关键土地财政不可持续，随着人口衰减的趋势越来越明显，靠卖地赚钱这一招慢慢不好使了

东京的房价均价六七万
跟京沪深差不多
我觉得是到头了，再高就不稳

劳苦大众被收割的差不多了，再收只能收人头了

企业买得多这个信息，确实之前没了解过。但结合司法拍卖持有人信息和今年出的“不允许企业购买住宅”规定来看，企业被驱赶出住宅购买领域了

人口固然在老龄化，但是也要看到，中国城市化进程仍然在继续，城市化率还不是很高，暂时还是有潜力可挖的

另外，城市，尤其是大城市、核心城市的土地仍然是稀有资源，绑定教育和医疗之后，仍然是大多数人渴望的东西，而大多数人渴望的东西就意味着巨大的价值

最重要的，对于正府来说，各项税收目前都已经触及天花板了，否则不会天天把减税放在嘴边，当前除了土地财政之外，不可能再有其他手段来如此大规模的注入资金到地方正府

起码这一大波产业升级完成之前，或者说得再直白一点，除非我国在全球产业链的位置，升级到日、德这种水平之前（产业升级需要天量的资金支持，了解一下），而这种资金支持主要来自土地财政，这个时间段保守估计20~30年是必须的

此外，刚刚开了长老局会议，专门讨论了19年的经济问题，从会议结果来看，产业链爬坡，目前已经被定义为了未来中国经济的核心目标，没有之一，未来所有的经济政策都以支持产业链爬坡为核心目标，这个目标甚至是已经排在了其他所有问题的前面，所有的资金、政策都以扶持国家重点科技行业为中心，会议尾巴上还很突兀的加了反F的相关内容，懂得人自然懂，这是在确保下面的人关于这个政策的执行力，这里不多说

另外，过去每次开经济会议，都有的固定动作——“控制房价”的一系列措辞，已经在本次会议中大部分都没有出现了

我的理解是，如果在未来产业升级中，真的在资金上遇到了大问题，种养是默许一些地方通过抬升房价来缓解压力的

2019年下旬是刚需最好的购房时机。但是按照以往的经验，先等股票走一波。

其实论坛上。，大家都有房子。，只是有几套的问题。。还有城市的位置问题

房价的目的是让你一辈子工作奉献不要停。都让你们有房了谁还拼命工作？

主要是租往人的問題，我珠海房子是北佬和香港人不租。已經准備好被爆菊⋯

好的装修 电器都是1万多，空调 热水器 洗衣机什么的
国内一般押二付三。。
押金多 很多人不愿意。
押金少，房东怕租户把房子搬空了

什么工作啊，才一年就有20万+未来大佬的节奏啊

听过港煤爆光了大陆房产税的细则 不知道真假 看着挺严格

中国的房子不能用经济指标来算，如果按指标来，10年前就应该崩盘了。

押金高没什么 能拿回来。。装修好的是房租高

三年前 就租7000了。现在应该10000？ 所以

同事最近也在看房

三座大山最大的一座！没办法！

说来说去什么鬼中国特色经济体系就ZF就把P民当猴耍，各种不要脸政策剥削，看最后惹了众怒谁把谁给割了……

听君一席话，收获甚多。存疑的是现在普通工薪阶层应该是拿不出钱继续接盘了吧，所以房价继续涨的话，只能放开限购，让社会上层的人买账。问题在于，买那么多房干啥呢？通常这样买房的都是为了投资，社会经济上不去，房租收益不足以支撑他们持续购房的动力，所以房价得一直涨才能拉动有钱人继续掏钱买房。所以大概会出现一个地产28定律？20%的人买了80%的房子，可然后呢？房租收不来钱，房价很高可是只是数字虚高摆在那里，房产的流通变成了高端玩家手里的货币换手。为了稳定他们持续持有房产，房价得展示出连年走高的形式，那么房价和社会群众会越走越远，最终一旦哪个老板绷不住抛了，这空中楼阁不顷刻崩塌么。

