刘煜辉最新报告谈到关于房地产

2020-02-23 09:37

酸牛奶2020-02-23 10:58
回复49#水龙头
问题现实的出口和就业都无能为力，刘首席给的结论是在抑止经济租金、降低制度成本这些方向上努力。降低成本让利于市场，但是财政收入会降低，也是两难。 iOS fly ~
wizards232020-02-23 10:58
回复49#水龙头

看懂了HiPDA·NG
rochester2020-02-23 11:00
每个字都认识。就是说出来不知道啥意思。能不能直白写些？啥是裸奔
酸牛奶2020-02-23 11:02
回复48#zztt168
https://mp.weixin.qq.com/s/5qPSI59ukP2EAAEYk9nfPwiOS fly ~
水龙头2020-02-23 11:12
长期而言，任何有收益资产的收益率都会回归某个基准，比如“中长期国债收益率”，所谓均值回归。给某个资产高溢价，是因为预期未来会涨价或预期受益会提高，如果没这个逾期了，价格会逐步回归，租金/房价这个值会越来越接近社会资本的中长期平均收益率。
flying20102020-02-23 11:15
裸奔，就是不穿衣服

就是政府不再保价，任由降价
jqyy2020-02-23 11:19
地板炒股的时候说得头头是道，这个就看不懂了？
Wade Zhao2020-02-23 11:23
多谢。这样就看懂了。

然而现在国家的房地产政策是限制交易啊，你再多人来，我银行大门一天只放100个人进来，怕什么挤兑…………
flying20102020-02-23 11:31
中国作为全球产业链的枢纽，已经停摆近两个月，而外盘的反应几乎无痕，这种状态形成一个反差。唯一合乎逻辑的解释，西方可能顺势在做过去想做又不大敢做，对中国产业链枢纽的真实性和含金量的压力测试。
logic902020-02-23 11:36
关键在于，美帝不让。。。

上次(几个月前)贬值了一点，美帝就把中国列入了汇率操纵国

后来汇率涨回去了，又把中国从汇率操纵国去掉了

所以，有可能是房地产硬抗一波。。。然后股市替代房地产的蓄水池的位置

其实房地产这个情况，大家都懂。。。只是没人愿意说，因为说了会造成更严重的挤兑，对大家都没好处。。。挤兑是坏事，要尽量避免HiPDA·NG
asasa2020-02-23 11:38
就直接说要大跌了呗
zy32192020-02-23 11:39
这篇文章含金量挺高的，中国这几年作死，终于把自己逼到墙角，所剩选择无几。
hyphen2020-02-23 11:44
我理解的意思怎么相反，我怎么感觉挤兑是抽水
godzillaqqq2020-02-23 11:45
西贝最好笑了，这是d板仅1024话题外言论最一致的帖了就是死得其所
大公知2020-02-23 11:46
非典以后，所有的行业，房地产是增长的。
xun1502020-02-23 11:47
回复55#水龙头

如果你说的正确，那就是涨房租或者降房价，涨房租目前看来可能性不大，那就只有慢慢降房价？
logic902020-02-23 11:48
放水不是想放就能放的。。。美帝盯着呢HiPDA·NG
voov2020-02-23 11:50
都大放水了，因为放水股市都涨成这样了，房市还能跌，还大跌？这能信？
水龙头2020-02-23 11:50
对整体行业而言，限制交易的结果与预期跌价交易量下降对房地产商是一样的。。。。都是房子卖不出去。
kenshinwu2020-02-23 11:52
涨吧，难道还能跌？
tsonglin2020-02-23 11:53
这个我早就说了，房价不敢跌那就rmb汇率一口气贬到8.5，相当于中国造打八折，目前最优解。以前还跟美国谈判中，所以不敢放手干，现在正赶上疫情这拨就坡下驴。跟美国好好解释一下，达成协议的东西照买就是了，不影响。反正中国又是猪瘟又是禽流感的，物价也得涨。外资本来就在搬离，疫情这拨骚操作更让大家开了眼了，这时候你还不多打点折扣刺激出口留住人家。相当于我们把18650打折卖eneloop的价，多香啊。
水龙头2020-02-23 11:55
这是被历史证明多次的金律，可不是我说的。
gcggcg2020-02-23 11:56
大师首先想到王林
可以穿裤衩变蛇
Wade Zhao2020-02-23 11:56
房地产商新房卖不出去是另一回事了，他说的不是大家都卖房导致挤兑，房价大幅下跌吗，他说的这种挤兑我认为不会出现。

