http://news.163.com/16/0120/17/BDPPJHUC00014AED.html

上海苏河湾地块69.32亿近底价成交，结果或生变数

字面上解读貌似是住宅用地比例偏小，小户型偏多，可能利润不大

不过这也挺奇怪的，底价居然可能还没成交

杠杆总有玩不转的时候。P2P跑路那么多，跑着跑着就没钱了。

红线范围内的部分

现在魔都的uptown是新江湾地块，去了那边你有种在国外的感觉

核心是downtown。。。。。。。。。。。。

搞不清up down国外坐地铁要迷路的。。

天天关心这个干嘛， 没十套八套的， 安心看戏就是

又不会暴跌············

有关系，换房中。。。。

up down怎么分的？

UP是郊外，DOWN是城中心

有可能是后续资金跟不上来了，大跌不会，只是会滞涨小回落

我也希望跌啊，但是看这架势不太像

downtown 市中心老城区
uptown 市郊新开发区
不过光凭up down并不能确认繁华程度，像国外多数大城市市中心老破建筑多，近郊反而更繁华，国内流行拆拆拆，所以商业都集中在市中心

很多时候土地拍卖并不能说明啥问题，之前门头沟有块地直接流拍了，过两月降了2亿继续上市，最终价比之前的低价还是高不少。

就是不知道内幕是啥，如果啥都没，就是贵了没钱，那就有可能是跌的信号了

最近二手房横盘，当然有过年的因素，但并没有出现中介说的一轮跳价风，很多买家都在观望，某些漫天要价的不算。。。

《如何理解货币的价值》（摘录）
在07年以前，中国过去30年的货币增速大约是每年16%，而同期GDP实际增速大约每年10%，算上物价以后的GDP名义增速大约16%，与货币增速基本相当，所以货币增速如实地反映了经济进步和物价上涨，在资本市场上并没有显著的泡沫出现。
但是从08年开始，中国的货币增速依然维持在每年16%左右，而同期GDP实际增速下降到8%，GDP名义增速也只有11%左右，很显然货币增速明显超过了经济和物价上涨的需要，这个时候其实就产生了资产泡沫的温床。
比如A股中涨幅最大的创业板，过去3年的最大涨幅达到了6倍，但是同期盈利增长不到1倍，所以平均估值一度超过100倍pe。而A股中的主板也在15年最多涨了1倍，同期没有任何盈利的支撑，完全体现为估值的提升。
另外一个重要的现象是房价上涨，15年北京、上海、深圳三地房价的涨幅都在30%以上，大家都以位置好、服务配套齐全、移民多来解释一线城市房价的上涨，但是这些优点在07年以前也都存在，为啥现在的房价涨的比当时还要快呢？
其实也是和股市一样的解释，07年以前货币主要给经济用，所以没有太多溢出，而从08年开始货币超发、远超经济需要，所以房地产作为最能吸纳货币的资产也最为受益，尤其是三大一线城市的房地产。从日本来看，在泡沫经济时代确实六大都市涨得最多，但是泡沫破灭以后一样不少跌，所以一线并不是上涨的代名词。
因此不论是股票还是房地产，如果作为金融资产来衡量，其本身并不创造价值，其实还是要反映经济增长的变化，所以涨多了就是泡沫。
而这个泡沫首先体现为货币的泡沫、带来贬值压力。比如以货币供应量M2来衡量，07年时美国M2是7.3万亿美金，中国是5.5万亿美金，当时美元兑人民币汇率是7.4，而目前美国的M2是12万亿美金，而中国的M2已经达到21万亿美金，而目前美元兑人民币汇率是6.6，所以简单比较一下历史，就会发现货币超发带来的是实实在在的贬值压力。
所以央行会在年前最后一天发报告，特地写专题坦承，降准会增加贬值压力，言外之意就是货币超发会导致汇率贬值，反过来理解，如果想保住人民币的价值、缓解贬值压力，其实就不能大幅降准、也就意味着国内超级宽松的货币政策告一段落了。

环境太TM好了，中原那有房，所以会经常去

我妈一个朋友今年年初的时候买了套江宁路的N手房2室一厅，签合同的时候700万，现在过了一个月多点周边均价又涨了100万。。。

四五月就能看到了 今年二线省会城市和旅游城市涨幅绝逼超过一线

lz去看看纯住宅拍卖的地吧，商业地块很难卖，要自持，苏河湾有花头，那里现在老房子都要拆

当一个上海的房地产估值等于中国的gdp一半的时候。。嘿嘿嘿

又不是现金冲进去，全是贷款在买，用的都是银行的钱，明摆着的资产变现，你们居然还这么乐观。

纯住宅地现在比较少了，政府都在搭卖，要不开发就不平衡了，而且住宅还有面积段的要求。。。

不太可能
今年经济环境太差了
除非出现特大反转，这个机率基本等于0

一般开发是前期住宅赚钱，给整个项目提供资金，之后办公和商业养肥了再出售，或者自持收高额租金

市场好的时候，因为有强烈的上升预期，前期如果住宅的资金和后期打平甚至有点包不住都问题不大，还是可以拿下，这就是之前地王频出的原因之一

但如果底价都没拿下，这说明可能手头资金有问题，可能同时预期不够乐观，不敢步子迈得太大

理论上来说，今年的经济比去年差，明年的经济比今年差，之后可能才会有反转回暖

喷了, 什么郊区啊城中心啊, uptown是商业区, downtown是住宅区

查字典去。。。。。。。。。。。。。。。