套内面积一般是建筑面积的70%-75%，这个好算。但实际可以使用面积要看墙的，但不知道有没有相关规定的。
网上查了，说的也很麻烦。

自己量一量

买了房子，还没到手呢。

我家公摊23.1，按你这么说都公摊25以上了，谁受得了

70-75%有点少了吧

得房率按法律规定好像是必须70%以上。套内使用面积没说。

就是套内面积剪掉墙体占用的面积
共用墙算一半就是了

基本差不了很多，有公摊，也有赠送面积

现在公摊基本都赠送了

还有送公摊面积的地方么？

套内使用面积住宅规范上没有规定，一般来说没有设计会无故增加室内墙体，关注这个意义不是很大。
一般比较重要的是公摊。超过20%都是比较大的公摊了，设计得好的户型可以公摊控制在10-15%。所以现在跃层不如大平层流行就是因为公摊过大。

我家公摊25%还多

不算少了，别忘了，建筑面积里还有公摊面积，包括小区的绿化、道路、楼内通道、电梯井。

小区绿化道路也算？一般多层得房率高点，高层低点。
这个和容积率有关系吗？

看塔楼还是板楼啊
这个影响最大吧

小户型的分摊比例较大，20%-25%

大户型则是15%-20%

我家96平.我亲自量过.用CAD画过. 计算结果大概是82平.
算很高了.因为我家是单位集资楼.水分很大

小区绿化道路为啥不算？你当开发商是雷锋啊？免费为你铺路造桥？

绿化、道路算公摊真是喷了

绿化是绿化面积有指标要求。兄弟你大概和容积率这个指标搞混了。事实上建筑面积计算是很复杂的事情，有一本专门的规范来计算这个。

tg房产类的话题要不就是太高端要不就是太幼稚。。

不懂就别TM老是喷了喷了的，好好看看你购房合同里关于公摊面积那块

建筑面积测量现在用的是GB/T 50353-2005规范
房产测量用的是 GB/T 17986.1-2000规范
规划局用前一个规范来控制容积率 房产局用后一个规范是用来计算套内和公摊 办房产证

[本帖最后由 youandiboth 于 2013-4-1 16:46 编辑]

成套住宅公摊小区里的绿化、道路那是不可能的！房产规范里写的很清楚：

B3 .共有建筑面积的分摊
B3.1 共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管理井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
B3.2 共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
从房产的概念上来说，住宅是以栋为单位计算的，为多栋服务的建筑是不能列入公摊的，而且不管是建筑规范还是房产规范，没有顶的建筑都是不算面积的，小区的地上道路和绿化都是不能算作‘建筑’的，所以不可能公摊！

[本帖最后由 youandiboth 于 2013-4-1 19:21 编辑]

我家九十多，实际六十

我家80%左右，装修时候自己量的。

公摊一般是20%，如果您要是把绿化算上，公摊不止这些了，当然你要把赠送面积说是抵消“绿化公摊”，那就是另外一个问题了

但这俩和容积率、建筑密度、绿化率有关系。

反正拿地是一整块拿的，天下没有白吃的午餐，最后所有的成本都出在羊身上的。

我家小高层，80%左右