SOHO中国决定停止楼市投资 中国和海外都不买了
文 / 朱轶天 2015年09月22日 20:01:30 36

就在中国房企纷纷转向海外圈地之时，中国地产大亨、SOHO中国CEO张欣却表示，她不会在海外投资地产，因为多轮的量化宽松政策已经令海外资产的价格变得十分昂贵。而SOHO中国也不会在国内进一步的购买土地，而将专注于现有资产的租赁业务上。

张欣表示，目前她选择持有现金，因为放眼中国以外地区，多轮的量化宽松政策已将资产价格推至非常高昂的水平。

张欣与丈夫潘石屹于1995年创立了他们自己的房地产公司——SOHO中国。目前，SOHO中国已经成为北京最大的房地产开发商和中国最大的甲级写字楼开发商。作为SOHO中国的CEO，她带领公司在2007年10月在香港联交所成功上市。张欣现任SOHO中国CEO兼执行董事。

2013年她曾代表其家族购入位于纽约的通用汽车大楼(General Motors Building) 40%的股权，此举当时引起轰动。

当被问及现在是否还会进行类似投资时，张欣称不会，因为现在的价格水平远远高于2010年。

张欣还表示，她的公司对在中国进行进一步的土地投资不感兴趣，将重点专注于现有资产租赁业务上。

张欣曾经于今年年初表示，中国房地产从炙手可热滑落到冰点，太冷以至于没有地产公司愿意投资，可以说中国以城市化带动的经济增长发展模式已经结束。现在房地产市场已经接近饱和，很少有投资者愿意再进入了。

张欣说：“像我这样的房地产开发商，过去花大把时间来买地盖楼，现在需要花更多精力来考虑消费端需求。怎么让更多人来租用我们的办公楼，怎么建造更智能的大楼来满足‘移动’办公的新一代办公用户。”

9月17日，SOHO中国发布的2015中期报告显示，今年上半年，SOHO中国实现营业额约3.93亿元，同比下降约92%，公司权益股东应占纯利约为7200万元，同比下降了约94%。其中，公司净利润约为1.35亿元，同比下降了95%。SOHO方面解释称，集团业务由“开发-散售”转型为“开发-持有”，从而导致物业销售收入下降。

但是“转型”的理由显然不够。早在3年前，SOHO中国就宣布进行转型。但3年来，SOHO中国的净利润逐年下降。

在SOHO中国公布2015年半年报之后，标普宣布，将SOHO中国有限公司的长期企业信用评级由“BB+”下调至“BB”，展望负面。

近期，SOHO中国宣布，林战先生因寻求其他商机而辞任公司执行董事及首席财务官(CFO)的职务，自2015年9月11日起生效。

SOHO中国称，董事会现正物色适当人选接任首席财务官的职责。在觅得适当人选之前，首席财务官的职务将由公司执行董事兼总裁阎岩女士兼任。按照林战的履历，他的业务能力与财务经验完全能胜任SOHO中国CFO的职位。

标准普尔信用分析师廖美珊表示，由于SOHO中国向“建设并持有”业务模式的过渡进程慢于此前的预期，因此该公司财务杠杆将在2015-2016年维持在高位。

林战并不是潘石屹麾下离任的第一个CFO，他只是从SOHO中国出走的众多高管中的一员。上市以来，SOHO中国首席财务官更换频繁。在林战之前，阎岩、王少剑、唐正茂三人都曾担任过首席财务官。其中，林战的前任唐正茂2014年辞职离去，任职4年，是SOHO中国几任首席财务官中任期最长的一位。

中国房地产要崩啊，
本地新楼盘比13年下降一半了，政府每平方还补贴都没人买了

全部崩盘吧，哈哈

崩毛啊 我只知道深圳这半年又涨了50% 全面进入3字头时代了

曾经的杭州就是现在的深圳。

北上广是因为基本没有市内地块可开发了吧。都当宝贝了。

北京最近好像没咋涨，五环楼盘还是50000左右，到十万还得几年a

经济越低迷 越迷信北上广 房价能不涨？要不要到负三百来看看房价崩成什么样？大连东港去年17000 今年9500 全市新建楼盘2015年仅三个

北上广的房价只会涨，最好使劲涨，关我们毛事，和大部分人没啥关系

以后除了大城市，大部分地方房产严重过剩，郎咸平说以后除了高品质住房

中小城市下跌必然的，已经貌似开始了

深圳北京上海一线城市楼市还是飞涨....
真正崩的是3线城市

算了一下，一个同学女同事，还是前几年房价最低时买的，到今天，已经每平方比她买价下跌24%，加上今年政府补贴，就是下跌了1/3

所以，直接贬值也已经1/3了

难以想象去年那些高位接盘的贬值将是40%左右，加上政府补贴，贬值就是50%以上

本帖最后由 娇生·冠养 于 2015-9-23 13:03 通过手机版编辑

今后恐怕开发商会全部跑北上广去避险，再一次推高价格，北上广要跌除非核爆了。

哪个城市？

很多三线地方都开始了

本帖最后由 娇生·冠养 于 2015-9-23 13:05 通过手机版编辑

早说了，越差一线越涨

北上广也别太迷信，就跟股票是的，牛市初中期个股普涨，什么股都能涨，到了牛市后期资金基本只推几个龙头板块涨了，许多股票反而已经先期开始跌了，但到了熊市，牛市后期最后那些龙头领涨板块也是会跌的。

韭菜可以止损撤，北漂沪漂南漂的走不了啊。

别忘了，还有学区房。

现在就那几个大城市房价涨，其他都不行，因为资源都集中到那了，人也集中去，有钱人多，刚需多，没办法

核爆也会涨的。

是资本避险，选择了一线。我这儿几家本地房地产开发商，两家成功转到了上海，留在本地财务好的的关门歇业，财务状况不好的转战西北拼一把。

你今年3月初在深圳买套房，5月卖掉赚60%

別讓潘石屹跑了

首先你得深圳买的起房

这种事情键盘上谈多了毫无意义，愿望思维害死人。

还是多用腿去走走看看。

你想想这样的结果是什么，房价飞起导致商业环境恶化竞争力下降，企业撤离工资下降，消费萎缩

这时候房价会怎么样

全国的资源都集中在这几个地方，跑不了的，要发展只能来，房价妥妥的涨

资本不是傻，其实多数资源对资本来说并不重要尤其是全球资本，你看李嘉诚不就跑了，海外机会更多
资本都跑了，还谈什么要发展呢

soho这奇葩开发商，建成的楼盘有多少租出去的？

北上深吧。广州房价感觉还是跌了。

广州的房价明明在涨好么。。。

做建筑设计院的都知道这一年是怎么过来的，裁员减薪打酱油，那叫一个萧条

我就想知道汉县是TM算一线还是算三线…………

我就说超人哥这次这么决绝，小弟们肯定胆都吓破了。
连锁反应元不至于此。
最后一根稻草被压断的时候，看多少人跳楼吧。