事情是这样的：
6月头突然想买套小房子，预算60-90W，期间微信加了很多中介，贝壳上也加了几个中介，其中有一套房贝壳上某个中介带我去看过一次，价格没谈好，就没联系了。
7月又刷了下贝壳，确实找不到好的房，就打算去谈之前看过的一套（这套房本地中介和贝壳都挂着），因为之前首先联系的贝壳上的，所以想通过贝壳的中介继续去谈以下，然后微信里找了一个贝壳的人，结果这个人不是之前第一次带我去看那个，也不是之前那个中介公司的。
因为之前5月底同事通过其他中介公司卖过一套那个小区的房子，90万75平，买家最后实际包含税费一共是付了2.2W。

然后坐下来先跟房东谈价格，最后谈拢82W，中介之前说行情2%，可以还价，我参考之前同事的中介费，出到7000，能行就立马签合同，中介咬死8000不能再少。

她告诉我：只能跟他们家交易，不能找其他家交易，不然就起诉我？ 从头到尾我没有在任何他们的合同上签过字。
我也不是说要跳他们单，第一个中介带我去看过，我也认识几幢几单元，我亲戚就住他们这幢旁边，我要诚心跳单我就直接去找房东了，毕竟我想走中介我也放心点。
然后这第二个中介又找到了第一次带我去那个人，跟他说我去他们店谈了，第一个中介又打我电话，说我不能再别的中介所交易，这是他们的行业规则。。。巴拉巴拉说了一堆
他还打电话给房东说把房子私下卖给我，要赔他们中介费买家1%卖家1%。

因为我也不是这个行业的，现在做中介都跟卖切糕一样的吗？还是我做的不厚道

吓你的，你又没签合同，赔什么钱，不过这种中介可以换人了，找他们也不靠谱~

没合同，就靠个说吗

不唬住你，中介怎么赚钱呢？

这种中介还不赶紧换掉；真和他们签，就不怕后面坑你？

你这种情况我朋友遇到过，我朋友前几年卖套老房子，挂了两三家中介，其中有对小夫妻通过第一家中介看过我朋友房子，一个月后又通过另外一家中介准备和我朋友成交，主要是因为第二家中介的中介费比第一家低一些，中介服务也好一些，都准备签合同了，结果第一家中介知道消息不干了，想阻止成交，第二家中介比较冤，这对小夫妻压根没说过曾经找过第一家中介看过这套房，反正第一家开始撕B，撕了差不多一周，把我朋友惹急了。
我朋友老丈人升迁之前是房管系统里的头头，老丈人帮忙打了几个电话，然后俩中介就都SB了，找了之前房管局里的同事，直接办的过户手续，除了正常手续费也没额外花钱，还好小夫妻是全款，直接转账就完事了。小夫妻还算懂事，帮他们省了中介费，倒是送了两瓶茅台两条中华给我朋友。

该跳就跳吧。这种中介在整个职业过程中，接受的教育是如何忽悠客户，更多地让客户多付钱，而不是如何服务。

没有合同怕啥，直接怼回去“你们行业潜规则找你们同行去，劳资又不是你们同行，你们的潜规则管不到我，大不了劳资直接找房东交易”，当然你要先问一下房东有没有跟中介签独家代理合同

中介这种两条腿一张嘴的无本生意，全靠忽悠。能有啥道德。

有本事起诉啊，什么合同都没签在这搞笑呢？反正我这人吃软不吃硬，来这套直接跳单，看他有什么办法

这个情况是跟我现在情况很接近，现在考虑要不要跟房东私下交易，毕竟有风险

人家也是吃这碗饭的，我是可以理解，他们也要活，就是砍价砍不下去

不威胁好好谈多点钱就多点钱，但是威胁了一分没有，去告吧

按合同办事，没签过字就不怕。当然这点也要问清楚卖家。

跟房东直接交易呗， 房管局有担保账户 怕啥

担保账户是什么，今天问了房东他的房子有贷款大概还有30W,要先还掉才能过户

只要中介能证明第一次十是通过他们而促成的交易，你的确不能跳过中介，告你一点问题都没有，而且胜率极高

哦 我以为这个房子没有抵押 原来有分期

什么时候行业规则都能成法律了，哪怕买了不写我名字有关系么

前段时间搞人人都是中介卖房，几大中介公司都发毛了，发文起来抵制，但毛线用都没。
买卖房子直接跳开中介都行，中介只是跑流程方便而已

直接找离的远一点的中介，跟中介讲买家卖家已经找好了，只要他们按流程办事，我这边一般2个点的中介费在10万左右，让他们走一下流程在1w左右，毕竟他们不要找客户，只要拿份合同签一下，去一下交易中心，叮嘱我们要准备什么材料，1w元我都觉得给多了

做过中介行业的可以告诉LZ，都是吓唬你的！~

除非是独家盘，如果是街盘，你到任何一家中介都能找到这个盘，你可以跟别的中介行说，这个房子我相中了，价钱谈好了，马上可以签，中介费5000，大把中介会帮你做！（这里要承担一个风险，如果就是被其它中介反水，意思就是别的中介知道这套房子要成交了，故意和业主说有人出更高的价钱想买令业主变卦，毕竟盘卖了就少一个盘了，除了成交的中介，其它中介都没任何好处）

