PS挺有道理的....

对啊，再买也只买一手房。高端一手房才是优质资产。

跌了赶紧换套到市区 赶紧的

闪光弹

市区 高端 一手

目测1000万

北京稍微放开了一点外籍购房限制了。

据说实业和职场赚很多钱的人，不动产投资水平都不高

确实是的

土木行业从业者表示不同意你的观点

一语中的啊
不过这个大多数老百姓
现在到底还有多大购买力
还不好说

上周已经开始看盘了，顺便观望下年后的走势。其实我是希望魔都楼市平稳即可。现在买房的目的并不是为了升值，而是为了避险。如果若干年后人民币对内对外暴贬（几乎已经板上定钉的事）。那么高端物业就是最好的避险品种。钱不够我宁可买高端楼盘的小户型也不会去买普通盘的大户型。不过在tg很多人的眼里现在还在积极买进高端物业的有钱人都是屁都不懂只会跟风炒作的二逼似的。

屁都不懂，所以是有钱人，啥都懂，所以“还在奋斗”，哈哈哈

其实。。。。我只想说你比较有钱，如果买的起，我也肯定会买。。。。。

香港已经崩了，两个月10%没了，16年预计跌幅27%。房地产是避险没错，全部资产全是房地产的国人，有何避险可言？在我看来，对内长期是通缩进行时。没有任何理由进行大规模经济刺激，至少五年内不会。这五年里，一线城市地产价格会有一波强劲的下行趋势。投资千万不能心急似焚一窝蜂，犯了大忌可不好。

到时候看吧。我的房子02年的房子现在十万一平方了，租金一万二。1100万。你说的都是对的，但是却是透支了，无可辩驳的。往上空间难道涨到两千万。那么现在20万的房子涨到五十万？房价不可能是无极限的，为何老是觉得不会跌呢？这不就恰恰是崩盘前兆么。我看好房地产14年，写了不计其数的房地产文章。今年元旦开始所有的一切都预示着，房价就是强弩之末，最后的疯狂。今年不会降息了，准备金率也最多下降两次，大宗商品继续筑底，PPI继续低下，没有任何的放水的可能，放越多的水，没地方去只会堆高地产泡沫以及大大影响汇率，所以，一线城市房价今年下半年就到拐点，拭目以待。

不用下半年

十万一平方的百来平米的房子租金才一万二？

如果是我这套房子早就换掉了，租售比太差了。

古北一堆五六万的房子租金都比这高。

[本帖最后由 级替四 于 2016-2-6 12:42 编辑]

1100万的房子要我就直接卖了，再买套500万的筑

祝你们平安

我是挂牌了啊

我有一点疑问

现在把房子卖了换钱,如果没有其他途径出去,钱拿来干嘛?

搁在银行里吃利息?还是等着经济危机以后做老本?

在人民币贬值的大趋势下,我怎么觉得哪不对

内部通缩，并没贬值，现金为王

高位放量大涨，这怎么分析也分析不出后市可期这个结论来呀。

我记得你的房子以前说都靠近吴中路了，能明盘哪个楼盘么，房龄比你年轻古北二期地段最好的黄金城道六大花园配套建青国际学校的成熟盘才多少钱一平。我去年看的精装古北1号也就也就八万八。你这个怎么可能到十万？
而且你自己都说是02年的房子了，这种房子我手里有就是立马出掉。根本不会留在手里。别说02年的，12年的都是老房子了。

你觉得tg能忍受内部通缩？除非它不要拿点GDP增量了。

听了金融菊苣的分析，好期待，好兴奋:D :D

黄浦区的房子

明盘吧，黄浦区02年的单价10万一平总价1100万租金却只有12000的楼盘我很好奇是哪家。

去产能，降杠杆，再放水，经济就崩溃了。温和通胀是最好的。放水之后多出来的钱只好去房地产和换美元，对经济没任何好处。经济转型，提高资金效率，发展服务经济，消费升级才是关键。低速健康的经济发展比房产堆出的GDP好得多。

耀江花园，两个月涨了15%-20%，赶顶的走势。
去年12月前，我觉得还比较正常，但两个月涨那么多，大家都觉得上海楼市是避险的，堆的那么快，很多人其实没有去了解过这两个月的价格变化，确实太夸张。
我古北的房子也800万了。这两套房子买来190万。还不算其他房子。

