我是卖方，通过中介在卖一套学区房
买家说先付140万，剩下140万需要先过户，他们用这套房子去贷款后再支付
这样合理吗？我怕对方过户后拒绝支付尾款？
UPDATE:
谢谢各位热心回复，昨晚22点多中介打电话说买家因为是在外地工作，急着签约，
如果我们有意愿出售的话，必须马上过去签约，
赶到中介公司后，看到对方一家子（对方签约人是94年的，据说家里是开牙科诊所；带着小孩，目测小学前的年龄）
然后中介给看了合同，合同格式里的付款方式为：
定金10万（其中中介托管3万），过户当天130万， 然后最后140万由银行放贷后直接支付给我们。
但是权衡之下还是没有签，告知对方太仓促了，需要考虑，最晚隔天给答复。
感觉心里毛毛的，大半夜要把这件大事签了，家里的亲戚意见都是没有大半夜卖房，恐有诈。

如何最大程度规避风险？叩谢！ iOS fly ~

相当于50%的尾款，非常高了。再说贷款不用过户之后吧？不懂请方家指点。

让他自己付利息找过桥资金

回复1#actsky

也许他说的是真话 但是对你而言风险比较高. 你完全可以选择付款方式更安全的下家.

卖房不都是这么操作的
先付首付，然后过户办房产证同时办银行办贷款，贷款下来付尾款，中介把产证给买家。
主要就是证要在中介手里，贷款下来的钱也要在监管账户而不能直接给买家。 iOS fly ~

尾款银行直接给的话，没问题。

回复6#我是小pai
第一次交易二手房…谢谢啦 iOS fly ~

回复6#我是小pai
产证在中介手上，买家以遗失为由补办呢？ iOS fly ~

回复9#axin123
交易未付尾款，房管局应该有信息，办不出产证。具体可以咨询中介。 iOS fly ~

在房管局看来150万就是全款的。

这种风险别冒。

你的卖价是多少，如果二手房合同是300那么无需担心，中介会搞定，如果签150万，实际成交金额300的话，那也还要满足最低首付的要求

回复1#actsky


正规贷款不是这个流程，银行先审批，贷款审批下来后去办过户，过户后银行打钱给你的账户。

难度不是买家自己找钱还贷款吗 iOS fly ~

找中介来做，买家付了定金以后，向银行申请房贷同时付首付款给卖家，银行审核通过了就会出一份放款承诺书，中介收到承诺书会提供过桥贷款。（手续费和（截止到银行放款）的利息由买家承担。这一步买家也可以找其他金融机构借过桥贷款。）卖家如果有房贷没偿还清的，过桥贷款用来还清房贷，才能拿到抵押的房产证进行过户。卖家没有欠款的话，可以先配合过户，然后一起等银行放款。

这种方式确实对卖家而言风险最小，但增加了买家的成本，其实也在双方的议价里。一般来说，银行贷款审批通过的话，尾款基本上没什么风险了

回复11#watermelon1999
那风险可大了，他拿到证了去贷款，钱也是到他账户而不是监管账户。建议再商谈付款方式。
谈不拢就放弃这个买家 iOS fly ~

过户前必须拿到银行同贷书

各地实际操作有所不同，建议楼主先多问问本地中介和银行的朋友，如果可以，房管也可以问问，这几个环节对当地的操作方式会相对熟悉。你说的这个方式在我这是一样一样的，过户前银行不会给任何东西。也就是首付后过户再向银行申请贷款。 iOS fly ~

