是的，应该是“税负完全由卖方承担”或者“税负完全转嫁买方”

我用词不当

政策不变的情况下，房价短期不会变化，那这和变量：哪边交税，毫无关系，对最终成交没有半点影响。

你又要观测一个变量（哪边交税），又要2个变量（1=政策影响，2=哪边交税）都变化，这就有点莫名其妙了~~~

房价不变，那么多出来的交易税谁承担，这才是问题

你只考虑了静态的供求情况，没考虑动态和预期

卖家临时跳价涨价的情况，你怎么解释？

问一个问题，如果交易税降低了，房价会怎么样

房价的高低，主要是供求决定，交易税的影响，是内生的，次要的

如果北京的房地产市场仍然是供不应求，你就算把交易税降为零，房价仍然是上涨

我觉得是这样，确实事无绝对，我标红那句话里也用了“几乎”这个词

“卖方绝对不下调必然会丧失部分交易可能”
对了，你说的这话非常他妈关键……

由此可以说存量房的供给弹性有时候正是由此来体现的，而不单单是供给方对于价格的敏感。因此所谓中国存量房的高弹性被说成“价格弹性”反而没有体现其真正可怕之处，因为“供给价格弹性”这个经济术语的出现就是因为供给方往往具备“持续经营”这个关键点，正因为企业的特点是持续经营，所以会有库存风险，会有资金价值风险，但是大部分存量房具有自用财产和要素生产市场供应品的双重属性，究竟哪个成分高你我都说不好。

[本帖最后由 mephistofele 于 2013-3-3 12:51 编辑]

绝对是买家承担

举个例子：

政策不变的情况下，房价=100万 税赋=20万 总交易价=120万，这120是市场平均价格，高了卖不出去，低了划不来，他只能以120万成交。（题外：赋税前后的变化肯定是卖方的最终收入减少）

1、卖家承担税赋，房价=100万 税赋=20万（卖家自掏腰包20万） 总交易价=100万，着这个时候卖家就是傻逼了，低于市场价20万成交，所以他必然把房价提到120万。最终：房价=120万 税赋=20万（卖家自掏腰包20万） 总交易价=120万。


然后卖家发现这种计算纯属有病，所以所有赋税都给买家承担了

2、同上

[本帖最后由 naohlc 于 2013-3-3 12:44 编辑]

所以你自己回答了你上一个问题，那就是房价涨和加税没有必然关系，不需要解释

前提是买家愿意承担，还是干脆去买一手房了
另外如果买家愿意承担，那么不加税一样可以涨，交易价从来只看市场预期，和房东成本无关

我总结一下杠神2段发言的核心意思

1、房子卖价与税负不相关
2、税负低的房子卖价高（负相关）

请问到底相关还是不相关？

[本帖最后由 陆逊 于 2013-3-3 12:58 编辑]

题外：赋税前后的变化肯定是卖方的最终收入减少

另外这个结论什么意思？你不是说最终收入还是一百万，没有变化吗？

另外09年时为了刺激房产市场，国家减免了不少房产交易税，按你的意思，实际上房价应该下跌，这样才能和成本下降拉平？

实际上来说，作为一个买家，你愿不愿意承担，你付出去的钱都没有变化。名头什么的都是虚的

没错啊，因为对于买家来说，两者价值基本没有区别，前者交易成本低，所以这部分差额就体现在房价中了，最后买家付出的钱实际上可以认为是一样的，交易成本的差异由卖家承担了

1、20%新政前，市场的承受力是120万，卖家能把房子卖120万，卖家实际获得120万。

2、20%新政后，市场的承受力是120万（因为市场上的买家不可能在一个月内多出20万来），卖家能把房子卖120万，扣除赋税20万，卖家实际获得100万.


所以这个时候（新政地方细则出来前）卖家不卖房就是SB了~~~~

[本帖最后由 naohlc 于 2013-3-3 12:58 编辑]

？？
你的意思是，新政让卖家损失了20万？

难道不是么？

当然买家的损失是原来买得起100平方的，现在可能只能买得起80平方。

这是短期之内的变化，长期还不好说。

你的话太跳跃了
能不能明确一下，新政后短期内含税房价（即假设卖方人不付税，买房人实际出的钱）到底会怎么变化

我说的是没有必然关系，别玩这种小花样
税负低卖价高，是对某一时刻的两个其他方面一致的商品来说，这难道还需要解释吗？因为买家对同等价值商品的出价意愿当然相同，也就是两者含税价实际上一样，前者税低，自然税前价高了

这道题体现的经济学常识，来自于价格理论中关于“需求的价格弹性”、“供给的价格弹性”两个定义，两者的弹性elasticity的差别，最终决定了哪一方负担税费较多

另外，我觉得这贴本身就莫名其妙，既然自己承认现实中房屋需求和供给都有价格弹性，无非是看哪一方负担更多，最终结果是双方都有损失，那么那题目也有对应的选项了，不知道错在哪里

卖家不卖？有买就有卖，假设2手房没人卖，买家都去买新房了。。
而二手房交易阻碍房价继续上升，阻碍政府继续卖地～～
所以为什么说微软和SONY都不希望大家2手交易。。。

扛神vs公孙！世纪大战啊！

这帖300楼目指！

我和1945扯都是几年前的事情了，我也是看到他竟然把当年反对的我的说法拿出来了，比较惊讶罢了

能限制买二手房，他没办法限制新房涨价