自己办了个小公司，最近想搬个好点环境的写字楼，基本上70平，好点的写字楼都是租金都是1.2-1.5w
蛋疼询了个售价基本这样的写字楼260w左右可以拿下，看了下租售比还是算挺高的。
写字楼好像要求首付50%，门槛倒也挺低，加上手上资金也算宽裕，也没什么特别好的投资渠道，别和我提股票！！！
但是没买过商业地产
比如，商业贷款利息和居民楼一致么
买卖的时候税有什么区别么？
总之就是有些什么要注意的事项求各位大拿指点下

买容易出手难 税费高。魔都这里三万的写字楼 周边住宅基本六万朝上。地产说穿了还是地段 无论商业住宅。

不指望炒价买卖，就是我租房子也是租，不如便宜自己，以后就算不用了，租出去比住宅赚的多了
说的简单点3w的写字楼，涨不起来，你6w的打算涨12w？

另外这个公司去买和我个人去买有什么区别么

在我国写字楼到了一定年限租金递减而不是递增

5a递减的有什么可以举例的么？

商业地产的波动幅度可是要比普通住宅要高好几倍的，特别是现在这个节骨眼上不建议投资。

湿手沾面粉的东西，别买

某种角度上也不算投资吧，我这公司就算经济不景气也要撑个3-5年吧，房租也小百万没了，无非就是一点点没掉的罢了

自己用无所谓。投资考虑的话回报率很低。而且商务楼很难卖掉。

6%回报旅还算低啊 卖掉倒是不指望

商业地产永远是地段地段地段

还有就是注意物管好不好，写字楼非常在乎这个。一个是体现逼格，一个是将来各种水电杂事麻烦无穷无尽。

我们公司就是大楼外立面换玻璃和物管扯皮很恶心。

等买好了我帮你设计

公司卖房，打土地增值税，四级累进制，贵死。还有企业所得税。

以至于很多公司持有的物业，干脆连公司一起卖

本帖最后由 喜欢它likeit 于 2015-10-1 13:19 通过手机版编辑

公司买麻烦多。购买不如租赁。真要买，你也别买了公司用，你个人挑个好地段买了租出去，自己公司另外租。

命盘吧 近铁城市广场 物业是戴德央行 现在我看中的那个楼层 入住超80%

商业地产贷款一般都是基准利率上浮，各个地区不一样，反正比住宅利率高，如果你公司没啥业绩的话，可能要追加个人连带担保
商业地产有土地使用税等七七八八的费用，交易不免税，实打实交
公司买就是后面要卖，整个公司壳子卖掉，省点交易税费

简单的讲就是个人买合算呗对吧

我的理解是如果以后要卖，还是公司买比较合适，到时直接卖公司可省些税费