我看到安居客广告说60平米，在恒隆边上的只要120万，简直惊人！！！

这种房子如果买了，小孩户口能办进去么，能读周边学校么？

完全没有，给一个参考，周浦万达loft，开盘差不多一万左右，周边楼盘当是7000左右，现在的价格周边上4万，loft本体还是15000的水平，这还是万达上海仅次于五角场最成功的项目，而且周浦也是上海最热门的板块，你想想

325限购一出来loft涨了一圈，也不知道着急买的人到底知不知道商住和住宅的区别。。。。。。

户口不能进。
读书必须借读

不能落户。但是有商住两用房业主集体滚钉板落户成功的先例。

不能落户，商水商电，可能还没有煤气天然气

本帖最后由 wenhan1026 于 2016-4-19 23:56 通过手机版编辑

50年产权是工业用地吧。
不值得。

我家隔壁楼盘就是商住两用，当初说水电费×2，最后还是按照普通收的，这个好像大多数小区都能改回来。但是有些压根没接煤气管道，那就只能电磁炉了。

其实50年没啥，你买个2手房，其实也就50-60年的产权了，这玩意是从开发商拿地开始算

商住是40年产权啊
50年的全都是工业用地。。。

我记得不是说这种楼产权都不能拆分到户，买这种相当于跟整栋物业的所有人签的50年长租合同？

是上海么？

我隔壁的商住两用公寓是70年的，不知道怎么办到的。

我发现住公寓的年轻男女在家经常不穿衣服的，窗帘还打开，真是不要脸啊。

1 这种楼有产证，产证写办公居多，50年
2 水电煤最多贵50%，不过一般会有一两个还是按民用算，其实没多几个钱
3 厨房有对外的窗口才能装煤气
4 不能落户，不能办居住证，不能上学
5 交易税费高，首付50%，不能公积金，商贷有些银行也不批
6 综上所述，造成房价上涨幅度不如住宅，只能简单住住或者出租

借帖问一下，如果是70年产权的公寓，民用水电气，有投资价值吗

没
买了之后就别指望卖了赚差价，税费特高，而且未必有人买二手房！住宅才有人买二手房

只能出租赚钱，你觉得可以月月租出去就可以投资

现在商住能抵增税 所以涨了一波。我看中的那个年初开盘两万，现在两万三。

商住能抵扣增值税是什么概念？能详细说说吗？

商住能买的起都不错了，公寓楼基本都是地铁上盖，高端的商业地段或高档写字楼区域，一般买来投资的，还挑三拣四的，又不是给穷鹅住的，喷了

本帖最后由 naughtyben 于 2016-4-20 10:07 通过手机版编辑

有没有业内或者买过的人现身说法？

企业买商住是要交房产税的。。。。这抵掉的税比房产税合算？

我买了。外地户口基佬，未婚没办法买房子只能将就了。等熬出来户口再换普通住宅。
其实我如果一来上海就办居住证，现在也快满七年了。租了二房东的房子，拿房东身份证和居住证复印件不方便，也不清楚是否要原件和本人到场，一直懒得去办，错过好几年。
房子地段还可以，商业用地，40年产权，商业水电，没厨房自然也没燃气。没有学区房指标。不能启动公积金贷款，只能商业贷款，最多只能贷一半，10年内还清。然而这些都不是最重要的。

最重要的是卖房的时候，增值的部分要交税，个人所得税20%，土地增值税30-60%，也就是说一半以上的的增值都得上缴。当然也可以做低房价，然而那样的话下家贷款份额就少了。比如说我一百万买的新房可以贷款50w首付50w，过几年房子涨价了我卖给下家时值150w，但是缴税可能就要有接近30w，如果做低房价，以110w出手，的确只需要交6w的税，但是下家需要首付55w+40w=95w。首付相当于2/3，试问哪个下家会这么不开眼？

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补一句，我觉得买二手普通住房时，未必要收增值税，但是也应该规定银行的贷款额度，以70年计算，如果剩余不到50年，贷款不应当超过一半，如果不到30年，贷款不应该超过30%。简单说就是产权剩几年，贷款最多能放百分之几。
这样才能真正抑制房价增长，同时基本不影响新房购买。

本帖最后由 hisame 于 2016-4-20 13:09 通过手机版编辑

我前几天看过一个二手商住，通煤气110w，银行不给贷款。。。。。

贷款买商住楼的就别想了，不是给一般自住鹅的，利息都不够给银行赚。这种商住公寓是一次性付款，投资收租，高端公寓年利率逐年回报递增的。别拿一般住宅思维来想这事

不就是商住楼公寓么
不能通燃气，水电贵50%，实际面积比广告上小得多，物业费感人，二手没人买只能出租。
租的好坏地段是一方面，决定因素还是楼里的环境，地段再好楼里环境一泡污照样没人来。

一手可贷，二手不行。。。。。估计银行认为没有抵押价值。。。。