深度问一下，房管局有监管账户吗 iOS fly ~

这个是必须的 万一过户了 买家资信有问题无法贷款 后续很麻烦

正常来说房贷就是先过户，同时银行办抵押，然后贷款放款支付的。
产证放中介那干嘛，办好过户了产证就给买家了呀。产证出来的同时还有个抵押他证，这个抵押证要给银行的。

正常是这样的。。你担心的是过户后的钱的问题，这个很容易解决，三方协议走资金托管，，银行放贷的款直接进入你的账户。。。基本都是这样。。我操作过两次了。

有的。
我买房的时候首付款打到房管局账户，贷款下来然后和卖方去房管局签字。我拿到房产证，他拿到可以领款的单子HiPDA·NG

回复25#power_toy
全款的应该可以绕过房产中介 iOS fly ~

本地的交易程序已经很成熟了，从来没有听说按照这套流程交易曾出过什么问题：

买卖双方按照房管部门提供的格式签订合同；

买方从银行获得贷款承诺书；

房子过户，但此时买家是无法像普通房主那样自由处置这套理论上已在自己名下的房子的，而只能将其抵押给上述银行（估计房产登记部门对这套房子做了什么标记，除了按照贷款承诺书将其抵押给银行外，不能做任何其他处置）；

银行将贷款付给卖方，交易完成。

另外，这套流程似乎是不允许买卖双方自己直接操作的，而必须有房产部门所认可的中介参与。这一点对于保障交易安全非常重要。

不是正常流程，

正常是过户前去贷款，要银行先同意贷款的。

你的买家感觉走的不是一般的按揭贷款，估计是过户再抵押贷款吧。感觉你的风险挺大的。

更新下情况，昨晚半夜被叫去中介签约

我记得之前流程是网签同时付清首付，然后办贷款，贷款审批通过以后去过户，过户之后等银行贷款放款，贷款放款的钱是直接打到卖家账户。 iOS fly ~

我买房卖家也在外地，当天飞过来当天飞回去，不耽误。

换中介，首付怎么可能过户当天才给

我卖房子的经历是先签中介提供的意向合同，付20万定金，然后中介帮着去办理贷款，贷款申请通过后网签，然后付首付过户，接着等银行贷款下来。商业贷款年初下来了，公积金贷款还没有下来

肯定不干啊

除非楼主你比买家还要急。否则二手房都是卖方市场，买方没啥话语权。

中介给你的不是正常房产交易跟按揭流程。二手房按揭有正常的批复流程，买家无需过户就可以拿到银行的按揭批复（批复会明确收款人为卖家），银行可以根据卖家提供的房产证还有中介提供的买卖合同就可以出按揭批复给买家，这个过程合理的做法是：中介拿卖家房产资料复印件——买家确定意向并支付定金签定合同（走网签）——银行根据买家资料，双方合同及房产评估给买家按揭批复——中介确定银行批复，约定双方支付首付并办理过户——卖家等银行放款。你那个流程的漏洞在于并没有银行的批复，这样也就无法确定银行是否可以放贷，如果无法放贷，买家自然无法拿到钱，这样双方就会扯皮。

不对，是先签合同，去银行申请贷款，贷款批下来了，拿首付款+贷款凭证去网签。过户。

因为卖便宜了 iOS fly ~

签合同的时候把银行业务员叫来，当场审核资料就能知道贷款能不能过了
贷款申请通过后网签，然后付首付过户，接着等银行贷款下来

分地方。
在老家，合同上签的卖价比实际卖价要低，结果中介说没事为了少缴税，好在过户完一次性全款给我，整个过程不超过2个小时，现在想想有些后怕。
在北京。
1.签合同，一般买卖双方都有诚意的话，会让卖价带着房本去谈，价格妥了直接签，主要约定价格和付款方式。
2.接下来就是各种网签面签之类，这些主要是中介和买家的事。
3.去银行办理贷款，卖家需要出面，这时买家会开始准备钱打到监管账户了（家家支付），不然没办法办理过户。
4.房管所过户怪狗宠物

贷款合同批了再过户吧 这操作卖家风险很大

为何不说说在哪个城市啊，各个城市有细微不同之处。

要是在深圳，晚上十点说不上半夜

很多行业都时工作时间。

哈哈哈 半夜是两点以后吧

94年，孩子已经快学龄了

回复42#mewolf
福建莆田 iOS fly ~

同意。

必须涨价 必须涨价

学区房都在涨 iOS fly ~

回复48#deserthit


总价280W， 中介费是买卖双方各1%， 税费全部买房承担

杭州前段时间刚交易一套，流程给lz做参考：
定金合同->正式的买卖合同->买家首付到监管账户->银行批贷->卖家解抵押->过户->银行放款到监管账户->交割