Posted by: Xiaomi MIX 2S
是这样的，近期本地房地产看涨，于是准备买套房。因为疏忽了限购问题，不知道自己是限购人群，置业顾问也没说清楚，就把购房定金交了，今天去交首付才发现被限购不能买了，就想退定金，开发商态度强硬，告诉我定金不能退。
原因有三:一是我作为购房者，应该知道自己是不是被限购的。二是我买的是已经开盘过的房子，没有开盘意向登记和资格审查环节，开发商也没有义务去帮忙核实。三是定金是签了协议的，不能单方面取消。
我质疑的主要是针对以上的两点，一是购房者有没有责任必须去了解自己是否属于限购群体，置业顾问有没有义务必须提醒到位购房者这一信息？二是开发商有没有义务和责任在收定金签协议前核实购房者的资格？
钱不多就一万，但开发商气焰嚣张态度强硬，把自己的责任推卸得干干净净，所以实在不行我就打官司，这样我大概有几成胜算。
谢谢指点TGFC·NB

意向合同有么，现在买个房前期就要有各种证明，连这些流程都搞不来的销售方也是垃圾

你没有胜算，之前我们这有个交了一百多万首付，贷款批不下来，后来好像首付都没了。

Posted by: Xiaomi MIX 2S
好像是意向合同，就是那种一页纸，买什么楼盘的几楼几号，每平米多少钱总价多少，然后买卖人信息什么的。然后个人信息什么的还没提交，今天问到用公积金的事情，才知道限购了。等于说什么材料都还没提交TGFC·NB

Posted by: Xiaomi MIX 2S
这个依据是啥？因为我上网搜到的，限购属于地方政策，是不可抗力的一种，类似的案例大部分比较倾向于合同协议无效TGFC·NB

找个律所，咨询一下。
信不过一家就多找一家。

你先说是那种开发商，如果是全国前50的大开发商，你就疯狂打总公司400热线就行，坚持打一周，肯定解决。

打官司的律师费不止1w，不如买个横幅雇个人站在售楼处

一百多万首付没了，喷了。是打土豪分田地，交了众筹么

闹往死里闹都是要退的，去拉横幅。不是开玩笑。

投诉到房管部门就可以了吧。限购城市一般先递材料资格审查，过了才能买。直接收定金已经违规了吧。

本帖最后由 escape 于 2019-4-4 12:14 通过手机版编辑

上海认筹前就要交材料审限购，摇号选好房子才认筹金转定金，没选七个工作日退回。
购房者还是有责任了解自己是否限购。

定金给了多少，如果还没律师费高，还是算了

本帖最后由 望远镜一代 于 2019-4-4 12:52 通过手机版编辑

这事我同事碰到过
看合同。合同里一般都有免责条款。就是说清 如果购房者自己的原因违约怎么处理的。这种合同都是范本。基本都有。

Posted by: Xiaomi MIX 2S
就一万块钱定金，拉横幅满地打滚这事我干不出来，其实关键问题就是我和置业顾问在沟通上存在的误差导致双方都认为我不是被限购的人群。
今天才翻出来之前签过一个认购协议，里面很清楚的说了，签协议即意味着购房人清楚本地限购政策并确保自己有购房资格，因为限购限贷导致的不能购房开发商无责且定金不退。
这个是我的锅，当时着急办事根本就没看内容，不行我就认了……TGFC·NB

理不在你，政府限购方案早就公布了，买房前不去了解自己的身份责任在你。换句话，你能说不知道刑法杀人偿命就不会被判死刑吗？这个事情明显开发商无责。交定金前查清买房人资格不是他的义务。他只想多卖房。