打算买房 办混合贷 结果置业顾问说我月收入太低 公积金可能批不下来 纯商贷可以想办法做流水 所以其实尼国低收入阶层公积金就是摆设了？

劫贫济富公积金了解一下。
还有人吹100%收益率呢。

中介这么一说你就这么一听？
中介的话中话就是你还是办商业贷吧，我们能帮你搞定，公积金提出来装修，别搞混合贷了。。。

找人做个流水单可解。。。

不过我当初买房是14年6月房市不好，所以20号合同签好，当月直接放款。。我还想拖1，2个月的，当时手里没钱。
现在好像放款难吧。。。

也只是你们那房子太贵了而已

我这儿记得是每月还款额是月收入的多少百分比 30%还是多少 低于就可以吧。 你看看你们那儿有没有这种规定

你仔细看看当地公积金贷款政策，在公积金网站都有，怎么算贷款额都有。
看起来像是中介忽悠你纯商贷。

置业顾问跟我说是要求收入是月供2.2倍 我确实达不到 但是之前我们同事比我收入还低都办下来了

我当初还贷是我月收入的0.8。。。一样建行放款。。。
当然我是万科的房子，直接边上就是建行的办理贷款的人站着，朋友介绍的。
中介瞎**介绍个啥，你找银行的人问问。。。
银行的人说不行才是不行。
中介这特么是想拿回扣吧。。。

公积金看什么流水，商贷才看流水

为啥要买房
为啥要用人见人骂的公积金
不如梭哈一把 特别最近行情 简直爆赚

公积金什么批不下来，你先去申请啊。你听银行忽悠你

换个角度想，对买得起房子的有用，100%收益率没问题；对买不起房子的没用，就是100%纯浪费。只不过买得起房子=富，买不起房子=贫这个标准很多人难以接受而已，毕竟天天上网吹水的中年人论坛，买不起房子的不多，认为自己是富人的更少，有人不满也正常。

能公积金贷款尽量用公积金贷款，别被忽悠，公积金贷款的利率低，而且可以用未来很多年（看你的贷款年限）的公积金收入来冲抵。 有的地方商贷后只能在三年内提取公积金一次，以后的公积金就拿不出来了。
我第一次买房就是没有经验，被忽悠了，纯商贷，结果提公积金的时候才知道只能提一次。后来眼睁睁看着公积金躺在户头上用不了，没办法只有再去买了一套。

纯公积金贷款只要是缴额范围内的不可能批不下来，如果是组合贷款的话就要问一下商业银行那部分。

你们都是鸡同鸭讲，每个城市公积金政策不同的

公积金哪有因为收入低就不能贷款的，最多因为收入低贷款额度变小。

我当时也是这样，后来把我妈妈拉进来作为共同还款人，就好了

大概率是忽悠你办商贷

每个地方公积金政策不同，不过基本都不看流水。大概就看发放公积金单位的收入证明吧。

办公积金贷款放款时间比较慢，估计有些中介也是将就卖家，卖家不愿意推迟两三个月才拿到钱。像我这里以家庭为单位公积金贷款也才三四十万额度的，一个月也省不了几个钱，推迟几个月拿到房子还更亏。反正每个月可以自动提取公积金用来还房贷，也无所谓了。

公积金看屁个流水，夫妻双方还是一个人，上限不一样，还和里面有多少钱有关。 和收入没关系。

自己打电话给当地的公积金中心询问才对

我猜是因为公积金审批流程费时费力，所以想让你全走商业贷款赶紧办完拉倒（如果是二手房，也有房东不愿等太久的可能性在里面，毕竟有的地方公积金能拖半年甚至更久）

公积金审批慢到帐慢

公积金只存在额度不够的问题

不存在不能贷的问题

怎么可能，买房后，公积金可以一次性提取一次全额，然后每年凭还款证明和购房合同可以提取一次总额不超过你当年还贷额的钱，

不同的地市 不同的年份 规则略有不同

我们当地是提取2次公积金后就不能公积金贷款了！1年买房碰到霸王条款只能商业贷款，首付不够跟人借了点钱，后来支取了2次公积金，现在公积金数目多了，准备买2套房，公积金中心告知提取2次后就不能贷款了！只能干瞪眼！

可能各地政策不一样,我们这边4线城市,第一套用了公积金贷款后,前年还是可以第二套用公积金继续贷款,后面房市收紧后,第二套就不能公积金了,如果执意要公积金贷款,那么必须要把第一套的剩余公积金贷款还清后才可以.
然后从来没有听说过提取2次后不能贷款,我第一套房子没用公积金贷款,但是连续支取了4,5年的时间,后来换房子卖掉了,买了第二套才用的公积金贷款,还是继续每年支取一次,去年买了一套学区房就不能公积金贷款了,但是以新购房的名义把老婆的公积金都取完出来了.

Posted by: Xiaomi MI 9
置业顾问想在商业贷款上挣钱吧TGFC·NG

公积金都是地方政策，一些城市公积金不充裕的确实限制非常多。

公积金贷款审批慢，房东和中介都不想等

我实际到手收入不到4000，我公积金贷了47万

我买房子也是使用的组合贷，我分享一些组合贷的经验吧。确实每个地方的公积金政策不一样，我是福州的，夫妻双方都有公积金的只能贷60万，只有一方有公积金的只能贷45万，扣除掉这部分剩下的就是你的商贷部分。麻烦就麻烦在这个商贷部分，这里的商贷跟纯商贷又不一样。纯商贷方便容易是因为审核简单，只要有收入证明，就能过审。一般公司能盖到章，收入多少还不是你说的算，正常公司也会帮你做好这个证明。但是组合贷的商贷部分是公积金中心审核的，所以这里光收入证明是不够的，还要有实际证据证明你确实收入有这么多。证明的方法就是要你的完税记录，你说你收入有1万，请拿出你1万的个人所得税证明，如果没有个税证明，公积金也可以做证明，你公积金的金额乘以一个倍数（一般是10倍，这样表述简单点）就是你的收入证明。有的时候公积金中心还要你打印你的银行流水，证明你每个月确实有这样一笔金额的流水在账户出现。只要你们夫妻双方的工资达到你要贷款要求，组合贷就很容易批下来。如果达不到这个要求你可以选择降低你的商贷部分额度，就是要你去多交首付。举个例子就是你要贷款200w，公积金可以贷60w剩下140w就是商贷，夫妻双方的收入只能贷到100w，那么剩下的40w就是要你首付付掉。如果这个金额比较少你就努力凑钱把这部分首付补齐，如果缺口比较大就只能”想办法“把收入证明做到公积金中心的要求了。建议lz还是先走组合贷，先去公积金提交材料申请，具体有什么问题出现再想办法解决问题，不要听置业顾问说的什么批不下来。最坏的打算就是组合贷批不下来转成纯商贷，我当时买房组合贷是9.99折，纯商贷是9.98折，最大不了损失这个0.01的折扣，但是公积金贷款利率确实划算。

还有就是建议楼主把贷款年限尽量做长，最长可以做30年，这样你的收入证明就可以“低”下来，再者说公积金这么低的利率必须最大化的利用。