政府指导，你爱买买，不买滚，不买别挡着我买我还要买四套。房价势必会带来更高的贫富差距，但是你再看看，非洲和印度贫富差距那么大，不也活得好好的么？而且政府又压着舆论或者转移视线，以掩盖现在的高房价造成的社会矛盾，所以说无解，除非民意压不住，群众揭不开锅上街有行了，才可能改变。

本帖最后由 GBA 于 2019-10-13 15:10 通过手机版编辑

不信，说好的房价不能涨了，可每次拍地都是新地王啊。

降价=直接崩盘，不降=慢性死亡，对于开发商来说，现在必须通过降价来回收资金，而政府不愿意看到土地财政的减少但又不得不默认现在不升且必要时要降价，剩下的套路无非就是你开发商可以降价但不能闹出群体性事件，否则就约谈喝茶

房地产本身就是税啊。。

没有持有成本的话，崩盘没那么容易，除非出租市场也崩盘，供大于求
相对的，老破小和有一定品质的小区差价继续大幅拉大，

道理他都懂，只说不做你有啥办法？

反正昆明妥妥的一百年，宜人气候，新一线，自贸区。稳稳的一百年。

现在流拍的不要太多。。。

肉烂在锅里，放烂了也不低价给你

只求你们看涨的人再多买几套，什么杠杠都是吓唬穷人的，大家加杠杆多贷款多买点，别浪费时间告诉不敢上车的人什么叫升值，你们多买，房价自然会继续飙升，说什么供求有啥意思，带头买起来，展示出你们的自信！没钱了？贷款啊！不是买了几套了么，抵押啊，再买啊！本地限购？外地买起啊！

嗯，反正tgbxs

我家边上的楼盘下周开盘，认筹率20：1，13w一平，总价1800w起，这么多人抢

Mark

地方ZF获得房地产行业收入的80%
地价和房地产相关税收占商品房销售额已达八成。2014年国有土地使用权出让收入和11个房地产相关税种税收占当年全国商品房销售额的84.2%，仅仅考虑国有土地使用权出让收入和5个房地产特有税种税收，也占到当年全国商品房销售额的74%。

土地出让金和税收占房价的6成左右
以2015年为例，土地成本占房价的40.1%，税收成本占16.7%，建安费用占比11.1%，企业毛收入为30.1%，土地成本加税收成本占房价的6成左右。

看清楚，到底是谁在主导房价的上涨，地价不断新高才是根本原因。一个国家在主导高房价，民众能忍这么多年，其实也算是一种奇迹。

我猜哥们最近几年一定没在一二线城市买过楼盘，要不多出去走走见识一下，别在这井底之蛙让人笑话。

股市6000点的时候，中石油48块的时候不也是供需关系吗，货真价实的一手买一手卖，问题是这种需求能稳定多长时间，100年？

瞎扯，统计局都的数据都显示房价在涨，他还要说一分钱都没涨……

反正只要有个学校的楼盘，郊区也是非常的抢手，还不一定需要很好的学校。

那些靠ZF安排就近入学的就没什么人抢了

到不到不重要，说明现在平民的购房心态而已，大部分地区的楼市都在阴跌，这种状态大多数人肯定是观望的。对于我们这些地产行业的人来说，现在这市场才是最难熬的

杭州这几个月倒挂盘少了，人们都是想捡漏中奖投资需求变少。但要说购买力三四万人摇号这叫房价不涨了？

中国地域太大，地区发展极端不平衡，还是要看具体地方来分析，不好一概而论，既有鹤岗也有北上深，这些地方要暴跌也难

不说学校医院了。

就说现在各大城市都是推进城镇化。

我个人感觉是至少省会、副省级的城市。

地铁修到哪里，哪里的房价不敢说井喷吧。涨个10%问题不大。

更何况，按照现在的物价涨幅，房价一年保持不动就已经算跌了。

你坛这些人油盐不进，看什么都没用

看得出有些人手上有几套房，口气都不一样，这就是现状，真是现代化原始社会

没有任何数据谈几把的分析。横竖都可以说。

人人有房 你打算租给谁

很简单么，那个城市能保证源源不断的人口去消化源源不断新盖的房子，就不会跌

口气不想以前了
以前的时候是放嘲讽 现在是骂娘 挺说明问题

当然是供需导致的，十八线城市也在工业化也在城市化，为啥暴涨，zf不出让土地，虽然土地有的是，但zf就不想开发，把你们圈在高楼里好圈钱。

最近房产走势不好，成都也算2线强的城市。市场很冷清。

我妈同事前几年高点的时候拆迁了一套商铺，赔了650万，然后买了一套200万的房子，剩下钱全买成那种有拆迁潜力的老房，最近那些房子不太好租，没电梯楼层高。我妈同事急用钱这些房子也不容易脱手，还说拿一套抵押找我妈借几十万。最近虽然不行，但是我相信10年后这些房子是能赚钱的。

