最近一直忙着看盘，很多销售都是联系了小一年的时间，也愿意给点实际的信息。即使半年前最牛逼哄哄的新盘的一些大户型高总价的房源也开始价格松动了。当然潜规则渠道费该给还是要给。昨天已经将家里的两套老破小统统挂牌，加上手里的闲钱准备再入一套中环内新盘。在未来五年，不管房价趋势如何，魔都核心区域的新盘和远郊的新盘以及市区的老破小的差价将进一步拉开。和炒股一样，换掉垃圾股买入绩优股是当下不二的选择。

这个绝逼正确。买买买

那老破小是怎么界定的？

新盘你买得到？

怎么会买不到？

老公房，建于世纪之交的没有停车位的高层公寓都属于老破小。本轮限购限贷严重挤压了即使社保满足要求的新上海人的置业购买力，把他们推到老破小和郊区小户型新盘的怀抱。这一轮低总价的房子不管新房还是二手房还是处于供不应求的状态。

本帖最后由 小天猪 于 2017-3-5 09:10 通过手机版编辑

求推荐几个中环内新盘

我只关心西区，长宁区过去五年只有一个宝华紫薇新盘已经售完交房，古北一号虽然靠近长宁但是区划已经属于闵行了。所以只剩下普陀可选，小户型有中骏天悦，中大户型有国浩长风（最后一期开盘在即），沁河园（二期开盘在即），长风瑞仕在建中（即将开盘）

小天猪的眼光应该没问题的

现在政策改成五年社保了啊，还有啥其他的限制么

我人一直在北京，但是社保在上海

我不是很了解外地人购房政策，五年社保还有限贷吧。

以后只有有品质的楼盘才能升值。只要临近地铁，物业，户型和周边配套可能比地理位置更加重要。

天猪, 你现在还能买房？没限购么？

现在已经有点晚了 最佳时刻在去年限购限贷升级之前。
现在很多二手次新楼盘价格比附近一手楼盘价格都差不多，属于有价无市，二手房成交量很小。一手房大家抢破头去买

没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格。

父母的房票，其实对魔都本地人威力最大的不是限购是限贷。

卖掉老破小同意，买新盘不建议，新盘后两年大概率横盘算上贷款升值未必赶得上理财。等政策一松动再买也来得及。

活捉一群野生的炒房户。

政策一松动你还买得到？

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本帖最后由 airbox 于 2017-3-5 11:10 通过手机版编辑

前年330政策出来当天晚上就直接杀到中介，直接上他们内部系统把库存缕了一遍，隔天就下足定金锁定一套。两个月后涨了15%

最新新盘开盘价格被压，老房没监管要倒挂的确是换的好机会

不是现在，是两年前吧，当时老破小和新盘差价五千以内的不要太多

住老破小实在没有逼格

一听看西边的就没法看了
个人觉得未来浦江镇前景很好的
楼主可以去看看那边的发展真是一周一个样

呵呵，前年330？我前年四月底买的一手房，跟年初根本没有太大变化。330出了什么政策根本没有影响力。如果你是330买房的，六月股灾的时候房价还下过一波，真正启动是十月之后的事情了。和现在的限购松绑根本不是一个量级的政策变化。

一点不适合，以前新盘随便看，现在都要验资，等利率涨到5以上再说

真心请教现在新的完全买不起，
买个老公房老破小还要贷款还值得吗

噗……虽然早买总归没错，但是魔都最重要的永远是地段，老破小和同地段新楼盘的实际差异其实在缩小

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本帖最后由 airbox 于 2017-3-5 14:37 通过手机版编辑

刚需的话当然值得啊，总比钱拿在手里买p2p买股票强吧。

搭车问下内环内一些有地下车库的次新盘如何 0607左右的

我四月初下的定金买的五楼，六月楼上同样面积的卖了贵了15%. 形势转换就在一个月里完成了，当时怕房东反悔天天去中介看内部价，四月头那几天基本是一天一个价。
你刚才不是说政策一松来不及买么，三月底出的政策照你意思十月买都来得及，这不自相矛盾嘛。
上海房价上涨从来不是长期缓涨，都是横盘几年一刺激快速飚，调控政策出来后继续横盘。最佳卖出时间是刚开始调控，最佳买入时间是刺激政策刚出来大家还犹豫观望的时候。

