二手房，说当时买的时候赠送了很多面积

价格大概是1.8万，算贵了，跟旁边一个更好的小区差不多了，但要是算上这60平，1.2万。。。。简直不要太便宜。。。。

买了的话，这赠送面积不在房产证里面，会不会各种理由又说不属于你可以拆掉？还是结构上面有啥大问题没法卖只能送？

你所谓的镂空 就是你这一层 延申出楼体的? 楼下楼上都没有这些面积?

不在房产证里。那你得咨询相关的律师或者专业人士有没有保障了。

佛山有个九鼎就是这样的

给你了还想啥

前些年房地产蓬勃发展的时候，各种千奇百怪促销的招数层出不穷。送面积（当时叫偷面积）就是其中一种。

当时法律法规不健全，监管也不严格。

具体做法就是标注镂空的地方不做楼板和墙面，就做一个结构框架。然后等验收之后，再把楼板搭上，墙面补上，窗子加上，当作一个房间来用。

所以房本上没有这些面积，但后期使用中又确实可以正常用。

当然这些方式早就被国家出的各种管理文件给堵死了。

隐患我觉得是没啥隐患，确实是当初占的便宜。

也几乎不大可能要求住户给拆掉，这个监管和执法的难度和成本都太大了，对国家也没啥好处。

结构上也不会有啥大问题，设计时都有充足的余量在里头。

价格觉得合适的话，我觉得没啥问题。

又是想侵占公摊面积

别想了，公摊还有物业呢，属于全体业主，最多占着使用。

不可能叫你拆的，放心

是这个户型都这样赠送吧，不可能就你独一户。。大家都在使用，放心买吧。我觉得没问题

得看镂空的部分是否已经建好了。我的也是送很多，但是是建房的时候直接建好的，如果是自己补建可能有麻烦。

赠送面积实质上是提高了容积率，kfs占了国家规划的便宜，多修的面积以赠送方式增加单方售价提高了总货值而已。
对购房者来说如果小区总体品质就行。卖的时候也算个卖点

没啥问题。

估计是有些房间外墙不做，算作阳台，等到手了自己装修时候封起来？？

看镂空部分是谁装上的，后装的质量会差一点

可能卡着某个点，少缴税。1.5%和3%的区别。

开发商做好的赠送基本没问题，也不可能就你一户，一般是一个单元从下到上都一样，然后自己多花点装修费砌墙做外窗啥的。我现在住的房子也是有很多赠送，10x的产权面积，实际做出来150+的使用面积，当然赠送也有缺点，一是赠送的面积不在产权证上，贷款评估的时候不会计算这部分面积，导致贷款额度会下降，二是装修费要多花点，三是很多赠送的面积，做出房间后，外墙很可能没有空调机位，没法装空调，除非你做中央空调。

坐标哪里？

大家一起占就没事，大哥莫说二哥

有朋友买过送100%的

我们这儿有个商住楼，旁边均价1.8万，他家4万一平。
证上面积19平，空高7米，自己隔一层，然后公共过道每家都可以占出来，大概18平，同样中间隔一层。
好家伙，最后实得面积70多了。
这个开发商赚翻了，业主左邻右舍一天到晚吵架，就是觉得互相被占了便宜。
这种房出租真爽，上下分开租，一起三千七八一个月。

应该没什么问题,记得好像以前阳台 飘窗不算在面积里

看看别家邻居 是不是同样有赠送
如果大家都这样 问题不大 如果就她家这样 可能是违建 有被拆除风险

镂空 还是得自个浇筑啊

小区合适就可以下手吧，我的上一套就是这样来的，小房子是镂空真是的镂空，几条洞开着看到楼下房间的，收房完了开发商统一给补上了。反正有好有坏，好处是你多得了房子，开发商可以这个为噱头卖贵点，实际上这些面积在卖地的时候就容积率是限死了的，多了来的属于偷建。坏处是装修的时候需要多花钱，要自己花钱买窗，空调也没留位置要架空。

楼主的户型看起来还挺正的，不算奇葩。

我只是在讲这么个道理。

有好有坏，有利益有风险。

我只是觉得风险比利益大。

具体还是要楼主自己权衡。

又不是我买房。

轮到你卖的时候也得说当时买的时候赠送了很多面积

我一个同事家也是这样，现在房屋不让交易，要求还原成房产证上的样子之后再交易，不知道咋办中呢。。。

我这里星河的房子都有个镂空的，售后部那边说可以自己浇出去

你这个还好，我刚买了个 建筑面积220 赠送200多，实际440的样子，还有60多平的院子。

一般很早的房子才会这样偷面积 现在都不允许了 首先镂空部分代表土建的时候他就是个空的 完全空的 但是你可以自己浇板砌墙啊 这样就有一间房间和一个阳台了 什么你说算不算违建？这还用问吗。。。。既然是空的房产证上肯定不算这部分面积的 然后不封闭阳台只算一半面积 他就说另一半是赠送给你的 加起来差不多60平米

扯淡，哪边商住能卖到4万我把楼吃了，对房价有点概念行不？

建议你问下消化科，不吃多，一块砖行不？

我在广州买的第一套房子就是赠送100%，二楼复式不算面积，反正建好住就是了，买的时候大家也都不是傻的

以前阳台都不算面积的