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我有两个感觉：不一定对

1、要收房产税了
毕竟如果按建筑面积的话，那些楼道、公共设施也按面积收税，估计反对声音会非常强烈。
所以先改一下，改为使用面积，然后再收

2、最近实在利好消息太少了，得来一下，让老百姓开心一下
今早看CCTV，大标题原文忘了，大意是：百姓获得真正的实惠
虽然大家都知道这是扯淡，但宣传层已经在往这个方向说了，目的是让大家开心

1、只是征求意见而已，能不能真正实行变数太大
2、对存量房的影响有待观察

不是都辟谣了么。是部门和企业之间的交接关系和你们屁民没关系。

老房的公摊面积怎么办？以后买二手房，房本上100平米，到手80，买的人要掂量一下吧

其实能有什么影响呢。 两个数据现在也存在的。只是提的其中一个。

如果是这个真改实用面积为主要标准了。那么现阶段很多以建筑面积为标准的政策法规也得改为实用面积的标准。

很多的争议其实都是在只改卖房买房用实用面积，其他的政策法规等还是沿用现在不改的前提进行的。

说白了，就是混淆概念来制造“恐慌”，无论是吹涨的还是吓税的。而现实条件下，不配套改，在操作层面是做不下去的。例如90方以下面积有契税优惠这样的政策。肯定会改成某个实用面积数据的。不可能混用的。

例如你提的第一条本质上就是不存在的问题。100方，2w单价，税额是年0.5%。那一年就是1w税。
你说100方是建面，这房子得房率85%，有15方是公摊，也要缴税，大家心有不甘？那么就改成按照实用面积算，你只需要交85方的税就好了。 85*2*0.5%=8k5就好了。省了一千五。所以结论这样老百姓就上当了，推进房产税阻力就会变小。

存在么？不存在。前面那个1w就是虚构出来的。税率0.5%就是一个瞎几把的猜测，房产税都没出来呢。哪来的税率？而后者的2w一方也是虚构的。现在是建筑面积的2w单价，改成按照实用面积卖了。你告诉我，还是2w一方单价？单价不变？就是一堆现在的条件，甚至不存在的虚构条件去推导一个未来的结果。能有正确结论有个鬼了。

所以就是各种混淆制造恐慌和希望。说白了就是净重毛重的区别。会有一些差异，但是差异没有那么大。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-2-25 11:09 编辑]

有见过房产本么？至少上面都有三个数字，公摊面积，套内面积，建筑面积 三个。

另外补充一下，事实上套内面积和实际的室内使用面积还不一样。 另外相关部门还有一系列的其他对房屋销售的一些面积计算要求。例如层高限制，例如阳台面积计入的差别。

说白了，你们以为大几百万买房的对这些面积真搞得清楚的有几个？ 每一个都吹毛求疵，你就根本别买房了。

例如，我家一套房子，有一个差不多11方的房间，因为层高不符合标准，算是附送的。外加一个大阳台装修封进来了，开放商偷面积送的一些其他面积。虽然本子上只有88方建面，但是实际套内可用的面积扣除公摊，实际上在90方以上，差不多达到100方使用面积。那么你说我过两年卖2手，买的人是赚了还是要掂量一下？ 他会以100方买单还是88方买单？

[本帖最后由 bbscube 于 2019-2-25 11:13 编辑]

不就是统计方法变了下。。你们居然这都能做美梦

反正房子总价没变，不可能便宜

总价不变，但单价变贵了？

想问的是现有二手住宅怎么处理，包括中介网站报价，会强制要求改算法？

对于中国的政策来说，能否落地、怎么落地都是比政策本身更有实际意义的问题。何况还是征求意见状态。

Posted by: Xiaomi MIX 2S
黄金按克卖还是按盎司卖，会影响本身的价值吗？

是的，这才是正解。

针对你家的情况，简单聊聊。
比如你家房本，建面写的88，使用面积75（我胡乱猜的）。

这2个数字就是将来一切政策的标准，比如房产税，比如契税适用税率，采暖费，物业费等等等等。没什么说的。反正政策都是一刀切，这个房本就把硬性基础数据给你定死了。

再说赠送面积，就是开放商“送你的”。当然，开发商又不傻，这些“赠送”的面积他盖出来要成本么？要吧，那谁承担，你呗。
没有你那35平（110-75）的面积，你房子的建面单价可能是8k，有了这35平，单价就是12k了。

至于将来接手你房子的人，基础数据应该是要继承你现有房本的数据的（当然重大政策变动不考虑）。对于接手人来说，是占便宜的，因为实际使用面积是110，至少从契税上说可以按照目前建面90以下享受低税率。
剩下就是买卖双方博弈的过程了，我家没有赠送，建面88，使用75，卖800w。你家房本建面88，实际使用110，你肯定要卖900+，买家更多的还是要掂量自己的钱包吧。当然这是一贯如此。

举例不恰当。目前同一地段同一档次的房子定价可能差不多，但得房率可能会差别较大，以后按套内算价格就会有差异了。好比现在足金和千足金都是一个价，以后要看成色定价了。