商住，从买了到现在基本没涨价，如果等收房再卖掉，扣除税可能还会赔


合同约定2019/6/30交毛坯，2019/12/31装修完毕并交房，然后现在房子外面的玻璃幕墙还没弄好呢。
现在开发商说预计今年11月交房，给了2个选择，要么退房要么给赔偿，我想选择退房。


按开发商的意思，退房的话需要进行如下步骤：
1.自行筹款去银行还清贷款
2.打印还款流水并加盖银行公章
3.去房管局完成抵押撤销
4.与开发商签订合同解除协议，把各种证发票都给他
5.自合同解除协议签订起6个月内将房款+利息退回来


我现在纠结的问题如下：
1.开发商坚持先自行还清贷款再签解除合同协议，但是如果我还清贷款了，开发商拒绝和我签协议，我也没办法啊，因为是我主动找银行还清贷款的
2.即使顺利签了解除合同协议，6个月后开发商仍旧可能违约，以各种理由推脱不给钱


想请有过类似经历的或者法律从业大佬给解惑一下，万分感谢。

延期交房可以告他赔偿吗

再买，还算首套房吗？

延期交房，按天给予购房者补偿，购房合同里面应该会写。你说的先交清贷款，没有任何文字东西，到时候开发商不承认，那就呵呵了

我隔壁小区开发商卷款20亿跑路了，现在政府还没找到接盘侠

群情汹涌，我姑和一位同事也是受害者之一

我纠结的也是你说的这个问题，合同里约定的是按日计算违约金，这个退房只是口头约定，真还清贷款了，开发商如果不认，一点办法也没有

直接去起诉

起诉也有几点顾虑

1.起诉的主张肯定是解除合同，退回房款+利息，然后再酌情要一部分补偿金，但不清楚胜诉的概率有多大
2.大概率会二审，拖得比较久
3.即使进入执行阶段，也不能保证开发商一定给退钱

所以非常纠结。。

唉！买房这么大件事都不想清楚再买，只是现在迟交楼有这个空档给楼主一个遐想而已，并没有任何约定的，如果开发商并没有迟交楼，而是准时交楼，楼主又有什么打算？你就按着这个打算去操作还好啦！既然你都不想要赔偿。要么就等开发商交楼后，赔偿也拿到，再二手毛坯房卖掉，这有什么好纠结呢……

这就麻烦了。

房价不是每年涨么，你退了，多亏啊。

可以挂二手房转让么？

因为是商住，所以走买卖的话税很高，本来没打算干什么的，结果开发商提醒了一波可以退房，然后我看了看手里能拆兑的钱，如果能全款退掉，就能置换一套更好的啦，所以才看看有没有成功经验能学习一下。
像你说的，如果开发商准时交楼了，我可能还真就没啥打算啦。

等弄完出二手？

啊！商住你也下手？40年产权？然后水电费按商用的标准？很贵的哦！

开篇就写了商住啊。。。不是刚需，地段比较好，配套一应俱全，租金收益比较客观

没落到合同上的东西，一个字都不要信。就怕你还完房款，这边一样不鸟你。和房地产商打官司，你是耗不起也赢不了的。

这些感觉完全没有依据，先签份协议吧

步骤4提到1 其他没毛病

至于违约风险，这没办法，你这房子开发商不也是在违约状态么。

实际上各种步骤都可以谈，但是不管怎么谈，先签退房协议再说。

地段好，收益可观没理由会迟交楼啊，怎么说得过去…要么这发展商实力实在太差劲，要么你根本不用担心开发商到时反悔不退你！如果真是地段好，开发商分分钟更想你退房，因为它没有任何损失，反正升值的更快！

支持楼上，先签订协议，拿到纸面约定再说。

选赔偿吧，你磨不起，

没有白纸黑字的写都不要信

退房很难吧
除非行情大涨的时候

群里闹的好凶，就是不去政府拉横幅

退款太难 就算开发商合作也要很久 因为钱还没到开发商手里 要房子整体验收完毕银行才会打款给开发商 至少要一年半了

还不如安心等房下来 现在可以搞一波延期交房的赔偿 合同都有细则 退房出纠纷法院起诉耗时耗力 更是得不偿失

这个事儿确定吗？不太清楚房地产行业的运转逻辑，如果真是这样的话，退款是真的没什么希望了

贷款还还么？

你这个有赔偿还算可以了吧。

我估计我的连赔偿都不会有的。疫情导致延期交房，这种不能有赔偿的了吧。

银行：关我卵事，还晚一天你试试

你可以去房管局问问咯,毕竟是关合同备案的

建议找个律师或法律援救咨询下

一天总价千分之3的赔偿，除去疫情的时间至少能拿200天的赔偿，

1、如果真的想退，风险还是有的。其它风险不说，因为现在房子还没完全建好，会有烂尾的风险，到时开发商不知道跑哪里去了，可以等到房子建好，再走退房流程！
2、找接盘侠。
3、速战速决！找各种关系，几个工作日内解决！防止夜长梦多。

银行拖款很久的

嗯，房价暴涨的时候你这么操作开发商非常爽快的………