突然发现好多说房价的帖子，也来说说个人对国内房产市场的理解。本人无房小韭菜，一个月三分之一工资交房东那种。

通常而言，房租是城市经济水平决定的，在一个稳定成熟的市场环境中，大约20到30年的房租和买房差不多价格。在有房产税的国家，这个回本时间还会长很多。所以客观来说，如果不是因为房子本身的升值空间，投资房产是回报率很低的方案。而目前上海房子的租售比太低太低了，低到靠出租回本几乎不可能，大约三年前我租的房子7000多一个月，市场价600多万。当然另一方面租售不同权加强了买房的必要性，最典型的就是落户和学区。但这部分的溢价大多是炒出来的，当你发觉为了那学区多花的几十上百万还不如花钱上私立，所谓学区也不过尔尔。

随着经济下行，民间财富被楼市凝聚，房价稳定失去升值空间，房租又完全不能满足其市场价能带来的利润率，必然投资客会寻求变现把钱投到回报率更高的地方去。我不敢妄言房价一定会跌，不过租售比一定会慢慢上升，要么增加人均收入提升房租，要么房产价格下跌。国内特殊的环境不能简单参照西方的租售比，个人估计应该最终会稳定在大约房价等于40-50年租金左右。

其实，从上面喊出房住不炒的时候，基本未来几年房产价格波动的基调就已经定了。租售比终究会慢慢到达一个正常范围的，就看哪条路更好走。中间必然会有波动，大势应该会是这样一个方向吧。

月入两万多的豪……

刚工作一年，一年20+，8月份刚买的外环外郊环内，月供2w3算上公积金，很艰难的存活着

这收入很好了

你得看我月供多少，，

没有压力，没有动力，压缩到一定程度才有爆发性创意，才能加快经济发展。

好吧，只求这次回国能把最后一套房卖了。

国内租房品质很低。装修不可能好。好的，押金高

人均负债已经快要宇宙第一了

感觉一年没个30，都不好意思逛坛子了

说不定以后会出现一个必的出租管理机构，以后底层会贷款租房

现在就是这样了。。。

菜农：你这棵韭菜想法有点多，割了吧

学区房和私立学校 不一样。 孩子读完书，可以卖掉学区房。运气好还能赚钱读好书。私立就是支出了。

一个城市在发展 人口在增加 那么房价肯定会缓慢上升 需求摆在那里

那是三年前的工资现在估计楼主已经翻番了。

绑定绑定

O.o 苏州500 万的房子 租金一个月4000不到，还是装修好的，还是上海好

北京西城区宏庙小学附近的学区房，以47㎡单居为例，16年时将近1000W，现在普遍在800~900W，随着新政策学区划片扩大面积，后期同样的房子可能跌的更多些，唉~

必然投资客会寻求变现把钱投到回报率更高的地方去

P民哪里有其他投资渠道。。。。
多房的P民手里的房子 比投资客手里的房子 总量上多多了

天朝最缺的就是P民的投资渠道。买基金其实等于买期货和股票，天朝的基金吃的手续费不是利润分成，所以。。。。
其他投资渠道？ 创业？P2P？ 呵呵了

p民能玩的其它投资渠道是啥？
在国内，假设一下房价跌半，你觉得其它投资渠道会跌多少?
而且也别拿国外的案例套国内，毕竟P民韭菜手里的现金流比老外韭菜的现金流要充沛。

这种资源重新分配的 屌丝是没有话语权的。

體制私立是論資排輩的

不是想上就上的

私立也分三流九等的

6个钱包的提法出来后，民间的最后一丝财富就被榨干净了，再涨是不可能了，能控制住不暴跌就谢天谢地了

洗洗睡吧，任何经济法则都不适用中国房地产经济

学区不过尔尔？你去看看那些好的私立学校有哪一个是你只要掏钱就能给你上的？私立学校的入学条件比公立苛刻多了，不但孩子优秀，家长要优秀，还得有经济实力。所以对于一般的普通家庭，好的公立学校的学区房是最稳妥的保证孩子能够得到好的教育资源的途径。

好羡慕你们这些一个月挣好几万的。。。

人口稳定流入的城市还是不用担心的

你没看懂，不管上面的人怎么喊，中国楼市的实质不会变

中国楼市=土地财政=地方正府发展基金

中国楼市价格，主要受到土地价格和货币政策、售房政策、户籍政策、贷款政策影响，跟其他的供求关系、城镇化程度等等市场因素关系不大

简单点说，房价在什么水平，几乎完全有正府决定，他想让房价上去就是一纸文件的事儿，他想让房价下去也只是一纸文件的事儿

所以分析中国房价，主要关注点应该是正府需求，尤其是地方正府对土地财政的需求程度即可

比如08年的时候危机了，不得不出台4WY刺激（有人说实际是20WY），这个钱实际上是由土地财政来负担的，所以跟着09年到12年，房价狠狠的拉了一波

2014年的时候，因为进出口不行，财政一下就不行了，各种债务违约风险高涨，同时由于三四线库存压力过大，房价想拉也拉不起来，结果15年的时候棚改货币补偿就大规模上马，15到16年的时候房价又拉了一波行情

