如题，没有投资渠道，是不是还不如提前还款？

必须啊 要不你得亏利息

胆子大一点？那一部分去股市？ iOS fly ~

最近几个月股市出现过的热门热点相关的etf都可以买，股市2020年不会差的。 iOS fly ~

差距多少？不考虑一下身边有现金带来的机会成本或者抗风险能力？ iOS fly ~

搭车同问，公积金贷款需要提前还嘛？

我房贷利率4.41，平安大额存单也有4.1，所以我选择不还

关键还要看贷款总额和可以利用资金，应该是双向远离的吧。房子卖了算咯，不用还贷，多出来钱还能去理财，双向增钱，当然，不考虑房子本身增值

全扔股市里赌一把

你还了公积金取不出来了

那不是亏了点利息吗，为啥不还呢？我的是贷款利息和大额存单利息基本一样，正纠结要不要提前还了贷款呢。

回复11#想飞

你这是每月还贷下的利率，占用资金跟存款不一样，大概是普通存款利率的2倍差不多。

也有这个困扰，有20个商贷，利率6.125，理财估计也就4，然后这钱随时能还掉，看着差也差不多，所以在犹豫

就像楼上说的，现金在身边的机会成本。比如后面还要买房再贷款，就不可能是这个利率了，不如就小成本的持有着，顺便还能把公积金套出来。胆子大点就买信托有7-8，或者进股市吃分红+打新，拿了几年觉得自己没有这个天赋，再去还了也可以，钱在手上主动权就在。你的房贷几折的？居然可以和存款一样，那这笔钱拿着等于没成本了

我一直以为房贷合算不合算主要看通胀。。。除非被动收入占大头的高端人士。

这辈子都没几次机会借到这么低成本的大额贷款，提前还掉干嘛呢。即使现在理财收益比借款利率略低，也其实就低那么一点儿，付出这点成本来保有流动性不是更好吗？要是还了，一年两年三年后突然发生了什么事情缺钱，怎么办？那时候给你10%的利率借不借？说不定就直接要20%的利率去了。

银行不就靠这个赚点差价

不知道你这个2倍是怎么算的 iOS fly ~

回复18#welcomyou

你百度查一下吧，算就比较复杂。

不懂投资的我选择提前还，只贷公积金。

普通人的话，如果只有套刚需的贷款，如果可以还还是尽快还掉，少折腾，现在外面雷太多，能跑赢贷款利率的产品你赌不起，生意人除外。 iOS fly ~

对 大部分人思维错了 这个看通胀不看存款利率 iOS fly ~

这个不会吧？是总额限制，是否还清无关。

主要看你对房价未来走势的判断。

听说北京比较宽松，每年可以取2次，苏州只有买房能取一次，贷款还清都取不了

劝股市的啥心态？有几个是坚持了10年以上 年年正收益的 ？我干这个十多年 也从来不劝人投股市，有人非要入 我也建议做好本职，兼职学习再说！普通人 没有其它折腾的空间的话 还掉贷款幸福指数绝对最高！至于股市 今年起色明显，但大概率涨半年跌半年的模式 别有太大期望！一赚二平七赔钱 这个定律跑不掉 保持一份敬畏 别赚点钱就以为长本事了 就劝人入场赌上了！

