http://3g.163.com/touch/comment.html?docid=C6RIGDEP000187VI

看不懂HiPDA·NG

个人5年，房企70年。 iOS fly ~

住房统统由企业持有，个人只能做自由的 随时可另选他处的租客，这样可以解决小区管理问题，另外企业长期持有也解决了楼宇长年失修 电梯等设备损坏的问题。

当然住房这种制度也让个人失去了直接投资房产享受升值的机会，但是个人完全可以入股这类住宅出租企业啊，而且这种入股的门槛更低，穷人买不起整套房也可以少入股一些。同时外地人也可以通过入股而享受帝都魔都这类地方的房产升值收益了。

谁给解读下，这政策下房租的走向是要上还是持平还是下

2016年发文？？

没有新房供应，租金年年上涨，看你们还叫不叫好

2016-11-27 02:24 新京报
iOS fly ~

今年(2019)广东一些楼盘也要求企业自持了，开发企业长期自持用于出租，不准卖给个人。

当年北京试行这种制度时，某些开发商号称自持，但与租户签订租约时一签就是四十年的，等于卖房。

现在的规定是，租约最长三年。

开启上涨模式

就是除了商品房之外的各种复杂的模式，什么经济适用房、廉租房、共有产权房，这又来个什么自持房，反正共同的特点就是在产权、买卖资格、租金、税收等等方面和商品房区别开。

然并卵，这些房子都在五环外甚至六环外，自住很好，就是给买不起又不想借助房产升值让个人财富也升值的人准备的。问题是买不起房的人有很多，但即使是买不起房的人，谁不想借助房产升值让个人财富也升值呢？？

有一个现象不知大家注意到没有: 有些大商场是企业统一持有并出租给各家商户经营的，有些则是先把大商场分割为一间间独立产权的门面房然后直接卖给个人。

这后一类产权分割的商场，几乎无一例外地成为低档商区，管理一团糟，脏乱差，服装店隔壁就是臭豆腐店，地面污水横流无法下脚。