兄台对国内形式确实分析的入木三分，不过毕竟广大群众的钱包深度是有限的，个人认为现在已经挖到底了，再挖就只是有钱人的经融游戏了，而且这个支撑游戏的平台并不很牢。

房价肯定会维持很高，主要就是接盘的问题，

北上广的地看来事不够发展了，再搞几个超大型城市啊，把韭菜们吸引过去集中收割。

非常的认同 我也是这么认为

刚开的长老会已经给明年经济工作定调了，就是一个“稳”字

在上层看来，起码在后年美帝经济出问题之前，国内经济一定不能率先出任何问题

目前的姿势，就是扎一个扎扎实实的马步，准备迎接冲击，蹦蹦跳跳之类的动作不准有

所以，感觉从政策面上看明年年内整体上应该是没有大的行情波动才对，局部不好说，一些国家重点扶持的行业应该是有一些利好的

你这个就是属于问出路的问题了，这种如何接盘的问题，我肯定是无法回答的，这个属于种养正策研究院干的活儿，哪里是我这种业余吹水的键盘侠干的事儿

不过呢，你的担心也是多余的了，崩？怎么可能，又不真的是资本注意郭嘉，又不真的是市场经济你懂得，只要是财政不出问题，就中国经济绝对崩不了，尤其是目前财政无比的健壮，健壮得来严重侵蚀了……，咳咳，这个就不说了，大家都懂

我想说的是，只要财政稳固，中国经济的大局就是稳固的，民企可能会倒一大片，但是经济数据是不会出太大问题的，反正关键时刻，财政一定会大量上马项目来拉动经济，一招鲜吃遍天，当然，财政的钱最终还是要从土地财政里来，从而让房价得到强力的支撑

我自己琢磨着，目前的政策下国企、地方政府、居民三方都已经加不动杠杆了，但是中国的储蓄率相比于绝大部分发达国家，还是高高在上的，这里面肯定还有很多潜力可挖，我要是决策层，下一步一定会建立更完善的信用体系，然后给与更宽松的个人信贷政策，花呗啊白条啊都推广成每个居民的日常，让我朝的人民都跟美帝一样，习惯借钱消费，楼市上也是，进一步压低首付比例，延长还款年限，让原来买不起的人能够买得起房子，加大韭菜的收割范围，毕竟我们的储蓄率保证了这么玩儿不会触发美帝那种次贷危机

至于放开限购，当下应该还没到这一步吧，如果真的到了不得不放开的时候，我想应该还是会放开吧，这段时间不是各种放松限购的谣言满天飞么，也不知道真假

反正我的智商，就只能想到改变信贷政策方面，上面应该会有动作，其他的也不懂了，但是我相信上面只要决心要挖，肯定是想到办法挖出潜力的

至于你说房租的问题，我想未来房租继续上涨应该会是大势所趋吧，尤其是核心城市，一些利润低的行业会逐步退出核心城市圈，回归到成本低一些的次级城市

月供23000，你这一年工资基本白干啊，还不好换工作失业创业，万一没这收入高

xd真是明白人。学习了

我自己猜想，假如跟美帝拼下去，真要保不住也不会让汇率先不行，一定让房子下降（不是崩）。在国运面前，有房一族只要是纯居住属性，无所谓房子什么价格。而炒房者的利益和汇率相比较就微小的很多了。不知道这个逻辑对不对。

目前，明显是房子和汇率都要保啊，两个都是命脉

一个涉及到进出口稳定，一个涉及到正府收入，任何一个出问题都受不了

是的，任何一个出问题，另外一个都会出现问题。

我们开始和美帝打持久战了。

没想到平时挺骚的，这个问题看得挺透彻！

………………
1.今年生育人口可能低过一千叁佰万，人口今年有可能就会负增长？

2.今年土地流拍上千宗，你打算卖给谁？

3.房地产企业债务已经在崩溃边缘，这两天定向降息就是放水让他们债务不崩的，还敢拿地？

4.银行消费贷款半年逾期未还数额，从年初四百亿左右，到现在已经超过九百亿，近乎指数增长，说明极大量的人在用短借还长贷，并且都还不上了，杠杆已经极高，还幻想居民挤得出钱？

……
仅涉及经济的因素，就说到这里了。

莫非是丰汇园？

按国外租售比20左右的情况来看。。。。。。。房租还得涨啊。

汇率or房价的选择题，这个是年初提出来的命题了吧，现在已经几乎不讨论了

因为政策面的回答目前很清晰了，稳汇率+稳房价

至于美帝那边肯定是个问题，但是肯定不是致命的大问题，中国经济的大问题一直就是内因

看菏泽的表现，房产又是唯一选择

不会这么容易崩盘的，还是那句话 刚需就上，炒房 么 不划算了