现在算二套房，卖掉了也要首付70%吧？

首付70%，直接把置换族全部枪毙了

我觉得你的问题归根到底不是7成首付，是就算你首套，3成首付，贷420W要真有能力贷得出，未来二十年还款也不成问题的话，按常理估计你手上的现金加上卖房款应该也不止400W了吧

我说年纪大的贷款期限放不到二十年吧，天竺还是有钱啊，这么多房，每月还款得三四十万了吧

换房的话首付高点无所谓啊。
旧的卖500，自己出个300，贷个200。1000的房子就买了啊。

话说谁知道装机工哪去了？被泥潭阴卵举报双规了？

求教啊
我父母有一套市中心老公房，估值500万
我自己买过一套经适房，有公积金贷款未还清，未婚
现在我们想置换，把老公房卖了换一套80-90平米左右、交通方便点的房子，求方案....

照你这理论，为啥不再咬咬牙买内环的新盘或者次新盘？

你这就是二套了，起码肯定不能再用公积金了

一家就一套500，还是一家自住300，另外还有一套500，买房人还有没有贷款，都是问题，不能这么简单粗暴……

自己随手就能套得出300万现钞的，恐怕也早过了置换需求了。也根本不会在乎贷不贷200万，这么点小钱的问题了

看成：魔都这个时间节点真的是最合适的卖掉老婆换新小三的机会。

本帖最后由 McRay 于 2017-3-6 13:47 通过手机版编辑

能够商贷吗？
我问了银行的朋友，他们都说每个区政策不一样233

老破小差不多这个价格了，外区域交通便利的新盘，看好松江和青浦和宝山。会有很大涨幅，毕竟离市区近。
奉贤嘉定金山崇明就算了

上周末加推的青浦万科天空之城和松江象屿上海年华都基本一天卖完。刚需太吓人。外地人卖掉房子买入上海的趋势短期内不会结束，所以，避开奉贤金山嘉定崇明，尽量越靠近市区和轨道交通以及交通便利的地方，其他就买买买吧。不要浪费手里的房票。

明白了 不过武宁和桃浦这比起来差了不是一丁半点啊 预期桃浦 不如咬咬牙上武宁

现在我限购了，等结婚再操一套

嘉定为啥GG了。。感觉那里楼盘也涨得很快啊。

过于靠近昆山，房价很难起来，地铁挤得沙丁鱼，实在居住不舒服。
嘉定的楼盘实在过于密集，只靠一条地铁连接，居住舒适度太差。而且基本是外地人购买，上海本地人买的人非常少。

商贷每个银行的政策都不一样。而且你这种情况，应该算二套房，首付要50%~70%，再加上更高的商业贷款利率，基本上你要多出很多钱了。你可以自己再算算。

所以我觉得小天猪说的出售老破小，未必是个好主意，很多人因为老破小，早就是二套房的身份了，出手了老破小，能改善的空间非常非常有限……

现在像样一点的改善性需求，房价总预算，怎么也不可能小于700万吧？那么二套房就要求你至少准备好350~500万的现钞吧？（如果完政策没变的话，我记得出了内环，对非普通住宅的定义更严格，大部分大房子或总价高的房子都不属于普通住宅，也就是说，必须出500万现钞）。
所以你可以算算，你出售一套老破小能有多少钱？500万可能么？300万算不错的了。当然按照小天猪的说法，没有电梯的老公房，和老高楼都算的话，那么自然是够的，问题是这样的房子都算老破小，那么更新的目标，怎么也得预算上1000万了吧？另外就是我前面说的问题，你家有几套？一套老破小卖掉了，你父母住哪里，对伐。

所以不能光看价格，不看政策啊，如果上海大多数人都是父母一套，自己一套，且能保证自己的首套资格（主要是没有贷款记录），那么出掉，换掉，毫无问题。不然情况就很复杂了，还是要酌情考虑。

小天猪也不说自己是不是首套，再买房是不是贷款，贷款比例怎么样，这些不说，光说价格，是没有太实际的参考意义的。甚至你可以认为，现在的市场价格变化，恰恰是限购政策带来的，限购政策不解绑，大部分人也没有能力接盘或者改善。限购一解绑，房价说不定又是一天世界了，对伐。

我去年把97平的老房子卖了换了现在的，如果是今年我真的换不起了

搞得像没有限购一样

最近也在考虑换房，不过看看现在这个房子，位于松江莘庄交界的三不管地区，不到100平方的两室一厅，觉得换哪里也换不起，还是算了。

贝勒爷，等我4月份来京，一定来府上拜谒阿，233333

好啊四月份我家具就到齐了。

现在300平？

现在192.我觉得我下次换房得等修改政策了，北京认房认贷，修改成只认房不认贷，再修改回既认房也认贷有好几次了，下次修改的时候再看看能换成什么了。

本帖最后由 岩波书店 于 2017-3-6 20:28 通过手机版编辑

很多台湾人从长宁搬去嘉定了，江桥现在很多台湾人，而且离他们的大本营昆山又近。我估计再过几年那块会变成魔都最大的台湾人聚居地

上海的房子应该只有400加别墅和黄浦江边300加大平层有意义，你们这些讨论的200平以下狗窝就算一平值五十万还是特么狗窝 -__,-

魔都贷款审核不看流水吗？500万左右的贷款流水也不好搞吧

我也好奇 天竺 哪里来的自信 你以房换房 你觉得人家大户型 松动了 你老破小 就不跌价 ？难不成你还跌价超过平均卖？ 没有卖不掉的房，只有卖不掉的价这话是没错。成交量差是整个市场的，除非你手上全是流动资金，那你的观点还差不多，你先想办法把自己房子卖掉在再说。

我就想搭车问下什么时候是最佳卖的时机？还是北上深100年永远涨系列？（我已经不在魔都了，有套内环08年的房子目前出租ing市值约950w）

要用钱的时候

我就喜欢老破小 要不是限购肯定再买两套。你们那么喜欢申皖线，奥扫去买啊。

这贴子里的都是超级人生赢家，买几百万上千万的房子比我冲话费都从容！不得不服

我擦, 你在这帖子里找装几工 , 简直就是直钩钓鱼, 装机工要真敢进来比比, 那简直就是自己举报自己。

只能把老破小作为刚需的屌丝路过。。。

lz的思路没错，现在新盘限价，是个很好的买入时机。但很多人限购限贷没办法。而且现在接力贷审核很严格，父母的房票也很难利用了。

我是准备全款买的，不需要贷款。而且现在魔都稍微像样点的市区楼盘你进去谈都要验资的，账户里没有房价全款的50%-70%的资金人家谈都不会来跟你谈。其实即使一手盘限价，房产商还是会以渠道费的名义变相加价。这笔钱现在的行情就是总房价的3%。不会入账不计入销售收入。

[本帖最后由 小天猪 于 2017-3-8 12:53 编辑]