看了样板间和合同，感觉没什么问题，但一签就是四年加七个月的空房期，时间太长会不会爆雷？问下其他有什么风险吗？

我是直接交了1年的，目前住了半年了没有问题。暴雷和风险这事就不好说了

七个月太多了吧，四年一般自己找租客最多空三个月。而且租金还方便调整。
纯毛坯给你装修电器还是翻修加电器

爆雷对房东影响不大。

房东和自如签的就是长租合同，不交租就收回。

四年7个月空房期有点多了，去谈谈看吧。

不看金融产品的话，本质上相当于你买他的管家服务，他从你租金里抽成。
比如他一套房租给3个人，每人收1000，你整租给他2000，他就赚了1000。
他的边际成本是本身有的管理团队多管一套房，你的边际成本就是本来不管的要多管一套房。你觉得这1000值，那就让他管。

要是房子多，超过5套，自己管就吃力了，再多的话，不如外面找个长期包工头全部让他们搞定。

手上房子出租只有一套的话，建议给自如，多的话，建议自己搞。

只要不爆雷，方便省心

纯毛胚

谢谢指点~~

LZ是房东啊，我以为是租客；
从租客的角度看，自如的装修没啥，都很统一，房东留的东西，能用他们就用；

但我没住过打隔断的房子，不知道会是什么样子

自如实际的合同是资产管理合同，你可以自己算一下每年的回报收益就可以了，自如的空置期和免押金确实比较强势，但就我这几年的的体验来说，不管是收益还是省心程度，远超自己租给个人或小的房产经纪公司。

mark学习下

你想想前面爆雷几家房东的下场就知道了，让人住着还拿不到租金。

省心就要冒这种风险

前蛋壳房东路过。想省心就要冒暴雷的风险，看你怎么选了。

自如风控肯定比蛋壳强，同一套房，自如现在基本是在代理中介里给房东出价最低的。

7个月空置期太多了，一般是一年一个月空置期

自如不好，有免租期，我是房东，借给其他家了，价格还高不少

你房东担心什么，无非就是空置期太长，你交涉一下就行。

有同样的类型的渠道介绍下吗？我这里了解下来现在出借个人性质的二房东比较多，价格也会比自如高1.5倍以上，但考虑到自如还是背靠链家的，比没有保障的个人二房东会靠谱。

给自如就是方便而已，自如只收空房，家具电器都是他们提供，五年后都归你，自己出租就是麻烦，懒人推荐给自如，自己出租和给自如都有一定的风险。

为啥房子多自己管不过来不给自如，反而仅有一套要给自如啊？？？

是我理解错了吗？

前蛋壳房东路过，蛋壳这事一出监管也严了，考虑好风险呗，反正给中介自己省事不少

喷了，别签，我家有套房子托管给自如了，后来他们毁约，我家也没办法，人家说要不就打官司

应该是一只羊是养，一群羊也是放的意思

这样的，假设一个人空余精力是100，自己租房和包给二房东的差价是1000。

第一套房，要花费60的精力处理房子，第二套只要再加10，第三套再加10，5套到了上限100，再多一个人就管不过来了，就干脆花50的精力和平均2000的金钱精力找个物业经理（包工头），让他帮你解决房子里面的物业维修问题。

自如管房子就是边际成本优势，一个团队，支出基本固定，管10套也是管，管100套也是管，人力上基本差不多。

租房纯粹看运气

每个地方不一样吧，建议多找几家比较一下，我找的月租比自如高了8.5%，而且没有免租期，也是比较了3,4家后选的，其他合同都差不多，不存在暴雷，有押金，不付租金就滚蛋~ 简单。