以前的房地产行业，是超级成长股，一二线城市通过“卖地模式”进行创收，分享城市发展的红利。
但是现在“卖地模式”已无法持续，无论是一二线城市的基础设施建设、城市改造（旧城改造）的进程基本进入尾声，还是国家面对国际竞争需要发展高端产业的国际局势，都需要寻求一个新的创收方向。

那么，新的创收方向是什么呢？那就是城市产业化。
以长三角、珠三角、成渝汉为代表的一线和新一线城市，重点发展互联网（包括5G产业互联网）、高端制造产业链、现代化交通物流、生物科技、金融服务业、现代服务业等先进产业。
这些才是一二线城市未来发展的方向，是国家参与全球竞争所需要的核心竞争力。

而对于非一线、二线城市，根据地理条件也有发展智慧农业、能源与化工、传统制造业迁移、旅游等行业的机会。

“卖地模式”不再是城市创收的主要方向，城市产业化才是未来。
因此我不看好传统房地产行业的长期投资价值。

这是我选的

茅台：A股最贵的
腾讯：港股最贵的
纳指：含苹果，美国最贵的
海螺：不知道为啥，其实和上一个都是抄水龙头的

贵确实有贵的道理，反应出的是商业模式、盈利能力、长期竞争力的优秀

我不懂房地产，只知道身边的人都抢着买房

逻辑太单薄了 这要是我司的研究员考核肯定不达标 iOS fly ~

确实比较主观，也没有数据支撑，只是看到了城市产业化的苗头
结合国家发展战略和国际竞争格局，个人认为城市产业化的思路还是比较清晰的

产业化搞得好，人口应该大量流入吧。

卖地模式无法持续的判断依据是？

回复6#hoso
既然提到国际了 你可以看看美国的地产公司业务模式 估值几何 iOS fly ~

不了解房地产行业，美国有什么著名的地产公司吗？我去研究一下...

可以持续，只是不像以前那么依靠房地产创收，毕竟土体供应量是有限的。如合肥ZF的产业投资是一个比较好的思路

杭州买房，很多人都是买大户型的，大户型都是先被抢完的。
说明大家都是以自住为主

今年一二线城市的房地产市场，如杭州、武汉、成都，大多以改善型为主，地产商推出的大户型楼盘比例明显较以往提高很多。

说明一线城市的人均居住面积其实是不够的，大家都还想住大房子

当然这不一定代表房地产行业行，也不一定代表房地产股票行

马克一下 iOS fly