在别处看到的这个说法，理由是现在通胀厉害，贷款利息比不上房价上涨，所以贷款买房是人生少有的能赚银行便宜的事情。看上去这说法没法反驳啊，真是这样的吗？可银行这种资本家怎么会允许你占它的便宜？

就是这个道理，所以二套不让贷了

扯淡的言论。除非你有稳妥的渠道可以获利超过贷款利率，不然绝逼全款。

我觉得自己住的房子能全款就全款，如果是公积金贷款可以多贷点，商业多贷意义不大

前提是房子涨幅跑赢利息 这个就要看楼主的眼光了

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从2004年开始不断有人诋毁嘲讽谩骂"房奴"

现在其中的1/10成了房奴,9/10都傻逼了,改骂任何人任和物任何事

问题是不让贷这个是政府禁止的，我看银行自己还是很愿意的样子，银行到底在贷款这个过程里获取了啥好处？

能全款的自然是想贷款，只能贷款的自然是想全款。

贷款多掏的那么多钱……唉，不提了，楼主显然被脑筋急转弯的数学题忽悠了

全款吧

每个月两人公积金还款不是很好么，为什么要全款买房，浪费好几千的公积金～～～～

贷款时间长的几乎掏了两倍的钱了，要是我也愿意贷出去。

多新鲜呐，银行在你还贷的20-30年间至少赚了你一倍的利息，这种好事你不干么……

08年在父母支持下用自己全部积蓄接近全款买了套；
12年在老婆家里和我父母支持下用我和老婆的绝大部分积蓄买了第二套，目前只留了三十万商贷。

两次都后悔了，应该多贷款买两套。
我俩最大的判断失误是大幅低估了自身的收入增长潜力。

现在房贷压力很轻，08年房子的贷款不到我公积金的一半，12年房子的贷款不到老婆公积金的一半。
但是凭我俩现在的财力，暂时没法买第三套了。
回头趴地上想了想，懊恼不已。

能全款买房不选，就要给银行打工。。这是一种什么精神？
精神病啊

不做生意钱留着又没用，能全款自然全款。

公积金利率4.6，银行定期利息5

楼主自己感受下

买了投资的当然贷款划算，全款只能买一套，贷款能买三套，自己住的还是能全款就全款吧，2，30年的利息也不少了

是这样
比如200万房子你全款能买一套
贷款可以买两套
额外利息算200万吧
但1年后一套房子就400万了
当然这属于马后炮了

公积金贷款划算，公积金贷款能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久，但是商贷不划算。。。。。

公积金贷款划算是划算，但是也太少了，上海最高才60万南京才30万。而且这上限是按户来算。

你们自己看看这点钱在如今房价里面占到多大比例，如果只用公积金贷款跟全款买房子我看也差不了多少。

1，有钱就全款买，除非你盈利能超过贷款利息，这样你是真赚了
2，至于有人说以后钱不值钱，贷款划算。是扯淡，以后钱再不值钱，你也得多掏出利息不是。就算20年后，1万块只能买个白菜，你多掏出利息，也等于少去了几次菜市场吧
3，没钱的人就贷款吧，公积金贷款吧。用第二条安慰自己，还是蛮开心的，没其他办法
4，至于贷款可以买多套，这个在本质上，属于杠杆做多，当然这10来年做多是赚了，但是我个人讨厌杠杆，因为杠杆本身很危险，看我签名

[本帖最后由 sunzhensz 于 2013-7-8 10:11 编辑]

全款1套房升值 贷款3套房升值 你说前者是什么精神?


当然 前提都是房价涨幅跑赢利息

只考虑房价的涨幅？不考虑卖房时的各种税费？
就像现在，五年内的第二套房出售，强制征收的那么高的税费考虑过没有？
你房子压在手里边，每年要缴纳的各种费用，什么物业费 电梯费，北方还得缴纳采暖费，考虑过没有

在房价物价节节高的前提下
手头没钱贷款贷足的最划算

人生不是只为了银行里的几个钱的，贷款能让你现在用将来的钱。本来手头的钱全部要花在房子上，现在我能留出一大笔给我旅游，给我买车，让我孩子接受更好的教育，让自己的视野开阔，世界观变得不一样，这在今后绝对可以赚回来的。而全款买房，没有余钱消费的人，永远只能把目光钉在柴米油盐酱醋茶的价格上。

