目前手头有现金280万左右，一套学区房，无按揭。最近买了一套离单位比较近的房，356万，准备贷款200万，那我现在有两种选择：
1、卖掉现有房产大概可以卖370万左右吧，除去首付后账面现金500万，公积金和固定收益基本可以覆盖月供。
2、不卖掉房产，靠租金和公积金基本上可以覆盖月供的90%吧，但是出租房子比较麻烦，手头现金也没剩多少了。
多了一个选项，比较考验眼力，就是把房龄老的卖了，买一套有发展潜力的小户型，并保留一部分现金。不过这个难度较高，哈哈

本帖最后由 yutaco 于 2020-4-10 08:08 通过手机版编辑

打起仗来，房子一个炮弹就没了

2、这两年各国放水，咬牙忍两年，2年后卖增值70万。

留房产，甚至买房产。
唯一风险是未来禁止房产自由买卖

出租房子为什么麻烦。。便宜一点不就行了

1线城市留房子，其他城市不知道，看不清

我倾向留房产

有资格的话去买一线房产。不是一线就算了吧

打起仗来，钞票也只是纸

当然是房子，房价就算跌也肯定是跌幅最小的

现在打仗尤其不在一线，你的房子真没那颗炮弹值钱

学区房就不要卖了

如果370万这套自住房你觉得1个月内挂出去不打折就可以成交，那就留着

不过我觉得现在很多房价都包含水分，有可能挂出去半年都无人问津

一线或者强二线留房，学区房只是是个概念，几年后很可能学校迁走或者生源不行。老破小就烂手里了。

一个不留，全变现赶紧吃光用光赌光朴光吸光。。。

出租房子主要成本是家电装修，其他就是各种陪着看房。你要连看房都怕麻烦那也太懒了。
只要你现金流能保证，就是有稳定的收入，那留着房产肯定是上策。
留房子的本质是抵御恶性通胀，连保值都说不上。虽然说没有什么不可能，但房子停止流通几率太小了，只是流通的实际价格要打折。40年前真的房子不流通的时代还能换房呢，何况是现在。

最关键的问题其实是：你这两套房本身好不好卖啊。这个是只有你自己知道的事情。学区房也不一定好卖，政策一变就傻眼。如果房子本身好卖，就是说哪怕便宜几十万也能出的了手，那就留房子。

坐标宁波

为什么不能都留。。。小孩子才做选择，我们成年人都是都要。

打不起来的，但钱会贬值。

真是经济下行 钱就更不值钱了
真为了避险，比如打仗种，应该买实物黄金

行长烫我

大方向上，我建议留现金，毕竟lz你是有房产保底的
中国高增长这么多年，大概都忘了萧条时怎么一回事了

但是老实说，如果lz是学区房的话，我觉得多留套问题不大，尤其是贷款压力不大的情况，但是你要考虑好你的收入这块未来是不是完全没风险？
对宁波房价不太了解，不过如果卖掉学区房，买个500w左右的房产呢？改善居住环境，手头也留一些宽裕？

多好啊，我盼着呢。产权还在的，自己出钱重建一下就行了。钢筋水泥才几个钱。

LZ格拉美西可以看看
中心区黄金地段印象城 宝龙 万象汇步行5分钟

[本帖最后由 百鬼 于 2020-4-9 23:05 编辑]

可以考虑下潘火的地段，五百万不算多

全部梭哈炒股！基建类的！

是的，我现在是青林湾，房龄15年多了，学区也是第二梯队的，考虑卖了。听说绿城潘火那块地高层限价29800以内，有学区有地铁，如果有 100以内的小户型我就入。

mark，学习

新房子已经买了，哈哈

恭喜恭喜

肯定留房子，从美国还是任何国家的发展历史来看，房地产价格都是稳步上扬的，即使遇到战争和萧条。
你试想一下，萧条前你把房子卖了，然后通货膨胀，你手上的钱消耗掉了，萧条结束，房价已经上天，你手上已经没钱了，或者你的钱，远远不够买下你卖掉的那套房子。

唯一的一个房价真正崩盘的可能，就是大量战争性减员。比如十四亿人减少到了五亿人，那房价确实回不来了，可那时候的人民币汇率会如何你能赌吗？
任何一个角度来看卖房产来扛萧条，都是一个下下策。

留了深圳两套和北京一套，卖了中山一套和北京一套。

集中点钱还是在北京和深圳看看有没有笋盘或者打新房

有个逻辑就是，出现系统性风险导致一线大跌的话，其他资产配置工具很可能跌的更多，还不如房子生抗一点浮亏算了。

反正这两年的信托和其他高收益固定收益产品我都不买

分一点在头部阳光私募其他先放银行理财等机会。

现在特朗普搞得这么好美国的房价上涨了吗

这辈子都不想再折腾，也不想赚钱。。
只想安安静静的趴在等嗝屁。。
不想动，不许喊醒我。。。。

这才是真豪

潘火还要五百万？

深圳自从调了普通住宅标准后涨的厉害，作为魔都人很羡慕

这个问题毫无意义，如果有人有答案，那个人几十年前就会存一堆房子了

放心了

今天已经买了老房子，价格还不错，不愧是学区房，真好卖