轉 @财上海認證用戶

的微博: @RT轉(13)評(27) 譯
全网紧急征集意见。如果企业买房后，可以抵扣巨额增值税了。那么接下来的十个小时后，京沪写字楼和loft，要疯涨了。这个意义，好比四万亿前的那一个晚上。这是个超级重大的事情，请全网税法专业的同学，一起发表意见！！！！！！！急急急。这是重大问题，大家谨慎发言，按照学术要求，有理有据。

经济不行了买写字楼是什么节奏？

为国救房市
饮鸩止渴

财上海就是个傻逼合集

菜总路灯

个人商铺出租都涨税了，不按以前4点综合税收了。

买卖的税还是跑不了 我记得是增值部分的40%

财上海認證用戶 @RT轉(4)評(20) 譯
现在最大的悬念是，企业买住房，没有限购，这能不能抵扣？理论上讲，买住房给员工当宿舍，也是生产活动的一个组成部分。先买住房，然后抵扣几千万。等三年后抵扣结束了，企业转型当房东，那可怎么办啊？

不限购，都炒这个啦，40年产权意义拿到的是房产证和70年的一模一样，而且这些公寓都是地铁上盖黄金地段，小白领都喜欢

本帖最后由 naughtyben 于 2016-3-18 22:22 通过手机版编辑

商住两用的没人喜欢住这种吧…

家庭自主的肯定少，主要是附近写字楼白领租，还有是拿来注册开公司还能自住一下的。
地段好的投资回报不低

限购的只能买这种吧。。。

前些天不就出了吗？涨是肯定的，我估计会翻倍。
企业增值税抵扣变成写字楼，之后写字楼出租增加利润，或者住宅将来出售，怎么算对企业都是好事。

这个么？商住楼可是要交房产税的啊

如果按财政部的拟准备的方案暂按11%的标准税率来计算，购买1000万元的房子，理论上能抵扣（1000万元÷1.11×11%（税率））99万元的增值税。
周总说这是理论上的抵扣税额，但实际能不能抵扣，还要由多方面的因素决定；比如有的企业不是增值税一般纳税人或者没有产生多少增值税，那就无法抵扣或者抵扣不足；还有的企业现在执行的还是营业税，比如饭店这一类企业，那么它们去买房也是不能抵扣的。
企业还要注意购买房屋以后，目前企业的持有环节税是比较重的，无论是自用或者出租都要交纳房产税（个人购买住宅不需要交房产税，购买商业地产自用或出租要交纳房产税），计算方法如下：
（一）按照房产计税余值计算
按照房产的计税余值计算应纳税额时，商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。其应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝房产计税余值×1.2%
其中：房产计税余值＝房产原值×（1－原值减除比例）
一套总价1000万元的房屋，一年的房产税就要8.4万元左右。

企业卖房税也重

卖2手还要多交土地增值税

睡睡睡睡睡睡睡

写字楼这种租金现在根本涨不上去的，指望企业去炒房。。。