今天昨天我分别去了两个朋友家玩，两个朋友都是上海人，都算中产阶级，他们的遭遇我觉得蛮有代表性的。

甲去年初举家之力换了套市中心的大房子，挺高级高层公寓，现在一年涨了700万，他一点都不担心贷款，对未来楼市充满信心，所有人都觉得他的选择正确。

乙差不多时间换的房，因为去年出了很多针对loft的优惠政策，让所有人都觉得政府在鼓励大家消化不限购不限贷的loft公寓，于是他也把自己的小房子换了两套市中心的loft。没想到今年政策又变了，连上下水都不准安装，装了也要拆，瞬间出租都没人要，他每天都愁的睡不着觉，家人也是各种埋怨，我说这是天灾，真的不怨你。

这两个人其实之前的家底，工作，能力，智商差的并不是太远，主要是因为政策针对性的不同，以后的差别肯定会越来越大，让我感觉什么努力都是虚的，完全就是运气主导一切。。。

嗯。这样想不好，太悲观了。

去买loft，说实话跟运气无关，跟智商有关

这是自己智商问题
本来不出政策之前，就没有住宅涨幅大

去年loft多了好多优惠政策
之前水电都是商用算法，去年变成可以按照民用来算，于是好多人买

我都差点买

买loft感觉就是贪便宜吧

喷了， 就像炒股一样， 天天盯着最便宜的， 以为能捡到宝

从来没觉得loft好。。。

涨700万又如何？卖了没

智商问题，水电费才几个钱，土增税交死你，还特马五成首付，等风头过了赶紧卖
谁接盘谁傻逼，没有例外

本帖最后由 pascal0115 于 2017-5-31 21:50 通过手机版编辑

在房子这事上确实没啥好说的，一天到黑把世界经济算一个遍都比不过一些无脑买买买的。

没卖又如何， 很多人300万买个1000万房， 立马默认自己千万资产了啊:D

loft连房产证都木有，敢买的都是勇士，优惠政策那是给你下套呢

卖了又怎么样，花了没，没花都是纸

卖了还没买进怎么办，而且还是2015年，喷了

我以为只有精英才会买loft

撸主你在搞笑吗，这明显就是智商差异你跟我说是运气，得多傻比才会不选择买一套市中心70年反而去买两套这破玩意er:

运气已经很不错了好吗，泥潭还有一大堆没生活在北上深的坛友呢，都没赚到这钱，找谁评理去。

买一套loft是小赌怡情，买两套是烂赌了。

举家之力换了套，说明是自住，又没卖，不就是罗永浩说的坐在金山上吃泡面的sb么？将来离开上海不？不离开的话涨到100w一平跟你有什么关系？难道卖了租房住？

买loft不一定傻，关键是多少钱买的
另外，你说的第一家我也实在没看出来为啥涨了700万就不愁贷款？还不起就卖了吗？喷了

[本帖最后由 xpressure 于 2017-5-31 22:24 编辑]

怎么叫没关系。首先随时可以套现移民或者换个你们认为的山清水秀之地混吃等死一辈子，这起码是多了一个选择的权力，没买就没这个选择。其次假如没买，到现在想买想过跟目前同样的日子，就得多出700万。

买loft都是投机思想，担风险不是正常么。

loft根本没人接盘啊，路费贵到飞起，打算一辈子拿租金可以考虑。

当他想卖的时候 根本卖不出去 跌停板知道吗

多出这700w 是要贷款的 全款的话 无所谓 贷款也就不确定因素 因为涨了 你反过来看 怎么说都行了

哦？跌停板是啥时候的事？

涨7000万又如何？除非卖了再买其他房子住
不然等于0

所以也说在中国钱好赚 但政策性风险高

人各有命，如果每个人都差不多又好在哪里呢

虽然长期看 我也认为是跌 但是这跌停板是怎么回事 搞笑么

有时候选择更重要啊

魔都房子跌停板是啥时候的事情。。。求告知

涨了七百万 草

贪小便宜吃大亏。
水电费能值几个钱？买住宅对于外地人来说能享受落户和上学。哪个贵？

上次跌停板是49年？

跟政策反着来就行咯？

感觉现在loft可以买了。。。

太酸了 看人家住千万房子眼红 市场价格不是钱？还有比房子更好变现的？

跌停板不是没可能，眼下更近的是“限售”。北上广深什么情况？已经不少二线城市需要拿到不动产权证两年后才能交易了。

只能说选择大于努力了， 这也是政策市场

自己贪便宜然后怨zf的典型案例。
沿海烂尾楼优惠更多，不也只能忽悠退休傻老头老太么。

甲的那套房子是唯一住房用来自住的话，涨到多少都和他没有关系

但现在上海市中心的房子上涨空间不大，当然也可以说是更加保值的

分析政策 预测供需

乙是zz，自住房换loft？这是多脑残才能做出这种事情……在tg活了那么多年还不知道zf限制你做的事情都是好事，鼓励你做的事情一定要掂量掂量这个道理？

说说呗，具体咋回事儿啊？

Loft本来就是擦边球，上海原则上不批有2年了。而且通州限购出来就应该警觉了。

混TG这么久，“引蛇出洞”“事情正在其变化”这两句没听过的？？？

没我屌，换个老婆现在开着benz吃香喝辣没问题

楼市长期看涨，人民币看跌

贷款买房赚国家的钱，持有人民币是国家赚你的钱

房子不是一套住到死，涨幅也不一样，关乎到换房