你也可以跟现在的中介说，你这是街盘，别以为我什么都不懂，7000爱做不做，不做我找别家！！中介100%萎了！~

这也没什么厚不厚道的，街盘那个签约算那家，跟那家中介行没半毛钱关系

天真，除非独家盘，街盘每个中介行都有信息，我去别家一样能找到，告？凭什么告？独家盘业主是和中介有签独家约的，只有这个可以有法律效力

看房协议、格式合同也有法律效应的，跟行内规则没太大关系。我又不是做中介的，就事论事

对啊，又没签合同又不是那家中介的独家楼盘，为什么要理他的威胁

哪里的房子啊 考虑新房不香吗

重复了

这个LZ正文的红字已标出来了！~~

再说，就算签了睇楼纸也不怕，只要是街盘，别的中介行也一样有睇楼纸的！！！任何道理你带人看了，别人就不能带去看？说得通就告吧！~

我真搞不懂干嘛要找中介？早就说过了中介就是毒瘤，两头忽悠两头坑，无文化，无素质，两条腿一张嘴，无本生意赚快钱，

只要你能搞定房管局，都不是事。有些地方的房管局过户每天就那么些号码，排不到号只能找人排队。反正中介干这个轻车熟路，分工明确，人家有专门的人排队拿号。
搞不定，而且如果对方还要办贷款，那就比较麻烦。
房管局也有担保账户，这个手续自己办略麻烦。

反正有能力自己跑过户，而且对方配合的话，就能省下过户费，但是时间精力都要耗费。

有道理

我也写得清清楚楚，只要中介能证明是通过他们第一次而促成的。你签第一个合同，受到了第一个合同的约束，再去签第二个有违第一个合同条款的合同，逻辑就在这。

你要么就证明第一个合同属于霸王条款，要么就是你违约，我又不是唬lz。没必要

作为曾经从业者，明确告诉大家，可以随便告！~100%没下闻！~

吓唬谁呢，嘴炮起诉么。

我问了做中介的朋友，说有个什么中介协会，别人带看的房子别的中介不能碰，不然带看的中介回去吵架。。。

考虑自己还贷能力不想有负担，所以买的二手自己也不住，出租自己不住的

没签过任何的合同，就是碰个头看下房子，然后我跟房东谈价格，期间没有任何书面的东西

北京基本是2。5% 没得谈

北京1000W 25W的中介费。。。。可能我境界没到，我觉得是在抢钱

刚才又看了一下 是2。7%，如果是链家这种行业老大，很刚的，没得谈，顶多谈到2。6%

这回帖真是不知道说啥
说中介没用的，有本事看房的时候不要通过中介啊，不要看某壳某家的APP啊
人家带你看了房，帮你跑了腿，让后被踹了，还要被说两头骗？

房子自己也看了，好不好自己不知道了？房子值多少钱，在不在自己能力范围只能，自己不知道？
最后自己愿意多少钱买房子？不是自己去谈的么？有啥好骗的？都是傻子么
人家大热天陪你一个小区一个小区，一栋楼一栋楼的看房子？锻炼身体么？
觉得中介费贵的，完全可以靠自己，能讲得下来中介费的，那也是自己的本事
中介费又不是别人坐地起得价，一开始就是这个价，自己不知道么？
享受了别人的服务，让后让别人滚？有这道理么？

就像精英律师里一样，打赢官司不给律师费一个意思！

不是谁都有那么大把时间的，没有中介自己未必耗得起

白嫖就不要理直气壮了，看房前自己内心有这样的盘算，就应该从规则上绕开违约的风险，应付跳过中介的方法一堆一堆。但你说100%没下文随便告，判决文书网一搜一大堆。

探讨探讨没问题，但合同真不能乱签。

确实正如你说的一样，我也有这点考虑，也会反思是不是不对。
出价我也并不是瞎喊，同事90万的同小区房子中介费+税费花了2.2W，我82万的房子中介+税费出到2.3我自己觉得也是在路上的，这个房很多中介都挂了这套房，并不是独家房源，我也想谈的下来就签合同了，省去了很多麻烦。
精英律师是精英，这个正如楼上说的是个街盘。

行业有行业的法律，既然房管局通过了这个百分比 就说明是有依据，又不是中介个人随便要价的。

你要是全部可以不通过中介，自己跑那些程序，也可以
不过，我也觉得中价费没上限不好，如果是2。5%，最低一万，最高5万之类的就合理了。

就像银行的转款费，封顶50，不可能 你转一千万 还按百分比收手续费。

有战斗力的，就去斗，麻烦肯定有，就看你能不能熬

否则就寻找共同点，能用钱解决的事情，别去斗气

之前卖过一套房，买家跟我住一个小区，中介带来看了一次，晚上直接自己找过来。然后买家找了个自己认识的中介，一分钱中介费没花，把我房子买了

贝壳网和链家网的关系类似于：淘宝和天猫或是京东自营和京东。
基本上大中介，都是刚的，拉动二手房价，学区房也是这帮中介的功劳。。。
中介费也要做业内标杆，拉动中介行业费用。

现在互联网高度发达，买卖房屋，出租房屋，非得找中介这种理念要么就是中介这帮人，要么就是七老八十，要么就是弱智，反正我每次出租房屋，包括买卖都没找个中介,就凭这帮人的综合素养，除了带路还能干嘛？相关的法律法规他们不一定比普通网友多懂得多少.除非就是流程上比我们熟悉一点，像链家网要三个点的服务费，1000万的房子30万没了， 带一个路需要付出这么高昂的代价吗？除非你一年挣几千万，

看你买什么地段房，像上海动不动就好几百万，链家网3%个点，几十万没了，收入有那么高吗？你一年有1000万的收入，那当然觉得无所谓，问题有吗？