配套什么的是不错，但毕竟位置放在那儿

这2007年的好世鹿鸣园都基本6万多了。比起来那热炒过度的大宁实在是太便宜了。。。

本帖最后由 狂涂 于 2015-12-29 13:47 通过手机版编辑

莘庄是上海地理中心加上虽然是外环外，但里离徐家汇不远，1号线直达，第二条地铁要通，第三条估计也要造，又有沪闵高架。

**精英第一桶金/楼市里程碑

因为是1号线+成熟社区

离徐家汇还是远的，不可能一直坐地铁。。。

外环边，6万，07年，普通面积的住宅。如果横向比较，那中环乃至内环很多地方都可以买到了。。。

呵呵，莘庄上盖造好以后可能会近10万
主要这地方是去机场和徐家汇方便。

说徐家汇和机场近是瞎扯吧 对比下城乡结合部的西北桃浦地区 莘庄去徐家汇8站地铁 桃浦过去是11站 莘庄机场直线距离12km 桃浦9km 根本没优势 但房价差三倍 感觉主要还是配套

郊区就感觉莘庄发展的不错，其余宝山，南汇等根本不行

嘉定还可以啊

莘庄距离徐家汇按地铁确实不近，但是方便，不用换车，又是始发站有座。开车如果不堵车，15分钟就到徐家汇了

另外6万是特例因为好世鹿鸣苑房价一向比周边贵1万多，虽说是高端楼盘但也没觉得高到哪里去，我就住好世鹿鸣苑对面

现在莘庄这里不存在次新房。。。最新的基本是南广场这里一批02到05年左右的房子，单价4万多。其他00年前的公房大概就3万5不到

住莘庄外徐家汇上班的表示，到徐家汇真的挺方便的。地铁是一部头，不过一号线人巨多。开车的话，高峰很堵，但过了高峰时段还好，一般非高峰15分钟肯定能到徐家汇。另外现在嘉闵高架莘庄口通了，走这个高架到虹桥机场2号航站楼只要10分钟，真的我算过就是10分钟。
另外我住的地块叫莘闵别墅区，行政规划算是松江新桥的，不过紧挨着莘庄。这地方目前还是个房价洼地，二手房均价不到2万/平方，比周围的九亭、莘庄、颛桥以及松江新城都要低。优点是环境不错，毕竟原来是别墅区，当然现在也造了不少公寓楼为主的小区了。缺点是配套的学校和医院少，公交车几乎没有。然后莘松路早晚高峰非常拥堵。不过我觉得这里还是有潜力的。

离徐家汇近算什么优势？徐家汇这个点很高尚么？

作为电子行业从业人员我来跟你们解释下为什么莘庄的房价有强支撑。
靠的是漕河泾开发区以及开发区的外延拉动了整个大莘庄地区的房价。以前浦西电子产业的主力军都在漕河泾。基本上在大漕河泾上班的码农it民工都会把家按在莲花路沿线和莘庄周边。
就像张江男托起了张江周边一圈的房价，以前的联洋现在的唐镇靓丽的表现就是一个典型。全靠张江男在买买买。当然现在的普通张江男是买不起联洋的，都是张江男的土鳖老板或者洋老板们买联洋的盘。

是这样的。主要是周边公司都是高薪行业带动房价。张江的价格我都看不懂。。。。

出沪毕经地之一，所以很多外地人喜欢买在那，而且最早动迁基地有在那边

这就行了

均价5万不到差不多了，6万实在是看不懂

喷了，拿桃浦来比……莘庄不堵车15分钟到徐家汇，桃浦就到西站吧，233

小天猪的分析很有道理，深以为然

我们单位就在漕河泾，身边的同事年纪大点的住顾戴路古龙路一带，08～10年买房的首选就是莘庄和九亭了，这种例子身边太多太多

至于现在准备买房的，那只能再偏了，而且这涨法我也不知道能往哪买了

别的不说，说进来拿个10车道变4车道，这地方真不值6W。横过来比，天山路芙蓉江路这里也就6W，对面的新长风多少钱？

有理，现在张江男只能买买买南汇的周康航新地区的房子了。

你们觉得我分析的有道理，但是不代表这种状况就是合理的。反而我认为因为价格透支厉害。未来莘庄会成为长期滞涨的典型。这种案例现在就有一个，就是东北角的新江湾城（房价几年没动过了）。事实就是现在阶段，魔都那么多地块，有的涨有的就是不涨。现在已经不是那种是头猪站在风口就能飞起来的年代了。
就像我在张江呆了那么多年我不会在张江安家即使上下班单程25公里里程我却把家安在中山公园一个道理。
其实很多年轻人为自己家选址是盲目的。有的是跟随父母，有的是跟随朋友圈，有的是跟随同事圈。但是很少有人会去深度分析深度剖析，即使有这样的人才，也未必拿得出理想的预算。导致梦想总是美好的，现实却是骨感的。
直到今天我一直认为长宁以及虹桥CBD辐射出来的地区（别是机场旁就行）是魔都宜居的首选。莘庄肯定不在这个范围内。那种在配套差劲的郊区买大面积炮楼联排的这种旁友将来也一定会后悔。

分析完全同意，但上下班单程25km有点远了。

这个我不认同，新江湾不具备代表性，新江湾N年前就已经4万单价开发商刻意拔高整个地区的价值，导致价格倒挂，新江湾远比周边江湾镇要高，甚至比五角场高，现在滞涨很正常
但是莘庄根本不是这个状况啊，莘庄涨幅并不大，只是随着整个上海一起涨，远比不上暴涨的大宁唐镇，而且不存在价格倒挂，虽然外环外的价格比较高，但是随着一路往内环，古美、莲花路、锦江乐园一带，再往内就是漕溪路万体馆一带，价格是一路上去的，莘庄并没有比这些地方价格高
如果莘庄不涨了，那古美莲花路直到万体馆为止都不太会涨，那全上海也没几个地块能涨了
如果要类比新江湾的话，那就是闵行这边的这个星河湾，根本不会涨

刚入了套古北的，最近房价真是疯了。

哪里有六万了？南广场均价四万吧唧

当年老夫的根据地啊！

请教下，像北内环香溢花园这种楼盘均价才5w，这种楼盘的低价完全是配套差的关系？

分析有点扯啊。
魔都郊区部分地方升值空间还是挺大的，浦江镇华侨城的别墅，前2年才600万，现在1000万以上了，涨幅不比大宁差吧。

说起房价一把辛酸泪。我周康地区外环外，新房开盘卖3万6，关键是我上礼拜去看房子，答曰早卖光了！

你是说香溢花城吧，这个盘的前景你就看参照中远两湾城吧。附近岚皋路铜川路还有一个高档盘品尊国际，也是滞涨品种。