租金都在下降。
那些疯狂贷款买房，以租养贷的人，会荒吗？
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很多人不知道这个套路啊，还在被房地产销售公司的包装蒙骗啊。

房地产也逃不了，供求关系的规律。
如果实际市场是供大于求，而你看到的房价还在涨。
那么你看到的只是，泡沫和包装。
此时你如果不砍砍价格，按照他们包装起来的价格去买他们的房子。
那你就是一个韭菜。


房地产的包装一直存在，夸张的时候百来号人的售楼处里，可能就你们一家人是真客户，其他人都演员。
微信里，APP里，各种售楼交易平台上的包装更是容易。比请演员还省钱。（参考一下淘宝刷单）
有些大庄家，还不惜交一点税，通过左手卖右手的方式来刷高楼盘的成交价格。
来保证手里的几十上百套房子，能高价出售。


房子这东西，讨论起来，各种细节分析能写出几十万字或者上百万字来。
但是供求关系是万变不离其宗的真理。
只不过有时候，供求关系的市场反馈会延迟好几年。
并不是一供过于求，市场就会立马降价。
而是要持续供过于求三五年后，泡沫撑不住了，不得不降价。

为什么是三五年？
参考一下股市的退市规则。
（国内的买房大户是，各家上市公司）

不明觉厉

租金啥时候能养贷过，上一个世纪的故事吗

我同事说深圳还在涨租金，房东前几天已经通知他了，下月开始涨300，不接受可以退房。

嗯，深圳确实涨。新闻也说过。但是，全国大范围里，二三四五线都是降。

今年听到的这个故事。

都是假新闻，我亲戚是房产中介，朋友圈天天发的就是排队抢房，入职三个月开奔驰宝马

宁波继续涨

一点都不慌

北京房价不涨就算好，要降最少得再过几年吧

北京真是太贵了

感觉生活在两个世界 一直说二三四五线在降价 坐标18线城市莆田 一直涨 买房得摇号 中签 选房只有3分钟 不选就没了 郊区一平14k起 市区新一点的二手16k起步 配套还不错的就20k起步了 市中心带学区的28k起步

感觉生活在两个世界 一直说二三四五线在降价 坐标18线城市莆田 一直涨 买房得摇号 中签 选房只有3分钟 不选就没了 郊区一平14k起 市区新一点的二手16k起步 配套还不错的就20k起步了 市中心带学区的28k起步

北京地区连续四年的人口净流出，这已经是定局。人口流出当然意味着资金流出，没有了接盘侠，房价下跌就是必然。而且，各位必须同时意识到，人口流出同样意味着产业流出。

所以2019年1-10月，北京规模以上工业企业利润总额1131亿，较2018年同期1326亿，剧烈下跌14.7%。北京规模以上信息软件服务业今年1-10月的利润总额1613亿，较2018年同期的2828亿剧烈下降43.0%。规模以上租赁及商务服务业（设备租赁、财务法务类专业服务）今年1-10月的利润总额3253亿，较2018年同期的3437亿，降幅5.4%。规模以上批发零售业今年1-10月的利润总额1160亿，较2018年同期的1215亿，降幅4.5%。规模以上住宿餐饮业今年1-10月的利润总额37亿，较去年同期的46亿，降幅19.6%。

规模以上企业都暴跌，更不用说中小微了。死一片

慌撒，没房的才慌

微商了解一下，喜提复兴号。
现在奔驰宝马也不贵，有点存款的家庭都买得起。

大家一直说的房地产泡沫，就是指这种包装。
虚假的标价，请演员来排队，挤满售楼处，在交易市场左手卖右手交易刷高楼盘价格，等等等。

就现在这就业形势，然后实业一批一批死掉
房价能涨只怕是异想天开

app上很多的都是 刷的价格。出售价格标得很高，就没打算卖。还有左手卖右手来提高楼盘价格的。
这些都是泡沫。

我感觉今年狠冷，捂住钱袋子

希望降降降

可以啊，拿一栋楼出租，不但可以养贷，还可以养全家啊。。。。

杠杆炒房的不会慌，哪个不是资产翻了几百上千倍，早就赚够了。
慌得是被这些人剥削，耗费了半生积蓄交了首付，每月还要拿出一半工资还贷的刚需普通人吧。

不是房子贵，钱太多了，有钱人太多了。

不敢面对现实是不行的，嘴硬没用，确实在降

记得有个住北京的大v，做股市的，叫什么牛猫，分析过北京的借贷屯房，高杠杆下，即使你的房子能租出去，每年也在亏钱，在房价不涨，反而下跌的条件下，高杠杆屯房的人会迟早割肉离场