16年底到目前，由于前面用力过猛，经济过热，需要执行降杠杆，上面就发话“房住不炒”，房产税各种吹风，各种配套限购限价也一起上马，房价就踩了一个急刹车

上半年，“全面降杠杆”变成了“结构性降杠杆”，到现在现在“降杠杆”已经基本上不提了，央妈也开始了定向放水，目前的政策是全面扶持重点产业上马，为了确保放出来的水流入需要扶持的行业，而不是流入房地产（钱总是自发流入利润最大的行业，了解一下），楼市被各种卡脖子是固定的配套动作，货币棚改已经被基本叫停，所以目前到明年上半年应该是房价最黑的时候，也是上车的好时候

要知道，扶持产业升级，是需要投入巨大资金的，尤其是各个地方正府需要投入海量的资金，最近的各个省份，又开始大规模的上项目了，这些都是看得见的查得到的
要知道这些钱几乎全部都是从银行借出来的，最后是要还的，最后还钱从哪儿找钱来还，还不就是土地财政这个取款机，目前看来这是唯一的选项

所以2020年底开始，房价应该又会进入一个新的行情周期，不管上面怎么叫唤，巨大的债务压力一定会让他们口嫌体正直，到时候要么涨房价，要么债务违约触发系统性风险，没有第三条路选

一年30你到手也就20出头，在杭州上海过的也不舒服的。

六个钱包被压榨干净之后，再涨不可能？怎么可能，办法太多了好嘛

只要贷款政策再松松，首付30%六个钱包买不起，首付10%六个钱包总买得起了吧
30年月供还不起，40年月供总还得起了吧，配套延迟退休后，40年月供上限简直是顺水推舟啊
这还只是贷款政策，其他政策稍微改改，一样继续涨涨涨，比如一套房子可以允许两家人一起买等等等

看现在各个房企都在自救就知道，国家已经放弃了饮鸩止渴了

分析的不错，支持一下。
个人希望房价就现在的水平不升也不降最好。

分析的不错，支持一下。
个人希望房价就现在的水平不升也不降最好。

城市财政靠卖地皮增收，下面有哪几个能忍住诱惑的，上面喊有什么用，到最后还是看老百姓钱包，都没钱了炒的再火也没用

房地产从来就是支柱产业，用饮鸩止渴来形容，不合适

其实土地财政，可以变相的理解为地方正府对在本地购房居民的一次重量级的广义税收行为

正是有了这笔广义税收，地方财政才能够在不影响中央财政的前提下有钱搞地方建设

正是因为在可预期的将来，房地产业要偃旗息鼓了，土地财政不能继续，所以房产税这个大杀器才真正的要落地了

好多人不懂，土地财政的作用是不可取代的，包括房产税

首先是房产税征收成本太大了，我朝的信用体系还没建立完善，你要靠个人申报，各种减免计算也负责，监管成本也高，最主要的是持有税这个在我朝是开先例，征收的社会成本太高，反而卖地卖房，一锤子买卖，不管房价再贵，也只是购房者一小撮人反对，而且经过前十年高房价的教育，房价无论再高，其实大众都有心理准备，买不起可以不买，比收持有税容易太多

另一个更重要的原因就是房产税的征收是有天花板的，有人计算过，哪怕不怕弄来天怒人怨，房产税的征收极限就是1WY，除非给税J配木仓上门顶着业主的脑袋收，否则的话基本很难超过1WY，而目前地方财政的缺口，去年的5WY，今年肯定不止，债务年年都在加，靠那点房产税根本就是杯水车薪，甚至如果因为高价收房产税导致房价下降，打击到土地财政，甚至可能出现地方正府整体收入下降的尴尬场景

所以对于房产税，就算是要收，主要也还是出于调控房价的角度来象征性收一点，一开始肯定是很温和的，而不是出于弥补财政不足的目的疯狂征收，更不可能取代土地财政的作用

好好在美帝呆着，瞎操什么国内的心

不太懂这些复杂的，买房就喜欢跟着地方ZF中高层们买，比如啥厅局级、处级以上，那帮子人要好几个追着某楼盘在入手的，买那基本错不了。

你太高估屁民了，中国的房子，有一大半是企业买的，你真以为6个钱包可以富可敌国么

我算幸运的 父母比较努力 90年代就把孙子的事儿都搞完了 而我确一事无成 整体碌碌无为

兄弟，你这碰不得一点风险啊，万一来个金融危机啥的，很危险啊！

兄弟，你这碰不得一点风险啊，万一来个金融危机啥的，很危险啊！

兄弟，你这碰不得一点风险啊，万一来个金融危机啥的，很危险啊！

明朝末年,崇祯收不上钱,富豪也是没钱,李闯一来,人头,钱都有了. 地不私有,通过房子就私有了, 看看现在长期这样不变 会革了谁的命!

工作一年，就敢买房的，肯定是有家底的。

没错，所有房价崩盘论的核心论点在于市场经济规律的不可逆。但是为啥他们都被打脸十几年，就是因为我们这个根本不是市场经济，人家zf说了算。
还有很多人反驳说zf不能无限制干预，要不世界上每个国家都炒房兴邦了。这个问题就是你想付出多大的代价，君不见计划生育和户口正测也不就是全世界没有的吗，居然都能变成一个生意。。。。反正我等韭民就是代价。。。

这要一失业会疯掉不？