房子之前是2室1厅,自如把客厅改成隔断,变成了3室+1个小客厅. 3个人,每人租1室.
6月因为疫情原因,小区严查,禁止隔断,自如把隔断拆除,隔断租户清走,变回了房子本身的布局2室1厅. 现在是2租户.

自如昨天10.2通知我,10.26搬走.原因是拆除隔断后,2户的租金低于自如给业主的租金,自如和业主未达成续租协议.

自如管家通知我,自如会退还剩余房租+押金+自如自己的一部分搬家费券.
按照合同,自如应该补偿我1个月的违约金. 自如也未提前30天通知我.

法律达人看看我理解的合同是不是对的.
是不是自如要给我违约金.不给,只能告它?

能告，但是诉讼期间房屋冻结，不能买卖出租。
蛋壳当初单方面中止合同是补偿我三个月租金+一个月押金+所有电器家具和房内所有设施。个人建议打自如总部客服，和管家没啥好交流的。

一般自如都会给的

8月份相寓违约用一千块钱打发的我——合同好像是俩月违约金，但没精力折腾。

回复2#zq7323


谢谢,我之后会联系自如客服.

回复5#云端风筝

反正一口咬定不同意解约，这又不是不可控因素，是自如没把物业摆平。
呃。。你是租客？那我的话只供参考哈。

回复4#cjiangj
相寓是啥情况，现在住的就是相寓 iOS fly ~

回复1#云端风筝

你这种补偿一个月违约的 问题不大

楼主可以把完整的合同贴上来，或者单独发给我吗？

我的基本观点

第一，自如和房东不存在未达成续租协议的情况，你可以联系下房东，房东应该是没有解约或者不续约的情况，只是因为自如出不起原来的高房价，希望强制让租客退租，然后赔违约金给房东而已。基本上等同于自如单方面违约。

第二，自如有没有单方面违约的权利？因为没有看到合同全文，不清楚前面标黄处所指的合同第四条和第六条的基本内容。先不做考虑，我们讨论下我们民法对租赁权的保护，最典型的一条就是买卖不破租赁，意思就是房东哪怕把房子卖了，也不允许赶跑租客，换句话说，租赁权这个债权在这个时候比房东的所有权（物权）更受法律的保护。

虽然承租人属于自如转租的承租人，但依然受法律保护，换句话说，只要你在租赁合同有效期内，而自如和房东的租赁合同都在有效期内，自如和房东都不能赶你走。房东只能问自如要房费，自如只能扣你的房费。

第三，假设前面黄处所指的合同第四条和第六条的基本内容对承租人不利，自如有没有权利依照该合同，只要支付部分费用就可以随时解除？个人认为，立法的目的就是通过保护合同当事人的合法权益，以期达到维护社会经济秩序。如果因为自如的格式条款，导致拥有了随意解除合同的权利，是和立法精神相违背的，可以就其条款属于自如的格式条款主张无效。

民法典规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者 限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

我个人认为，自如是无权要求解除合同并强制让承租人搬迁的，自如当年为了抢占市场而签署的高价租赁合同，只能自己来承担后果，因为房屋分割导致的租金倒挂，也是其自生承担的经营风险，无权转嫁给第三人。一句话，你不退，自如无权强制你搬迁。

没细看主楼，我是出租。
具体没很关心，就是相寓想降房租，约20%，我不同意，它就违约，且不按合同2月违约金给，话里潜台词我要不嫌麻烦他可以陪着折腾，可是我嫌麻烦，怂了，它给一千块钱后退房。

回复10#cjiangj
好的谢谢 iOS fly ~

回复9#寻觅

感谢回复这么多.

截取了关键部分合同.可以看一下.

房屋的密码锁密码,自如相当于是管理员权限,想不让你进来就不让你进来.

还是联系房东直接租吧，如果没有电话可以通过物业联系房东。

没看到合同里面的第四条是怎么说的，但不改变我前面的判断，自如如果敢断你的服务，我敢说它会遭遇很大的公关危机。