回复19#ghost_oni
我觉得你搞混了一些概念 工作原因 我会经常算利率相关的数字 2倍的说法没有什么根据的 iOS fly ~

房贷写多少利率就是多少利率，不存在2倍
你说的那种是分期的费率，因为不是到期一次性还款，实际利率要*2。只要是写利率的就不用担心，肯定和实际一致

买的农行理财也就3.9，房贷4.165，我也没早还
钱留着在手可以做很多事的，也安稳很多，能抵抗风险

还得算上通货膨胀，机会成本 这盛世如你所愿

没有其他钱生钱的机会，当然提前还。

如果有其他投资渠道，就不提前还。

现在的感觉还是提前还的比较合适，等额本息感觉太亏了

回复28#linng106

每月还款本质上就是分期啊，你贷款的金额实际上每月要还款一部分，每月还款金你不能用在其他地方，所以不能按照你存定期的利率去比较贷款利率。

回复33#ghost_oni
房贷每期的利息都是剩余本金x贷款利率 和你消费分期完全不一样 别带歪了 iOS fly ~

回复34#asakawalan

我只是说你还款的本金不可能全部用在银行的定期存款上去，譬如你打算12万的提前还款，你全部存一年下来估计有5000，但是你每月至少要拿1万还贷款，你实际只有1万存了1年，2万存了11个月，3万存了10个月…你最后肯定拿不到利息5000元。

回复34#asakawalan

但如果你直接拿12万提前还款了，你就实打实减免了5000元的贷款利息。

借贴问下，关于房贷的当前执行利率如何查到？

比如，我几年前贷款，是4.1%利率，经过这些年降息降准之类国家操作，我现在执行的利率是多少了？

如果你真只贷公积金的话，如此低利率，更应该坚定的不提前还款

可以富民宝，阶梯档位计算利息，4.1（目前30天+） - 4.6（目前180天+）之间还是比较容易达到的

不过这个利息计算是本金，不是利滚利

视作储蓄存款，享受50万个人保险保本政策，存取也方便，取回秒到账

扔点放股市里

回复35#ghost_oni

你想的复杂了，试着用一个月去理解。
一个月1万房贷，你手里有1万现金。如果这个月的投资收益率跑得过房贷利率，你就不应该还。不需要两倍。如果一个月都不需要两倍，为什么一年还需要两倍呢 想生儿子

回复39#lefthandor

估计不好说服ld投非四大行的理财。。。中信的她都不乐意投，就要四大行的

股市有风险，自己玩的钱扔进去吧

回复35#ghost_oni
你拿到的每一个月利息 都等于当期银行账户里的存款余额乘以当期利率 所以不管怎么理解 你的观点房贷利率都是名义上的两倍这个说法从根本上就是错误的 iOS fly ~

只跟你强调一点，只要写利率的，就一定是真实的利率，没有人敢在这上面玩文字游戏不信你可以拿房贷计算器算一下，你拿全部利息去除本金再除年限，显示出来利率会是实际的一半左右，我自己算过

房贷的确是比较复杂，就是已经算好了，收你分期的一半利率，也就是报价就是实际利率，信用卡分期之类的是报低利率，实际利率需要乘以2

回复36#ghost_oni
知道你的问题了

如果按月还 你付给银行的利息是2500 你存款收益也是2500 也就是你12w还了一整年 你多付银行的利息和存款收益抵扣后 到年底你纯支出12w 然后自己毛也没有了

如果在一年最开始你还了12w 到年底 你还是毛也没有了

看起来好像一样 不赔不赚是不是 ？

其实有个最大的不同就是第一种方案你有流动资金 虽然可能每个月没有多少钱 而且到最后还是要还给银行 但是如果把时间扩展到30年 你会发现你手里的流动资金可以帮你很多事情 比如说炒房 比如炒股 只要收益大于房贷利率你肯定是赚的 而且我一直跟朋友讲 房贷是作为老百姓能够拿到利率最低的一种贷款 也就是资金成本很低 只要能跑得过房贷都是赚的

说个不是笑话的笑话 有些上市公司为什么把从股市融资的钱投到国债基金里面了？ 资金成本低啊 要是这钱从银行贷的你看看他们能不能这么玩 但是如果按照首套房贷款利率给这些公司贷款 投到国债基金里面有时候倒也不失是一种好的配资策略 毕竟不赔 甚至有得赚
iOS fly ~

回复47#welcomyou


了解，谢谢指正！

公积金提不出来，贷款利息那么低，不用白不用。HiPDA·NG

还有通胀呢