比如我有100万，在城东买了个房（分级A），靠出租每年净赚6万（年底一次性付清）

过了两天我在城西发现了个同样能租6万的房子，只卖99万，于是我果断卖出100万的房子，买入99万的（交易费用是万2.5+万2.5=万5，所以只要这俩房子差价在500以上我就不亏）

过了段日子，99万的房子涨到110万了，我不会卖，卖了年底就没租金了

又过了段日子，房价跌到90万了，我也无所谓，租金也不会变少

我只会不断更换性价比更高的房子来摊低成本

只要市场有波动，我就有赚钱的机会，因为永远有急用钱低价卖房的和土豪高价买房的（对分级基金来说，永远会有套利者来搅乱价格）

这一年里，我可能交易了200次甚至300次，为税务部门（券商）做出了巨大贡献，税务部门特批我手续费降低到万2，并且取消单次5元的最低消费（华泰证券可以），我自己也没亏，成本不断摊低

到年底了，租客如约给我6万块钱，至于明年的租金，根据国家规定的利率稍作增减（一般变化不大，跟降息或加息的幅度相同），注意也有个别房子的租金是永远不会变化的

这一年里，租金给了我6%的绝对收益，通过不断交易大概平均能获得不到10%的相对收益，总共15%左右

最后，如果运气好的话，每隔一段时间政府就有可能来征用我的房子（基金低折），以高于市价10%甚至15%的价格买走，我就赚大了

[本帖最后由 freda 于 2015-1-30 13:07 编辑]

交易费用是万2.5+万2.5=万5，所以只要这俩房子差价在500以上我就不亏

不对么？

直接看jisilu的分级A轮换实盘吧

但是这几天分级A涨到天上去了，现在不是进场的好时候啊

http://www.jisilu.cn/question/15706

还好吧，年化6.8%左右的，还可以接受

你没发现问题吗？

虽然你每年都拿到6万租金，但是购买力一年不如一年。你忍不住了，把房子卖掉，所得现金，购买力也不如当初的100万

更大的问题是，你从始至终，都只有一套房子（也许你努力加班存钱又买了一套，但是那是劳务性收入不是资产性收入）

星美啊，你以为你喝的是速补，其实你吃的是自己的肉啊

13年北京买房到现在亏50万的大妈可不这么想

口头盈亏没意义的，要不大妈按13年买入价—50，在当前卖出

要不你按大妈13年价-50，在当前买到一套相同户型

喊价是无效的，实际交易才是王，我敢说，你说的-50的成交，绝对不存在

什么逼蛋房子100W能租出去5K一个月。。。喷了。。

lz现在买分级a买什么比较合适？我想把部分资产配置成安全有稳定收入的

风险收益比，每个人都有不同的取向
再说了，资产配置不可能把全部资产放到一个篮子里
所以没有好与不好，只有合适不合适

找隐含收益率高的买

最简单的方法就是去集思录网站，看上面的实时收益率，找永续的以及成交量高的

现在比如证券A，医药A，国企改A什么的都可以考虑，隐含收益在6.8%左右

被打脸很有趣吗？
这个是去年一月份的真实成交价格，至于成交价有没有被刻意做低，你懂的


这个是现如今的价格，还带车位哦亲，从去年11月挂到现在都没卖出去哦亲，砍价余地大大地哟亲

你这脸打得好直接。。。

你真不懂房子，链家网站，58同城，安居客，搜房上面这些价钱靠得住，母猪会上树

按真实性排序

网站<中介门口招贴<中介的嘴<看房见到的那个“业主朋友”<真正签合同前业主口中的价钱<业主真正签合同的价钱<业主收大定确定那个价钱

那就没法说了

只要在帝都买过房的都知道链家网站的靠谱程度，挂出来的价钱只高不低

补充一下

空军的心理价位<<<网站<中介门口招贴<中介的嘴<看房见到的那个“业主朋友”<真正签合同前业主口中的价钱<业主真正签合同的价钱<业主收大定确定那个价钱

lz，北京100w的房子能租5000我不信，200w都未必，地段好的房子小，房子大的地段差，5000不好租啊

完全没有可操作性，你买过房子或者租过房子没？你以为房子拿着手第二天就能卖出去、租出去？流动性和交易成本都不考虑？

大哥，请先看贴再回贴

大哥，请先看贴再回贴

200w差不多，划成鸽子笼。

好吧你赢了，彻底把楼带歪了

thanks
正准备周末做功课

这个帖子说的特别简单清楚：虽然有波动，但A类的长期走势永远是向上
http://www.jisilu.cn/question/16854

而波动恰恰给我们提供了更多的套利机会

A不能上杠杆，没多大意思

本来就是低风险投资品种，适合大额资金

一年才几个点啊，吃力不讨好，大额的看不上这玩意，低风险的品种多的是，低风险配合杠杆才能放大收益，去年做债的哪个没有50%以上收益

13年做债券没赚钱的人一大把

另外新规出来之后，会有越来越多的人从债券转向A类

[本帖最后由 freda 于 2015-1-30 13:49 编辑]

今年债有300万的门槛就不推荐了，比如打新一年不会少于10个点，实际上我1月到现在光已经打新取得8个点收益了不过这当然是超过概率了，另外做基金套利，分级折溢价套利，期现套利等等，从12月15号到目前已经收益超过15个点，15年取得30个点对我来说毫不费力，全都是低风险的，除了少量门票，我没有任何权益类品种。

[本帖最后由 bsseven 于 2015-1-30 13:50 编辑]

向你学习

分级对大资金来说不是让你吃YTM的，要不然这点收益可怜死了，主要还是做波段和折溢价套利，但是新手不深入了解根本不可能做好

是啊，波段这东西就没法说了

高抛低吸谁都知道

这个够专业啊
有没有具体的教程呢？
现在手头上有一笔资金闲置，股市不敢进想找点风险低的东西来做

一大堆都不用看。lz宣称自己发现了战胜市场的方法，好了，现在有一个每一个参与者都挣钱的市场了，太虚之力才能救你们

喷了，每个买余额宝的人都挣了钱，没人能救他们了