这还真的错了
这波郊区很多新盘次新涨幅比老破小高多了

毕竟没人乐意住停车难老人多环境糟糕的房子

一般新房次新失去性价比了才会蔓延到老破小

我说的是330政策没有影响力，此外我说的来不及买是指新盘，不是你说的二手房。房产商的嗅觉可远比一般的二手房东敏锐。即使在楼市不温不火的15年上半年，新盘还是稀缺资源。我之前已经说了那时候你要买长宁区的新盘只有宝华紫薇的几十套房源给你选，但是长宁区的二手挂牌有多少套这是多大的几何级数的差距我想不用再赘述了吧。

我不是天竺这种坐拥数套中高端楼盘买房如喝水的人

未来10年甚至20年我可能就一次置换的需求，在我关注的地区前几年2换1还要贴钱，现在基本2换1不贴钱了

问题不是刚需啊，也就百八十万，也没好的渠道，就买定期理财，想买老破小。但内心深处总觉得真TM不值
一同学也是这情况，今天刚刚买了奉贤海湾的一套房子

天竺是不是上头有人啊，还是银行的贷款政策有后门？你买多少套了，还是只做顾问不实操。

上海乡下人问下 普陀长宁算下只角还是上只角

天竺对虹桥火车站这里的新盘怎么看，我自己搬过来的，感觉北横通道一通，这边还是很方便的，规划这里将来是第二个陆家嘴来发展的

而且现在价值感觉被低估了

挺好的，别是在飞机降落的航道上就可以了。

普陀看哪里，普陀武宁路，长寿路是很灵的，桃浦就蹩脚了

长宁区总体都还好，老社区配套很成熟，就是房子太破

具体还是要看楼盘位置

清理老破小，没问题，买中环以内复议。普通人没有参考价值，一般要么早就买好了，要么送他200w也买不起。老破小价值确实在降低，我现在家里的房子都在郊区，其实暂时都还不错，周边规划日新月异，商场不断在造。

看你怎么定义老破小，以及你要更新什么价位的楼盘，还有你贷多少款，还有你怎么保证你还是首套。

说的大家都像你手上现钞很多的样子，目前政策是认房又认贷，我贷款过的，就算卖掉一套，另一套父母共有不爽，一样也是首付7成，按600W的房子来算，你准备拿420W还有税，佣金以及装修林林总总大约40W也就是说要准备460多W，真是桔子皮了。

反正我是被政策卡死了

是这样的，刚需的都搞不起来

最近也在看，不过都是你们说的下直角的宝山，滨江公园一号，周边一炮无，房型一般般，就是概念不错

天竺可以考虑虹桥新区，其实离长宁真的挺近的

mark

老破小有个额外考虑因素……继续拆迁

去年年底前赶在所有政策关门前入了一套新盘。之前半年把上海内中环新盘跑了个七七八八。

青蓝国际，西宝新路盘，外面实在不堪入目，就算要买殡仪馆盘也买徐家汇那几个。所以价钱略便宜。

晶耀名邸，前滩位置好，前景好。看了样板房，册那。卧室无论主次实在太小了，像群租房一点不大气，放个2米床人就要贴边走了。其他都不错，如果不介意卧室小的推荐入手。

曹家渡金融街。贵。好。

海珀黄埔，贵，好。密度略高，市中心新盘没办法。

海珀玉辉，分一梯一户和一梯二户两种，其实就是一边1户，一边2户，中间隔了个不短的横道和两扇门。密度略高，市中心新盘没办法。

写累了后面简单点。。

静安府，飞机飞阿飞，位置我不喜欢，其余各种条件还行，觉得价格偏高，毕竟北中环边。慕舍，老盘2年换个名字卖，户型不好。尚汇豪庭，老板资金链有问题，各种飞单中介带着内部抵债盘在看房期间来找你。整个小区居然以后是个开放式小区，喷了。房型很多，有好有坏。浦东那个已经卖掉的源深隔壁的小区，房型略差，暗厕，其余还好。

大概就这么多，还漏了几个也懒得说了。其中很多盘后续还有34567期要开，以上信息还是有点参考价值的。

[本帖最后由 及格斯 于 2017-3-6 10:02 编辑]