其实也没有要大家推荐啥，就是想知道近几年龙湖的质量，是不是确实大不如从前了？

以下是背景
坐标武汉
首套刚需

需求：
1.质量要好
2.最好有学区，且不能太差
3.最好杨家湾附近，或者近地铁
4.起码未来不会跌
5.最好是新盘

首付：
130左右

老婆上班在杨家湾，奈何杨家湾附近没有什么新盘，合适的就琨瑜府，旭辉千山凌云，这两个价格都在2.5左右，差别不大，琨瑜府是大户型毛坯，旭辉是精装，旭辉离我公司倒是很近。二手房的话感觉东湖御院还不错，15年的房，2.6W，位置也不错，学区在洪山区也算不错了。保利时代，融科天域差不多，价格更贵达到3W，感觉不是很值啊。。不太考虑了。

昨天去街道口银泰逛街，看到了龙湖天玺的宣传摊位，反正也没啥事就和老婆一起去看了下，位置不错，就是感觉门口石牌岭那条路绝壁特别堵，样板房很好，目前有125，143，3月底开盘，均价3.4W，带4K一平的精装，一梯一户，公摊25，整体感受下来不错，算是兼顾了豪宅和学区，在武昌南也算比较罕见的品质住宅，3.4W的价格的话，如果真能达到宣传的这个质量，我觉得是值的，自住的话贵一点就贵一点吧，龙湖是有点品牌溢价，反正不会跌价的，只是涨得慢点，现在就是担心龙湖质量，我看隔壁长沙龙湖维权都满天飞了。。
有没有龙湖业主来聊聊？

内容我没有看，只看见 我要
我要
我要
我要
但是我只有
想听听你们的意见


意见只有一条，加预算

其实也没有要大家推荐啥，就是想知道近几年龙湖的质量，是不是确实大不如从前了？

二手的过户费贵点，额外的几个点，精装修房感觉比较坑…

亚贸那条路不长 堵也堵不了10分钟吧
这个对的小学是哪个？

过户费倒不是很在意，只要房子合适。
本来还是挺信任龙湖的，但是一看，近几年质量最差，有点虚

武汉小学珞珈山分校，武汉初中

就算一个开发商，每个项目定位高端中端什么都是不同的，也可能是和不同的其它开发商合作的，除非是业主或者业内人士，说的也就只能听听。旭辉在北京好像主要是公寓项目，公寓受限后感觉不大行了。
洪山区这么贵啊，比我家江汉区还贵好多了。。

是的，所以想听听龙湖业主的。。关山大道这边是真的贵，也不知道为啥

看来龙湖业主不多啊

起码未来不会跌？这个谁来保证呢

只要能够成为这个区域内的王者，但凡有人改善，有点钱的，都会考虑。前提是龙湖质量不拉胯

确实，赶速度，不重质量，TMD

在武汉倒还好。。至少有升值空间什么的。我在十八线小城市，，价格也在涨。真怕成了接盘侠。。哎。

还是我网红城市长沙好啊
房价一万多点

不嫌远就在民族大道那里看看，

这几年应该都赶工期，空气质量影响太大了。
质量怎么样不好说，一般来说问题不太大，问题肉眼可见的一般都有业主组织闹了，，网上搜搜想买的楼盘即可。

首付秒我全价+装修，还愁

我眼里只有学区和总价，顶楼不要，其余的一切都无所谓。

重庆前龙民，以前的龙湖质量，物业都不错，现在质量感觉像缩水了，其实是分级了，物业听朋友的反馈好像都还行，但是贵锕。

关山大道有个软件园。

多看看吧，只有。

要求太多！

依我看，学区和地铁这两条能锁定，管其他的干嘛

琨瑜府不建议吧，房子跟旁边清江山水一样，价格贵不少

为了老婆加预算啊！
我去年刚买了一套比预算总价高130万的。。。

洪山考虑吗，我有一套一直空着呢。哈哈哈

武汉赶紧上车，光谷，起飞了要

属实是牙咬碎了也加不上去了呀

洪山哪里呀老哥

确实。。长沙太好了

龙湖的房子在武汉交房的时候，质量差到当场有男业主哭了出来。自己百度下？

别听销售说，万一读不了呢！

不熟悉那边，只能说几个原则，一看地段，升值潜力就看地段。二看景观和品牌。最后看项目体量和规划。
个人建议选品牌开发商（至少别烂尾），然后看看项目有没有征地问题（有些项目可能存在后期的地没搞定就卖前期）。看不了实楼的建议放个无人机看看周边有没有坟、信号塔、垃圾站什么的。
龙湖个人了解还是比较注重品质的，但落地到每个项目不好说，不同城市都可能不是同一批人在做，甚至一个城市不同时间也不是同一批人在做，建议看看所在城市这两年交楼的楼盘有没有什么问题。现在维权很多都是小事在闹，也可以了解实际情况严不严重。

感谢···

确实大不如前了，但矮子里面拔将军，相对靠谱一点点吧....

来来来，华侨城欢乐天际当邻居

待我研究研究~

刚需没办法 其实现在不是买房比较合适的时候
19年的时候我就说2020 是买房好时候2021不是
果然2020下半年房价暴涨

长沙没有不维权的楼盘 只有更垃圾的开发商。。。。二环以内都有烂尾楼我也是佩服的

看开发速度，因为这几年几个大房产商在拼命提高周转率，简单说就是半年要造一年的量，龙湖应该也是其中之一

2.最好有学区，且不能太差->建议改为必须要有好学区

长沙确实舒服，我也喜欢这个地方

买房不用将就上班的地方吧，除非你是铁饭碗一辈子都打算在这里上班，先选地段吧，城市核心区，排除未来发展重心转移的风险。

保利拉菲，保利蓝海郡，城投，可以看看。

好滴···感谢

就我们这边龙湖看的话。。。物业确实不错，房子么也就那样，不好不差

近几年质量拉胯，怕翻车，犹豫中