实施有效监管以除风险，营造宽松环境以利发展，应成为制定有关住房租赁政策的“两点论”
住房租赁市场有望得到规范和发展。近日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》。这份业内呼吁已久的文件重视保护承租人合法权益；加强长租公寓运营的规范和监管，则成为其最大亮点。我们期待它有助于构建稳定的住房租赁关系，促进租赁市场长期健康发展，使承租人真正安居乐业。
近年来，多地长租公寓屡屡“爆雷”，引发租客大规模维权。长租公寓运营模式自身存在缺陷和隐患，新冠疫情则加剧了其风险的暴露。纵然有种种不足，也应看到，住房租赁在中国有着巨大的市场需求，尤其在房价高昂、年轻人纷纷涌入的一线城市。据调查，34岁以下的年轻人是租房主力，其事业刚起步，财力尚不足，善待他们事关城市的未来。对这一市场存在的乱象，必须坚定不移地加以规范，同时应为其发展营造宽松的政策环境，鼓励企业探索多种模式。二者看似矛盾，实则统一。判断标准便是视其是否有利于消除经济金融风险，有利于租赁市场长期健康发展，有利于公正维护利益相关人的权益。
长租公寓行业发展多年，已衍生出集中式、分散式、开发商自有式等多种类型。近年来，在政策支持与资本加持下，分散式长租公寓行业迅猛扩张。不过，其商业模式存在缺陷和隐患，一大表现是滥用“租金贷”，且租客使用租金贷比例高。租金贷作为一种金融工具，本身无可厚非，但若过度使用，一旦长租公寓企业资金链断裂、无法按期向房东支付租金，房东可能会收回房屋，而租客还需继续履行其与金融机构签订的贷款合同，风险极大。长租公寓“高进低出”“长收短付”的风险与之类似……