[本帖最后由 realsquall 于 2016-2-6 16:40 编辑]

非普通住宅，买入价很低，也就是说光下家承担的过户费可以买辆好车。

而且你这房子的租售比实在让人摇头。

上千万预算的买家，选择余地很大，基本不会考虑你这老房子。

有在论坛指点江山的头脑，几年前就可以把这套宅子换掉了。

这个房子品质还可以的，从03年开始我投资房产，一共买入卖出过7次。以我的经验，乱折腾换房子不如拿着一套合适的那到底。毕竟税费太厉害。
你要知道现在买来1000万的房子，以后出售，下家要付出至少1150万的成本以上，才能到你的成本价，你买1000万的房子，要考虑出手时候的价格，否则没有意义。
这套房子，是过去十几年的投资的总结，本金大致30万左右吧，就当我中过一千万。我专门研究过香港和东京的情况，不能绝大多数资产都在一个篮子里，砸下来的时候，基本没有接盘的人。目前的纸面财富还是变现要合适的多。
既然我对未来中国经济的预期是2年甚至更长的时间，会处于通缩的状态下，我没理由不出售一部分的房产。

[本帖最后由 realsquall 于 2016-2-6 16:49 编辑]

我的观点
自住需求，只要买得起、供得起，什么时候买都一样
涨跌跟你无关

投资需求，这个时间点想入坑的，我只能说，风险比较高，请自行斟酌

刚需的话，跌大了也和自己有关吧，我觉得现在除非说是不马上买你对象要和你吹，不然都应该小心观望一下。

这种可以通过某些渠道换成美元比较安全而且又能升值

看着以后tg可能的危机

生活在境内资产在境内的情况人民币贬值和以后自己和自己玩的情况都需要有手头有不动产作为打底

所以好的房产还是非常需要的，特别是高端房产

耀江花园这么贵了啊，学区房真是不一样

除非把经常项目完全关闭，否则钱想走，总有办法走的

贸易做假的渠道也封了？看贸易数据的话，做假的份额可能还在，不过也许是贸易井喷也不尽然。

照你这么说老卢湾静安的房子全是渣渣赶紧脱手才对

你们不觉得，房子已经变成TG无耻发行RMB的依据了么，TG是资本管制的国家，资本不能随进随出，想来就来想跑就跑。房子也不是股票，敲一下回车全抛光，房产交易麻烦的很，而且还不是你想卖多少就卖多少，要评估的。
房子不是简单的商品，你不能用商品经济的供需理论来判断房价走势。而是资金的增量决定价格，所以要看好M2的增长速度。不是房子在涨价，是TG钞票印太多，沉淀了多发的货币。
除非TG找到新的RMB锚，开征多套房产持有税，持有越多，税交的越多。

[本帖最后由 疾风之狼 于 2016-2-6 17:53 编辑]

大胆的预测一下，五年后上海的楼价不会高于目前的价格。毕竟目前的市中心价格已经接近香港了。而香港是全世界除了伦敦最贵的地方。今年香港楼价跌20%的话就和上海基本差不多了。毕竟1250万港币相当于1000万人民币。

[本帖最后由 realsquall 于 2016-2-6 18:03 编辑]

本月开始严打贸易做假，数据马上就会下来了。我本周有笔真实单子牵扯到预付款交易，也就百万美元级的就被卡住了。上个月都不存在任何问题。

楼上的一切都基于工作稳定

因为绝大多数在飙涨之前买的。现在普遍五万以上，每个月还两三万硬抗有不少。这是以将来收入持续上涨为前提的。所以房价对于绝大多数人而言都是纸面财富，最后的缩量上涨跟多数人是没有关系的。而接盘侠也就是很少一点人。

买不起房的怎么办?
顺提楼主说的股神帖子是哪贴?

有同事很久前买的房，现在房价加个0，但其实没什么卵用，因为卖掉就没地方住了

买到郊区新盘，把原来的卖掉赚差价也不太可能，毕竟住惯了，还不会开车，郊区交通不便