家里准备上海的那套没贷款的房子给我,他们自己住另外一套房子,然后因为我弟找的女朋友是杭州人,准备结婚,只能给我弟在杭州买房子,首付现在能拿出来一半,大概320万左右已经准备好了,杭州现在问下来贷款利率大概5.1-5.2,剩下的钱一下子拿不出来,我父母准备在10年内给我们两兄弟分家,到时候肯定要提前还贷,目前情况只能贷款,家里商量了下,目前有2种方案,

1是把老家的房子拿去抵押贷款,6层楼带沿街店面,一年租金20多万,价值500万以上,贷300多万一点问题都没有,抵押贷款现在是月息0.3几,相当于年息4点几,好处是不用还本金,只用还利息,每年要一次还完,再重新贷出来,但是这个不稳定,我怕万一出点什么问题银行要是不贷给你就麻烦了,而且以后万一利率浮动的比较厉害,可能比房贷利率高,而且万一银行不贷给你就麻烦了

2是借房贷,利率5.1-5.2,贷20年每个月还2万多,10年内把贷款提前还掉

因为留给我的房子价值比较高,父母让我贷款帮忙还一半,剩下他们出,所以这两种方案,哪种比较合适？

永远是等额本息30年最划算，先息后本并列第一但是这个难度比较大
20年次选

每年归还的坚决不要，送给你都别要，巨坑

5.1现在算比较高的了，上海都是4开头

能接受月供的话选等额本金。选等额本息的话你一开始月供后还的大部分都是利息，提前还贷就不划算了。

找招行，抵押贷4.6%，等额本息20年。直接找经理，别找中介

等额本息前面还的都是利息,提前还贷的话比等额本金要不划算啊,杭州那边问了几家银行,都是5.1~5.2,没有更低的了..

只要一开始的月供你能承受得起，永远都是等额本金最划算。几年内能还完的话，那利息基本都可以忽略了。高一点也无所谓。

月供我出一半,剩下的他们老家房子租金一年20多万,完全足够了,平时花销因为都是厂里报销,其实用不了多少

永远等额本息

等额本息提前还贷不合算吧

提前还贷肯定等额本金

怎么都在说房贷,另外种抵押贷款不合适吗?

长期贷款较稳妥，一年一还很麻烦。等额本金、等额本息产生的利息是根据你实际占用银行资金来计算的，想多占用银行资金选每期还款少的等额本息。资金充裕想快点还钱选等额本金。选等额本金第一年还款较多先看看自己压力大不大，切记申请时提前说明，否则银行批完改不了。

提前还贷也是等额本息么 打算提前还贷的话贷多少年最划算

提前还贷肯定是等额本金啊

和银行推荐的还款方式相反来就对了

公积金7年

提前还贷这个前提当然是等额本金了

公积金贷不了多少，我弟刚上班一年不到

我刚贷，5.35

上海吗？

要么你没找对人，要么你的征信不好看

买房子提前还贷干嘛？搞个20年的等额本息很轻松，利息在20年的通货膨胀目前能算什么？房贷是老百姓能在银行借到最划算的钱

永远等额本息，比这个更划算就是只付利息不还本了，但银行不同意

为啥等额本息，提前还贷的话不划算吧

父母要给我们分家，等去世再分怕有遗产税，所以提前分好，有贷款不好分，我现在这套是无贷的，到时候不能我无贷让他背着贷款吧？

划算不划算你们根本不会算，爱本息本金随便你们

分家建议早分，你拿房子，贷款出的钱給你弟，不过估计你也不同意

提前还贷当然本金，说本息的是不是根本没看帖子？