至于新房卖不卖得出去，肯定没有以前好卖，现在显然会死一大批小房企，就看小的死光之后大的怎样了。
雅阁混动2020-02-23 11:58
说太明白说错了怎么办
Wade Zhao2020-02-23 11:58
达成的协议照买的话，货币贬值也等于买来的东西直接涨价了吧，这个因素也要考虑，毕竟协议要买的东西不是小数目。
Wade Zhao2020-02-23 11:59
房价已经慢慢降了四年了，房租也慢慢涨了四年了，你才知道？
logic902020-02-23 12:00
如果疫情对经济的影响比较大的话。。。扎堆卖房是有可能出现的

上一次美帝的金融危机不就因为这个？HiPDA·NG
水龙头2020-02-23 12:01
说的就是新房。二手房卖来卖去的，能给市场一个价格信号，政府增加一点交易税费等受益，对整体经济的直接影响不大。
Wade Zhao2020-02-23 12:05
哦，我明白他的意思了。

那就看经过限购层层筛选后的购房者，是否还有这个购买力。

毕竟不是所有人的购买力都会因为2个月的疫情大幅下降，更不是所有人都有买房资格，只要购买力的下降没有显著减少满足限购条件又有购房资金的群体绝对值，这个“挤兑”就不会来。
tsonglin2020-02-23 12:08
回复79#Wade Zhao

都是中国需要的农产品，总金额一年才几百亿刀，照平常都不够填国际上老朋友那些窟窿的
laws06042020-02-23 12:08
回复66#大公知

那是03年中国01年签了自贸外国产业正好在中国落地中第三产业也不像现在占比这么大而且封城的时间和规模也没这次这么强
xun1502020-02-23 12:12
回复75#水龙头

看看中国能不能扛住吧，至少希望别崩了，崩了对谁都不是好事
logic902020-02-23 12:14
二手房交易价格是新房定价的标准

二手要是跌的猛的话，新房的价格不可能不跌

除非，限制二手，只让买新房HiPDA·NG
Wade Zhao2020-02-23 12:15
现在新房是资格限制，二手房是资格和贷款双限制。本来二手房限制就比新房多。
inaccess2020-02-23 12:16
准备卖掉好地段稀缺海景房，投入餐馆。不知二手房会如何。
inaccess2020-02-23 12:18
二手房应该是会出现笋盘的时候了。
louis3182020-02-23 12:19
我理解就是老百姓没钱买房，房地产商倒闭、报团取暖，这么想就能理解恒大许老板打折卖方了。
stallone2020-02-23 12:26
回复30#teampharm
哈哈，要是经济学家都跟你一样说人话就好了iOS fly ~
酸牛奶2020-02-23 12:30
回复74#tsonglin
房价和汇率必须选一个 iOS fly ~
may_10152020-02-23 12:33
报告在哪？你们都看到了？
zinwa.lin2020-02-23 12:34
回复3#CNV
九几年有一次大贬值，如果我没记错的话 iOS fly ~
4056109072020-02-23 12:36
回复94#酸牛奶

我选择波动，先拉一波房地产，然后再跌停，再拉，再跌。外汇无底线试验川普的反应力，先跌为敬，大不了谈判嘛。采用务实的态度。
CNV2020-02-23 12:36
我也记得那次，直接降到8以下好像…
zinwa.lin2020-02-23 12:38
回复98#CNV
我记得是10左右 iOS fly ~
cicineting2020-02-23 12:38
回复38#hhenheng

你直说对一半是政府同意你先降价活命你要知道上一轮已经把政府国企负债转到老百姓手里了，购买力已经很差了，房价还在高位。这次降价去下泡沫然后下半年出政策慢慢涨起来是这个意思