家是宁波下面百强县前10的县级市
城区有一套60来平方的旧房子,这个小区差不多是市中心,旁边都是绿城豪华住宅了,但各种原因,拖到现在还没拆掉
父母一直住在下面镇里,我也在外面工作,这房子一直空着
去年想租出去,装修已经花了快3万了吧,
结果今天已经确认要拆了,就年后等来评估了
现在还有必要再花钱装修下去么?
还有这补偿有没有按人头的,我家的户口都在这房子

每个城市政策都不一样，你可以跟最近拆迁的朋友了解一下。

我们这边都是用最劣质的材料装修下，能稍微赚点。

用最差的材料装一下，多少能赚点的

确认消息很铁的话，在不知道补偿政策的细节并且现在装修已经3w花出去的情况下，接着全部装修完，但是接下去的材料全部买最次的。不管你是拆了还是停止装修都不值当。

我这3年前拆迁，都是院子里什么树多少钱一棵不管大小，然后室内地板多少一平米，地砖多少一平米，墙砖多少一平米，光水泥地的话就没有装修补偿的这样子。没有好坏之分。你参考一下。

找当地拆迁的了解下，每个地方政策不一样，不过装修应该还要装的，就是按上面说的，用差的材料，有没有装修补偿有差，但是用好材料和差的材料补偿基本没差

所以你现在要做的是找个干评估的朋友给你分析下情况，他们最懂。
另外赶紧找负责评估你们这块的评估公司，拉拉关系 里边能做的文章很多。
有同事是干一级开发的，给我讲的话就是上边这些。

国家有一个保底政策，拆你60平，无论是补房子还是钱，同地段不能低于60平。

这之外的部分，就是个各地方自己的政策了，比如你说的按户口本人头补偿，这个就是每个项目自己定的。

你用最好的材料装修最后一算会亏着

想保本不吃亏的话，停工，装修的票据都留着，装修成本列个清单，只要在理，装修的钱给你没问题
想赚点小钱的话，找个懂得人，用最便宜的材料或者二手的材料进行针对性的装修，争取评估时评个好价钱。不过装修上没多少来去，这个只是辛苦钱
想赚大钱的的话，做钉子户，成本很大，我见过的钉子户，没几个是正常人……

先打听好是哪个事务所进行评估的，然后了解一下评估标准。然后一起都OK了。

一般都是按面积置换，置换比例的话不同城市不同比例，其次像地上附着物啥的就是评估了。征地的话我见过的普遍的做法是突击种树或者建温室大棚，树首选果树。

拆迁补偿只考虑数砖头和数人头，没听说过还有考虑装潢的，你又不是店面转让。

大蓝鲸市区被拆迁户路过，我们这里也是按面积置换，但是问题来了，我被拆的是商品房，有产权证的，但是置换给我的却是安置房，也就是经济适用房，但是大蓝鲸政府死活不承认自己给的是经济适用房，就要坑拆迁户，大蓝鲸这么搞下去肯定会出劲爆新闻。

早个十年我这拆迁也是数人头的，然后就大量的突击结婚迁户口，后来第二波拆迁就按照房屋面积置换，然后就是大量的突击违章建筑，最后的第三波就是面积折成价钱，装修补偿也是按照标准来就像我前面说的，最后算下来就是一笔大约50万左右的拆迁款，还有一个你房屋的建筑面积的数字，比如说我家最后就是58w拆迁款（这钱是不会到你手里的）+276平方米建筑面积这组数据。最后安置房房型会根据你的建筑面积替换成大户中户小户，我家是换成一大二中，到抓阄拿房子的时候，一大二中加起来约400平米的样子，这里面前276平米每平米680元，然后超出10%以内的就是277~304平米这个区间是1250一个平米，10%到25%这个区间也就是304~345这些是2500一平米，25%以外的按市场价折算，现在这里安置房新房6000多一个平米。

按照上面的规则结合我家的拆迁面积计算到最后就是65w多，之前的58w拆迁款此刻冲掉，我要拿齐三套房的本子，自己还要贴出去10w不到的样子，就是这么个情况，现在的情况是我第一套房抽到的顶复式，平添了70个平方。不过还好这个多出来不算在那个百分之的范畴里，就是1250一个平方。这样也要9w不到了，加上之前的理论计算就是20w不到，如果后面手气炸裂又是顶复式，那就又是钱。


上面这个还都是毛坯，拿到手里还要装修到处都要钱。

所以别说拆迁就发财，那是把房子全都卖了情况，更别说我这40线小城市的郊区房子了。我在小区里已经看见三辆崭新的卡宴了，楼下一家4口赌棍，居然卖了一套房子一下买了三辆车

我家里没卖房子反而上个月还在市中心买了套60平米的二手学区房，现在尼玛钱花的感觉屁股清洁溜溜的。。。。。

[本帖最后由 neppo 于 2015-1-1 22:50 编辑]

我这里情况我觉得是比较奇葩的，各地不一样，你可以到你市里先拆迁的地方打听打听当地的惯用政策。

奶奶家拆迁。。。五个孩子支离破碎。。具体就不说了。。北京崇文区的四合院中的一间。当时我也没说话的权利。六年前。。给了一共八十万就走了。那年房子到现在还没拆。和我奶奶差不多大的今年刚走。给了八百万。

很巧最近认识个朋友。的朋友正好管那片拆迁。。唉。。不说了。。奶奶刚好拆迁之前去世。。如果要活到现在。。也有重孙子 重孙女看。。还有几百万。。

明显你理解错了。所谓的“装修”是指在拆迁某些城中村时候，有些房子的部分设施达不到计算补偿面积的标准，比如：超过1楼，但没达到2楼高度；有茅房，但没马桶和下水道。然后有人就动小脑筋了，加层+外围墙重新修葺，去外面买个马桶，挖个坑+装个假的管道。至于你家里哪怕花100万装修成总统套房，都没人会给你装修补偿。

我们这拆迁的时候没出现过你说的这情况，确实没法理解。

有人了解旧改么？？