家里坐标湘中，原房子是1987年父母亲建的，占地15米乘15米，两层楼。我家兄弟两人，08年以后父母就来深帮我们带小孩了。今年回老家过年，家里房子由于没人照料，并且周边的房子也都建起来了，显得我家房子在一个洼地里面，兄弟一商量把旧房子推倒重建，5月1日开始动工，今天出差时路过家里，拍了几张照片，发此贴做一个农村自建房记录吧！

这次重建，把旁边的田土都用上，面积有32米宽，22米深。打算建的房子是30米宽（1楼打算建6个门面），深度为18米至16米。楼层为6层，一楼门面，二楼自己住，三至六层用来做成套房出租！



-----------------20200708更新52楼------------------------
1、六层楼装不装电梯的问题，经讨论来讨论去，还是不考虑安装电梯了。
2、层高问题：1楼商铺层高4.5米，二至六楼层高为3.3米，顶楼再做个屋顶，屋顶层高为4.5米，总层高25.5米。
3、找谁建的问题：最终决定包工不包料，包工在老家是按滴水线计算单层面积，按165元每平方米包工，做好一层结算一层的工钱。地基包工头不管，要房东自己再人计算结构钢筋配料，等于是做好了地基后交给包工头，速度的话说基本一个月可以做好一层，当然前期挖地基搞基础什么可能也要花一个来月的时间，包括还有挖化粪池。墙面如果要贴瓷砖，按5块钱一个平方计算，材料也是房东自己买的，贴一个面就是5块*4。和包工头聊了一下，包括后面的材料什么的，估计得600块钱左右一个平方。
4、由于是我们两兄弟建，打算就做成一梯两户。本来也有打算二楼和六楼做成一梯两户，其它层做成一梯四户的，以后好用来出租。

遇到的第一个困难，家里画户型图的简单粗暴，好像沟通上存在问题。发上来给大家评评，你们说哪个户型图好。

二楼占楼上图
正面俯视图




右侧俯视图




左侧俯视图

邵阳的吗？

预算200个要吧

湘中-娄底市-新化县

全国武术之乡
全国贫困县

我们那还是
全国文印之乡，全国80％的图文快印从业人员都是我们那两个镇的！北大最神博士论文：为什么学校打印店老板大多是湖南人？[size=0.12]环球物理2018-08-13 22:08

[size=0.12]2热评

[size=0.17]导读：北京大学社会学系博士冯军旗的一篇论文，虽然是话题看起来有些奇葩，但仍然考据严谨，很有价值。

围观建房。。

你们农村真好，能分得这么大的地块，我们这里只能分个8米*10米的。

支持，一直想做没做到 iOS fly ~

留个顶楼给自己住啊，上面还有个平台相当于院子了。楼上出租自己住二楼乱糟糟的多憋屈啊。

回复4#arron


怎么可能要200个啊 ！100个顶天了 ！包含装修！

下一步，打算设计平面图，还有打地基，地基的钢筋用量表！到时候搞好了发上来！发这个帖子做个记录！

前排观看建房

回复10#msd2002

我觉得没必要这样子。等你退休了，得20多年后了吧。

6层，6间，钢筋水泥楼板门窗电线水管之类的，土建我估计100个都下不来啊

我们乡下根本不给批。
咳

回复11#我是民工

想太多了，绝对不够。

好好设计一下，按民宿的标准建

回复15#宋思明

足够了

我们这也是擦边球，老房子拍了些漏水的照片，报上去是危房，然后属于旧房改造，然后再多建一些面积，反正到时候找关系罚款解决问题，都是走一步看一步的。现在我们老家新建房用地也不批，只批旧房改造的！

这块儿地够大的。看样子是县城里面，能建赶紧建。

周边环境看，门面没啥用，能不能租个300块一个月都不好说

自住的话，顶楼会不会更好一些？当然老人家爬楼梯又是一个问题了，要不楼主再多盖几层，上电梯吧，反正有这么大面积...

15x15比我老家大，我家才 11x13

6层要准备200个，最后250圆满。
楼主的设想比较中规中矩，如果不开店面不出租的话，有个自己的小院子也非常爽。

围观深圳有房子的土豪

弄个电梯，自己住顶楼舒服。 iOS fly ~

认识的朋友地下一层地上两层加屋顶(算不算半层)，说是土建六七十万

羡慕还能出租的地方iOS fly ~

能自己造房子 真好

一定要装电梯

两层半总共三百多平米装修完都花了80万，楼主这个100万不够的。说100足够的应该不太了解现在的建材和人工价格。

补充一下，是远远不够。一层30*16就是480平米，6层。

不会吧？农村自建房三间不需要100w吧？嗯！看差了，要起六楼啊

30米宽，16米深。三间房得多大啊

20X13，框架三层，土建就要70了。
你们经常在讨论1千一平的窗，根本不敢想。门窗就要多少钱了，
LZ这个光地砖就要3千平方米

嗯！我们这一般就只能三间地基大的不行。。。你说的这个应该五六间都可以了

砖混结构，三层以下的，主体盖好就得1平米1000多点，六层的会更贵。楼主这个30*16*6主体结构盖好得300万，装修就是丰俭由人了。

修自建房我有经验。
建议楼主，绝对不要修门面，也不要考虑出租的问题。
只需要考虑自家人住就是了。 iOS fly ~

去过岳阳 自建房真的凶
密不透风 两侧的探出路面很多
面对面几乎拉开窗就能握手

怕是200万都不够，占地150平的2层，60万左右中等水平装修，市区房价4000左右。

超过3层不会发不动产证。注意。楼主应该是大户，证估计没啥用了。

留个院子的空间它不香吗？！

回复40#不留痕
没仔细看，30*15=450 6*450=2700，关主体要准备300万。

100w砖头搭不起来吧……这么大面积 iOS fly ~

轻钢别墅来一套

这么大，霸气小尾巴~

同新化的握个手，你这属于镇上，建6层没多大意义，建小了又是二边高，其实也很难取舍小尾巴~

回复11#我是民工


15*15*6=1350平方，我没干过砖混的，剪力墙结构的 现在我们施工造价 安装水电算上大概2000不到一平方，农村人工贵，弄下来200w可能有点不太够

前排围观

单单毛坯差不多1000一个平方