我们这链家 房天下 赶集上面好多12000以上一平的，实际去砍价至少能砍30%。

你低估了赌徒心理。
赌赢钱了，消费也就升级了，你再让他去打工赚钱，过降级生活他会愿意吗？
赚了赌，赌了赚，反反复复无穷尽也。

这种就是一点小波动而已，人口基数在那扛着，除非死一半人吧，不然怎么可能崩盘

你要理解虚高的意思。房价高和房价虚高是两个概念。

北京不是租房价格挺不住了，而是之前被哄抬太高了，本来下面就是一堆泡沫，现在去除泡沫回归正常价格水平才是理所应当的。

打5折你买得起吗？你一样买不起！

整天讨论哔哔这些的全是买不起的。

你这个似乎不光是人口流出的影响吧，今年全国的经济都那样

上海平，北京跌，深圳涨

穷人再降也买不起，富人再涨也不差钱，穷人买的是拼命，富人买的是心态，有钱人不差钱，让有钱人知道买房保值和有的赚，涨它10个亿也是小钱，穷人买房买的是必须，各种拼命凑钱，有些房就是降它百分之99也买不起。

问题是国内大部分地方一直都是虚高啊，就算有的楼盘冷门，开发商还是得炒啊

北京房价的确小跌了，不过要说崩盘那还早。。。看看中海望京府1000W一套的房子几分钟就被秒光就知道大跌时不可能啦

北上深的房子永远是靠政策强压，认房认贷这种核弹级政策外加贷款利率大幅上调，大福提高首付比例才勉强维持。

北上深的购房需求和其他地市不是一个概念。 随着高铁越修越便利，人口加速流入超一线城市。 资源过度集中，医院学校不用我说。 敢把利率象征性的下调0.1个点试试么？

房价这么高是谁助推的你不明白吗？
现在助推房价的不想助推了。房价自然下来的。这个是市场规律。再加上六个钱包都撸空了。还有多少人有能力在这个时候接盘呢。
你自己有房子住就行了。有些事情不是你应该操心的事。
十年前买房子的。现在的租金是够还房贷的。
之后买房子的是看中房子还能升值的这个价值。不是为了房租。

这心态就对了，没有接盘的自然挺不住，买不起的就再看两年，刚需的承受得起那就买买买，想炒房赚钱的那就多鼓励一下不泼冷水，河蟹多好

我今天听楼上的新闻，年底了，好多国企在亏损，然后再卖名下的房产。呵呵，。这么一波下去就是冰上交水。不凉都不算给房住不炒这个政策面子。
人均鸡滴屁和房价相比这个比例也应该是世界少有的。
但是不用怕的。有政策。十年不许上市交易。666

9月份首付2成不到上车农直辖市的瑟瑟发抖，不过反正是考虑几年后小孩上学用的，只要房价不打七折，问题不大。

然并卵只是现在房价超过了购房者每个月的工资，如果价格到了那种一个月工资一平米绝大多数飘着的租房的都会去考虑卖房毕竟每月10K混的在惨也能攒下2K左右把 来个五年期带宽等于五年没攒钱把房子卖了，，无外乎就是现在每平米房价高于你每月工资甚至很多人工资5K 房价2W一平想一下20年期的利息直接就怂了，降价约等于基数调整 价格到达某些人能接受的成都他们就去买房了然后市场又火了 然后他们买完之后房价又变成大家买着贵买不起了然后就又降价如此反复，毕竟北京没房的本地人和外地人都N多房子肯定不够，，，

没有房子赶快去买，不要指望着降价以后就能便宜买房子……

80%以上都是年轻人给交的房贷吧！年轻人要缴纳社保养老，房贷，要负担子女学费等等，大部分人没有多余的钱消费，看现在二手平台和PDD那么火就知道了。

崩盘这个很难，但说跌的话，不应拿高端盘做参照，杭州的话，武林壹号这种豪宅就很坚挺，有很多的附加属性在，我能买得起我也买，但是普通的商住楼，就真的一般

从14年到18年，我先后在北京卖房买房各2次
2次卖房过程中，一次降了5w，一次降了6w
2次买房过程中，一次砍了3w，一次一分都没砍
我之前的回帖，是拿去年5月时看到的app上的价格，跟今天看到的价格对比的，这两者的价格真的区别不大，泡沫就算有，也不是今年才出现的。

房价要是真能降，那是好事儿，我还想把老破小升级一下呢。
好多人只看到了秋冬降价，可以再等2个月，过完年再对比一下。
但愿真能实实在在降下来，让大家都能买得起房。毕竟国内有不少喊了好久的论调，实际对老百姓并没有什么用...我从来都是不看广告看疗效

开放2胎以后 下一个十年 又会是一波疯涨 ！

2013年在北京买的房子，现在每月还完房贷还剩500块钱；广州大学城今天为止所有的房子房租基本上都可以还房贷，三居很多一个月都可以租到8000元左右。