如题

回复1#bovain-l
https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_4253337

这是不让买房了啊。

什么意思？有人解读吗？没看懂小尾巴~

同没看懂，求解读 iOS fly ~

实际房贷利率不可能降低，增加上浮幅度即可 iOS fly ~

啥意思？没看明白

怎么调没说啊

意思是市场利率了

光看见二套房贷款利率增加不能低于60个基点，是说二套要在基准上上浮60%吗？

60p
就是0.6% 非美元大类资产

看起来是减少了房贷的优惠，收紧了房贷的发放

是这样么？小尾巴~

我上个月的贷款是按110%算的

这是另一种语体教了，有人看懂了吗？ 是不是 贷款期间 1年内利率可以随时变

还有提高二手房贷款成本

不明白，原来的也是一年一调

玩了，偌大地板没房产专家那？

房贷利率市场化，以前的政策性优惠折扣以后没有了

每个字都认识确看不懂，求解读小尾巴~

手段是中性的，但是目的是有趋向性的，你没看是为了防住不吵吗？那利率只能是增加，不可能降低的。

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。


lpr就是利率下限，应该是落实前几点说的降利率，但不包括房贷利率。

下浮已不再可能。

看不懂~等大神解释

1、房贷利率每年动态调整

2、二套依然上浮

结论，总体中性更市场化动态，合理。

一户一利率

其实你们不用明白，将来的趋势明白就行，无非就是根据购入房产数量决定贷款利率，增加购房者的开支。同时对多房户加大征税，这就是今后的走向。

Lpr和基准利率是联动的么？如果lpr降了但是基准不动，那老贷款客户岂不是亏了？

回复20#吉良朔夜

再等等，自媒体大微还没发文，发了，专家就上线了

是不是神州大地从此也像国外一样可能出现负资产群体了、、、

买二手房成本更高，锁定二手房，利于新房去库存。纸面财富更纸面。

+99999

目前看，新利率与之前的变化不大，但接下来每个月公布的lpr估计是逐月下降的，也就是至少首套房贷利率会缓慢下降。

回复36#vrbrothers

为啥只影响二手房？

利率是要准备市场了，是准备降了，但是房贷利率不准备跟市场走，要准备上浮

回复17#godzillaqqq

其实对房贷利率不会太大影响，LPR是利率市场化的第一步，过去包括房贷在内的各项贷款是以央行制定的基准利率来上下浮动，现在改成商业银行来形成一个共同认可的基准利率，这个文就是意思是以后你申请房贷就以申请日的上个月LPR为基准了，然后文里写的每年变动一次，原来也是这样

稍安勿躁 近期已进入买房程序的尽量在10月8日前签合同 没买的就观望一下吧 新的定价方式出来 银行也要适应

回复41#lonestar2004
我理解的是马上要降息了，但为了房贷利率不降整出的花花手段。 iOS fly ~

怎么就看出来是针对二手房了

我觉得，不准贷款算了。遮遮掩掩的。

回复43#yjd159

这个就是降息啊，LPR影响所有贷款，本周股市上涨就是因为这个，公布的企业贷款的LPR利率是低于央行基准的，从此以后降息就不是央行的行政命令了，而是市场化的定价

关注，Mark下

回复46#lonestar2004
这样你理解了吧？

iOS fly ~

https://zhuanlan.zhihu.com/p/79627549
新一轮“降息”启动，苦了刚需，房企套利

猫叔给你画重点：
1、基准利率已经过时了，未来LPR才是银行贷款的利率参考。
2、LPR的本质，是央妈可以通过政策利率（MLF）来调整、影响银行的报价，从而降低企业的实际贷款利率。
3、房地产只是个配角，房价上涨只是表面现象，而信贷业务才是心头大患。

前两天已经暴雷了 非有人还信心满满https://www.hi-pda.com/forum/viewthread.php?tid=2598536