超一线，一线城市，只要人口是净流入的，不说涨不涨，起码跌不到哪里去。但是只要哪个城市人口净流入没了，就不可能继续维持高位。
你也需要掌握真正的销售数据才能判断到底如何，你要是只看那些表面的火爆，很多也只是那些宣传口做出来的而已。

很多人的讨论就是空对空。比方amm的观点来说。没有数字，只有感觉。说实话，无论其说涨还是跌，其实都没有依据。只是另一种赌博而已。

很多人说80后爹妈死光了如何如何，以后出生率低了如何如何。都对。但是问题在于数据支撑是什么？有没有数字佐证？本楼主楼的问题就是这个。没有数字，只有各种空泛的理论。越是这种言论其实越说明尼国房地产市场的是“政策性市场”的认识的重要性。因为政策这东西完全可以让市场逆理论而行————因为它人为的制造了环境和规则体系，所以实际运行反映的并不是市场理论。你用市场规律去套，和瞎猜没啥差别。

而另一方面，事实上不管楼市政策性占多大比例。甚至是福利分房，供需永远是决定性因素。这个也是大炮最核心的理论。但问题在于数字上的供需关系究竟如何？ 打个比方，上海到底有多少房子？住宅总面积是多少？此外到底有多少人？多少户？ 后两个问题，基本上有数据可考，但是前两个呢？ 对不起，不公布。其实zf是有大致数字的。但是它们从差不多10年前就开始不公布了。任何一个城市你几乎都查不到相关信息。另外人均居住面积可能带来的居住改善情况下的房产购买。所以问题扩展开会涉及到很多方面的问题。但是其中很多间接数字都有，但是关键性的数据就是空白——究竟有多少套房子，多少住房面积。没人公布，那么最基本的判断就直接失去了。

而另一个大炮的核心观点是，中国的城市化进程只要正常就还要继续下去，至少还有2亿左右人口要进城。而主要的10-20个一二线城市是主要的接收城市。而这些城市的实际住房面积和套数情况如何？还是不知道的。

好了，你不知道这些数字，你怎么说会涨还是会跌？大炮不知道是不是有自己的“内参”数据，但是他一直认为房价其实并不离谱（至少到2018年上半年还是这个理论）。以及公开给出的一些数据都是可以证明的。

回到现实，现在很多对房价的讨论，基本上绝大多数的讨论都是建立在一个架空的前提下，就是 “价格的绝对值”。
而且很多时候连城市因素都不考虑，只是泛泛而谈房价到了2-3-4-5-10w这样的一些数字。然后对比各种其他人均收入一类的得出一个“喔唷那么贵，看起来真的是不合理。”，房价太高无以为继的结论。

这是基本的基调。然后以此为论据开始推各种空中楼阁的结论。看起来都好对好正确的感觉。但是真的拿来指导你的人生抉择的话，因为基础就是架空的，没有任何实际数据支持，就是一个感觉，所以其实和赌博一样 —— 你觉得骰子已经掷出3次6了，下次还是6的可能性就很低了！ 其实静下来去看，实际上这些结论并没有任何事实的依据。

==============
引用一个恒大研究院18年的调查的数字。全国各地区的套户比。 可能有不同的看法。
按照国际上的标准看，套户比在1.1属于市场的健康正常状态。然后其中
[img][/img]
一二线城市套户比偏低。

一二线城市人均住宅面积偏小。
如果按照这个数字间接看，房子还是有涨的空间的。至少不存在大幅贬值的余地。

当然，说到套户比的问题，有人说死亡潮还没发生呢。再过5-10年上一代死掉，套户比会剧烈变化。
看起来好像是如此。但如果科学的看，事实上还有一个问题没有被讨论。就是户均人数的变化。按照规律来说，家庭户均规模长期是下降趋势的。因生育率下滑、晚婚、不婚率和离婚率提高、寿命延长、人口流动等因素，家庭规模小型化是世界各国人口发展的普遍趋势。例如尼国2000-2010年城镇一人户占比从10.5%增至16.5%，两人户占比从20.5%增至26.5%。从一人户、二人户比例看，中国2010年仅分别为16.5%、26.5%，总体相当于日本1990年代至21世纪初水平。也就是说当户均人口变少，户数实际在增加的。也就是一代房主死亡，分母变小了，但因为户均人口变少分母另一个维度又是在变大的。至于是死掉的速度快，开始小型化的快。这个就是另一个问题了。又可以写一堆论文出来。

但是无论如何，这些事情都证明一个结论，就是在没有数字数据的前提下，讨论房产问题其实毫无意义。外加政策的非市场因素影响， 等于你是瞎子的情况下，再给加一大堆噪音和地形干扰。谁敢说他说的准。肯定不是骗子就是傻子。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-10-13 19:16 编辑]

这个博主以前fo过，后来取关很久了，因为都是说的公式化的那套

至于房价，从来没说政策要打/压房价，政策瞄准的实际是与房相关的另外一块