开题： 作为原告出场。
原因：租赁纠纷，租户比较牛逼，提前退租、违约、没有预留我放盘时间差，未通知我前提下改变房屋布局。
到期后牛逼哄哄提出一个意见，把改回房屋格局的钱让我承担或者不改格局 算我占便宜帮我改了格局了。 剩下的就那么算了。

如果没有疫情， 我依旧早9晚5，肯定没这个时间去和他耗，估计最后也就妥协了。
正好老婆的一个学生后来改学法律， 又去做了律师， 咨询过程中很愉快， 稳赢的案子， 就直接去起诉了。

想想还是人太善良， 总觉得租客别折腾，尽量配合。 配合出这么个结果， 就算交了学费。
第二次租房， 2个妹子， 看房 定下 签合同都很顺畅，这半年中间沟通顺畅， 也及其爱护。

17年开始， 只要给中介放租， 各种长租公寓的电话不间断的各种优惠诱惑。
还好 之前有朋友从事这个行当， 本身也是做财务的， 一分析就不靠谱， 也算少趟个雷。

因为疫情，所以起诉的时间大概在20年3月中，中间经历法院调解无果， 明天开庭。
人生真是丰富多彩，公检法、经侦、银监、这些机关都转了一遍。


12月2日， 更新来了
早上9点10分到了小法庭， 现在安保做的真是一道一道又一道， 安检，测体温， 和律师一起进去， 律师还换套袍子。
开庭前还在和律师说，估计这货是要缺席审了，没想对方还委托个律师来。
9点半准时开庭， 双方递交证据，主张。
一边直播， 一边做记录。
对方展示证据，因我在微信中要求对方如果7月底不将之前欠租补齐，就将其清理出去，视为我主张合同终止
这小case立马被化解， 即便我这样主张了， 是要结合上下文， 说明前因后果， 再说租客继续住到10月30日， 视为继续履行合同， 不支持被告方主张
我主张 ，因对方虽然2019年10月30日，租客虽然人搬离房屋， 但屋内变更格局未修复，一直到2020年1月12日才恢复原状。 至今未办结退房手续。 所以以我起诉日算合同终止。
被告律师一直在挑我们提供的证据材料， 不符合她要求，
对事实部分 也反复纠结是我先提出解租。

这时法官建议暂停庭审，考虑是否能和解。
提出的方案是， 补齐所欠房租水电物业费， 额外给我2个半月租金， 押金不退，违约金 2个月租金。
比我主张的少了1个半月租金，
但比正式判决的可能要多的多。法院再退一部分诉讼费。（大概能退1000出头）

算下来就是拿多 39000 .
除去律师费+案件提成， 拿回欠的房租和 多拿30000回来。

耗时13个月。

周五前一次到帐， 否则直接走执行。

经验教训： 是否2房东， 这个没法判断， 他和租客沟通好， 说是一个公司的， 我也不好说什么。 我拿房租，他赚差价 也无可厚非，
只是争议在
1， 他在未通知我前提下， 变更房屋结构， 我发现的时候就应该直接赶人出门。 但那时只是和他约定退租的时候还原。
2，欠租1个月的时候 也该赶人出门， 还好说话的一直催收。
3，即便他退房后， 还想着多付一个月租金， 就算违约金， 这事就拉倒了。4，租赁合同真是保护双方利益。拿合同说事。


其实， 真杠上， 占理的一方怎么做都不为过。
这种事实清楚， 原告被告俩人扯皮， 找个第三方 一目了然。

法官最后都懒的说了， 直接告诉被告律师， 别BB了， 抓紧时间 2天内 能给钱不， 一次到帐， 再多给你1天吧， 周五前。

结束


吐槽一句， 合同归合同，执行归执行， 反正和稀泥吧。 真要是按照合同约定能落实， 也没那么多违约的人了。
遇事，即便再各种不爽， 至少要保持沟通顺畅，
像对方这样， 自己想干啥干啥， 电话不接，短信微信不回，
我被逼走上起诉道路， 这样的也不少。
总觉得我找他 他就赖着不给也没关系，
太搞笑了， 我哪有时间和他天天撕逼要帐。
这多省事，
也就是耗时长一些， 总共用了大概3天/次见律师 吃吃饭 顺便聊聊天，
2天去银行、水电物业支付宝 打流水单。
比去撕逼省心省力。
昨天回来的晚 ，忘了更。
1，租客周五一早发了个微笑的表情包， 中午休市时看到了，我估计是试探一下是否被拉黑， 给他回了一个我的银行帐号， 金额告诉他以他的律师数额为准
果不其然， 显示消息被拒收。 于是给我律师截图， 告知， 可能继续赖帐。
2，律师给对方律师转去， 对方律师表示， 承诺12.15日前一定会到帐。

这事暂时结束。
结论， 还是那句话， 真碰上较真的， 真是伤敌1000，自损800， 如果不是自己公司有律师， 也有认识的律师， 耗时耗力，为打这官司， 如果不是可以打折， 我自己也要付出10K左右的费用。

简单明了的事情， 为什么还会有这么赖皮的， 就是很多人不愿意去较这个真， 觉得麻烦。
我记得大二时候经济法老师的一课， 说兄弟俩去律所， 咨询律师 家产如何分，
我老师兼职律所， 说那去先把咨询费交了， 家产大概300W+， 按千分之1缴纳咨询费。
老大去交完钱， 我老师说， 一家一半。