贷款划算。

以深圳的房价涨幅，贷款绝对划算，四年就翻了一番半，真心给力啊

这个问题都讨论烂了……

钱在你手里收益能跑赢房贷利息你就能贷多少贷多少，跑不赢切有能力全额付清你就不如全款，多简单的问题

我总觉得你这个说法有点问题，因为感觉银行的钱就不用还了似的，而且现实里我感觉被房贷压着没法喘气的人似乎更多。但是究竟哪里有问题我是金融白痴看不出来

没公积金的怎么破

量力而行

你婚前全款买房起码保证了你这套房子谁也拿不走……贷款买房嘛，要么你婚后把夫妻共同财产对方那份儿准备好随时以备不时之需，要么你就做好把房子让给对方的准备。

丈母娘前几年贷款买了2套，月供800，收房后花了3万多简装一下租出去一套，最开始租金650，仅仅只过了4年多，现在已经涨到1200，不仅可以还完贷款还能小赚，房子从2K多一平升到6K多。

觉得二套房买来放着还要贴物业费的都啥心态

我回答的是有了钱就尽量全款这个观点，我的观点是有了钱也尽量贷款。
举个栗子，我家里动拆迁拿到500万，要买一套500万的房子，全款的话，手头就没钱了，贷款50%250万，手头还有250万。还贷分到25年，每年还15万，假设月入半条狗，每年年收入15万等于全部还贷，另外这250万我在25年里平均可以花10万元改善自己的生活，5万旅游，2万孩子教育，3万养车，这就是很好的中产阶级生活了，25年后已经可以走遍世界，你的见识决定了你的高度，也决定了你今后的收入增长幅度。
至于说没有500万怎么办，我在这里不讨论这个问题，那样就老老实实还贷，别多想什么。

贷款后，在还款的日子中利率是不涨的？

他的意思是说如果你有能力全款但还是贷款买房这种情况，一定程度上是有点道理。

被房贷压着没法喘气的人也不会有钱去全款咯

还没结婚就想着离婚怎么分财产的话，要么不结算了，要么去婚前财产公正。

除非房价永远不涨，不然傻瓜都懂用贷款…，这还用讨论？

应该这样说，如果有你100万，请贷款50万买150万的房。
同样，你有200万，请贷款买300万的房子。这样才最合理

到现在还有人说全款买房的，肯定是没买过房子的。

全款买房只对一种人合适，那就是真正的大款，至少几千万身家吧，贷款麻烦，干脆全款买了了事。。。。。

posted by wap

贷款利率比银行定期利率还低的飘过。

缺钱的想着怎么全款买房或者尽早还贷

有钱的想着怎么低首付多供几套

是不是这么个现象

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长贷速还.....都是这么操作的吧

贷了80w公积金,30年,2040年还完,月4k左右,相当于还了120w

如果收入提升,10年还完,也要利息10w左右....

算上各种变数,收入提升,房子买卖,通货膨胀等等,其实还是挺划算的..

ps:虽然地段偏远,但是环境不错,不打算卖,吼吼...

个人是这么想的，首先贷款利率不高，商贷8.5折后和公积金差不多，虽然这么多年的利息也是一大笔钱，但是考虑到每年的通胀，具体到吃的喝的用的上面，5，6个点是必须的，所以钱在未来20年肯定是不断贬值的，也许100W到了2030也就是现在50W的价值，就像10年前100W可能相当于现在的500W一样

首套贷款相当于天然3.3倍杠杆，你们赶紧体会下

看在哪贷了，公积金才4.6，完全够打，能贷越多越好。按揭现在7.+你贷十年利息都快是本金的一倍了，拿这个钱去做买卖可以，你就一个死上班族月月填窟窿就没啥意思了

贷款买房，主要是适合现金不多的人参与炒房的最佳途径

如果不打算买二套房，而且没有高回报的投资渠道，那么贷款买房并无优势

问题是，现在中国大多数有闲钱的，还是要买二套房的，所以全款并非优选