记得连载

马克等后续

坐等后续吃瓜

祝顺利
明天老爷子也作为原告出庭~

看到有个哥们今天发帖说借钱准备起诉，
其实有律师做这些事情， 真的是要少走很多弯路，
因为起诉书虽然有模板， 但自己干 真的就是等着来回折腾吧。

刚准备完所有的材料 证据。
准备明天开庭完直接走执行了。

今天去中介那里去找租房合同原件的时候（律师建议最好带合同原件）
有一个中介不经意说了句， 这个是那个做二房东的么？
我艹， 我直接吐槽一句， 你们知道是二房东， 都没提醒，
要不是没想过还有着番外， 没做好录音准备，
不然连带着链家一起起诉

祝成功！！

就得有较真的人治治这些无赖，祝旗开得胜~

好奇布局改成什么样了~

不错，喜欢你这种硬钢的~ 期待后续

主要是没时间耗，
他也会考虑你的感受， 让你难受， 又觉得差不多就算了的样子。

占一个月房租就便宜了。
反正他不接受调解，

本来是多给一个月房租算他违约就好了
结果按我起诉日算， 要多付4个月房租， 还要再加违约 起诉费用等等。

算下来35K+，
又赶上疫情，

做二房东嘛， 原来说好的 是2个人住进去，
把大厅从中间隔开， 加2个卧室， 等于隔出来3个房。
收3份租。又把阳台改成洗澡间。

我有一次因为其他去看房， 居然给我解释是带着男朋友住进来。

租房确实烦，八月初出租一套前后跑了十几趟，见了各式各样的人，最终运气不错租给了一家上市公司在当地的办事处，白天基本就一个文员在，晚上偶尔住人 周末没人都回家了。租金年付，公司的售后师傅还会帮着修马桶换灯泡什么的。

想多了，应该判不成这样，大概率当庭吓唬你们一通，然后调解了

和解算了，。，现在多一事不如少一事，，别听楼上的虾BB，，

倒数第二行有提到法院调解无果，，

要是他偷偷合租/转租也就算了，改结构肯定要跟原房东说好的

可以可以，多听专业的意见确实可以少踩雷。虽然我很烦公检法律这个行业，但是每年逢年过节几个律师朋友也要打点一下。

这种的确实挺好的。

留名等后续~~

等着楼主更新

不就是群租房么
二房东你竟然没看出来？聊几句就会发现气质与正常租客不同。

必须让她服！家里不教育就让社会教育！

坐等连载更新

公检法、经侦、银监、这些机关都转了一遍~~~~这过程好好说说，怎么一个租房转到这些部门了，让大家学习学习

坐等后续

等后续。

记得连载，坐等吃瓜

不错不错，干就完事了！ 一个月房租 等于没有，也不差这么点！ 干吧！

不过这样也方便你以后出租

恩， 我一并更新吧
最后走的还是调解。
问题是开庭前调解， 被告牛逼的很， 各种不屌。
总觉得他站理

租房只是去了法院，
以前工作原因， 其他的机关都去转了一圈， 还做过笔录

好好的房子 宽敞明亮， 隔完就是个小黑屋。

录音还得先告知

坐等后续，

调了多少？1.5个月房租，隔断象征性补几个子？

看更新比你想的多

租客在我各种强硬要求下， 自己拆除了隔断。
原来还想着隔断给我留着， 就不找我要安装和材料费了
想到美

有合同，有条款，什么都好处理，有证据支持，基本可以直接定了

按合同约定， 就是5W多了
调解么 就是你少要点 他多给点，
走判决你也拿不到这些。
大概就这个样子了。
差不多就行了。

嗯，法院估计也是找一个中间位置，双方也让步一下，好结案

好多事其实都是走个法院都能一劳永逸解决的事，好多人不知道是怕麻烦还是怕进法院，非要把简单问题复杂化，都走法院没那么多bb事

……其实吧，也不是拿不到……

之前遇到一个租户也这样，两口子，本来谈的年付，后来各种拖欠。最后清走了，还把配的电器啥的整坏了。
自认，给清退了。

走调解 就不用结案了。
原告撤诉。

法院也嫌烦，
其实我也舍不得那么贵的律师费，
还有那种万一请了， 要不到这么多钱， 再给律师费用， 自己还搭钱进去的心理。

只是公司也有律师， 正好老婆的学生也是接这种民事诉讼的。 多少心里有底。
账已经算清楚了， 合算。

出租的时候只有对方身份证复印件吧，有对方身份证和手机就能起诉吗？ 法律文书邮寄地址呢？

不用告知，但别说我没有录音，正常的通话就好。

怎么说呢， 我是觉得 真说在意这租金， 好像我原先也没这想法，
只是租户的态度 进一步激化矛盾，
我原本的想法就是， 你既然10月30日告知我要退租， 那肯定是要遵循提前一个月告知的义务， 我按11月底算到结束， 你在这中间给我把房子整理完， 隔断拆了， 费用结清 这事就完了。
那既然对方拖到了1月中旬才结束，
凭什么我按你10月30日退房？
和我什么时候找新租客进场有什么关系。

2个人都站自己角度表达意愿， 有一个扯皮。 基本也没有达成的希望。
再说我的奇葩租客， 人家也不谈啊， 就是告诉你， 我给你结算到10月30日。
装修的东西我送给你， 费用我也不要了。
扣除押金， 其他我再给你多少多少， 这事就了了。

电话也不接， 短信微信也不回。
那还不拿起法律武器保护自己？

6K不愿意给， 那就给39K咯。
都高兴。

简单明了的事，比较快

稍微复杂一点，3个月，再三月是很常见的

法律文书地址邮寄不用你考虑， 法院会提前打电话 告知对方被告了， 核对一下文书邮寄地址，
反正我按你要求寄了， 你收到收不到， 法院以快递回执为准。

出租是只登记身份证和电话号码。

对，
这次法官建议调解也是这个原因， 金额不大， 再上诉， 再走执行， 时间就太耗了。

昨天见了个同学， 说收个房租 4年了 还在起诉 被起诉 来回折腾呢。
耗的心力憔悴