朋友告诉我说 地下一层楼不能住人也不能待人。因为太潮。还一股发霉味道

对了，有采光井。也应该叫下沉式庭院吧

但是我这边洋房一层都是第一个先卖完。真的不懂。问问。不想交学费

本帖最后由 airmax_king 于 2019-11-1 21:58 通过手机版编辑

有采光井的话不怕，四周是车库的也还好。
如果周边都是土还没有采光井的话，就算了。确实湿度太高。
我家负一楼有采光井，湿度75%，负二楼没有采光井，四周接车库和邻居家，湿度78%。抽湿机一个月开一次。

可以买，我家就是这种，很舒服。
花园主要看东西朝向是否有遮挡，如果有遮挡，意义就小了很多。因为要阳光晒，就不会阴，种菜和小果苗才有收获。

你如果担心潮湿的问题，很简单，把防水需哦好玩。一定做扎实。另外记得装除湿和新风系统就能解决。

院子才是主体,地下室白送的

问清楚负一楼有没有预留下水口，不然负一楼要做卫生间的话就需要机械提升泵，万一泵坏了就惨了。如果说没有预留的下水的话建议不要买，心里不踏实。
新风除湿这些机械都能接受，提升泵我实在无法接受

地下室见过很多人装修成影音室的，很舒服安逸

所谓潮湿都不是问题，都有专门设计和装修的，不是问题的问题

做中央新风除湿，墙面要用防水布覆盖，光涂料不够

不太清楚一楼洋房是什么概念？是只有一层楼还是楼里面的一楼？

地下室非常有用，堆杂物。北方的住人完全没问题。

北方很抢手，南方不要买

你们说的地下室，是指1楼还是B1？吃省人无法理解。

做好防水就行了
如果还有更下一层的车库，就更好了

每天地下室抽一桶半水的路过，梅雨季节每天三桶，不抽地上跟洒了水一样。

您哪里的....

b1。负一

下面有地库

北方不潮可以
南方潮就不好
一般这种地下室还能直通车库
也挺方便的

唯一缺点就是房本上没有面积

地下室做成影音室挺好的，吸音一装，不用太好的投影和音箱，效果也足够好了，1080P投投就很好了23333

院子是关键，还有栋间距，如果院子对着别人家的洋房，离得又很近，那住起来感觉比老公房都压抑……要对着水面或者小区道路足够宽，起码15米吧，才能觉得舒服点……

几个问题要明确
1、院子是靠绿化分割，还是栏杆分割。
2、地下室层高多少
3、是否有采光天井、给排水

有采光井 层高都是2.9米 栏杆分割。有没有排水不知道 龙湖项目我想应该有吧

长三角这边湿度高，地下室的除湿挺烦，不是一句做好防水就完事的

整个小区地下都挖开的话，做好防潮和抽湿就可以了，另外地下井的提升泵最好彻底更换一下，开发商配的一般都很差

我们小区有护城河…地下室24小时开抽湿才行，否则分分钟嗝屁。

地下一不小心就哗哗从各种想不到的位置漏水。

防水一定要做好，不然漏一次水就心力憔悴

长江流域不建议买，梅雨季节太湿了，你得整天开除湿或空调，不然墙面随时都是冷凝水。这跟防水没关系，就算你四面都是车库，也一样的。说是赠送，其实都算到房价里的，底楼单价贵得一匹。再算上装修的钱，严重的得不偿失，占小便宜吃大亏。
反倒是房本上没算面积其实是个优点，意味着物管费节约了很多。产权面积有个毛线用，你洋房还能等着拆迁不成？

2.9米层高的话，我觉得就比较一般了。比2楼如果贵30%以上就不值得了

好奇一下，有做地下室的闲工夫，干嘛不整个垫高小区面积？
以前见过一个，平着进去是车库，小区地面整个高出外面一层楼高度。

垫高了就不叫地下室了，要计入容积率。
像宜家那种一层全架空，除非是市长特批，不然绝壁要计容积率的。

[本帖最后由 zhongdan 于 2019-11-4 09:43 编辑]

北方这种房子 都被老干部买走

Posted by Vivo NEX S
北方还好，南方一个回南天有的你受。

Posted by Xiaomi MIX 2S
土鳖好奇问一句，地下室不是不透气的吗，为什么会潮？

地下室应该都是人工换气的吧，回南天人不在里面的时候关闭换气系统就不会潮了吧

[本帖最后由 Tobar 于 2019-11-4 09:51 编辑]

周边都是车库或者下面还有一层的，四面墙不直接与土壤接触的，买是没有关系的。
梅雨天注意温差导致的冷凝水即可。
也就是控制湿度和温差。不然就像冬天车窗的水雾一样，只是量比较大。
墙面，地板材质选择注意点。
有采光井挺好的
一般地下室很难有卫生间，除非别墅
不设计卫生间也挺好的，少一个水源

看地区的，反正魔都是不推荐买~

哦对了，如果你小区降水不理想，尤其南方，一下雨地下水位上涨，防水再没做好，那可就好玩了。

洋房一层为什么第一个卖完？看年龄看需求
给老人家买，不说别的，要我我也买一楼，老人家腿脚不好，一楼怎么的也方便，何况送个院子，老人家都愿意种菜啥的。
25－40岁的人，尤其不是田园派的，我个人觉得顶层更有优势，tgfc的像我这种对安静要求高的人不知道多不多，晚上楼上俩熊孩子跑来跑去的傻逼动静我这辈子永远忘不了，住几年好不容易熊孩子长大了，他妈逼他去学区房了把房子继续租给俩熊孩子的

我们承德这种，一层140平，带个80平的地下室，地下室是大开间没隔断，260-280万，我想买还没人转手~

上海就不行，一楼黄梅天地都潮的像拖过地一样

最近刚收了联排，地下是一个60平的半地下室，也面临渗水的问题

北方随便买，南方考验人品。

有些一楼过了夏天就晒不到太阳，地下室也有进水的问题

我家就是这种房子，6层洋房的一楼，带院子带地下室，舒服的一笔
我家是北方，地下室一样会有潮的问题，这个是可以解决的，2层防水贴瓷砖，问题不大，新风装上保持通风即可
再加上你地下室下面还有地库，返潮问题就不会太严重了，而且北方都是带地热的，现在供暖了，地下室真的太热太干燥了
好处很多，地下室跟楼上面积一比一，可以储物，太方便了，多了这么多的空间都不知道怎么用了
有院子更好，想怎么折腾怎么折腾，种菜养花，阳光好晒晒被子，下雪可以堆雪人，来个BBQ很巴适
总之就是买买买，本地一楼这种户型直接比楼上房型每平直接贵30%

地下室一般没有排水，不过有污水升降器，倒也方便
地下室其实也不需要有啥排水吧，放点东西，当个活动空间足以

浙江的。
地下室三面靠土，一面靠车库，地下室还是精装。一开始铺的是墙纸，一年不到全烂了。反正也在保修期，开发商也不敢再弄墙纸了，直接上抛光砖，不会烂。但是水还是出不去，墙面的水慢慢溶解水泥里的钙，墙壁缝隙里长年析出石灰粉末。地下室长年高湿度，蜘蛛多的一B，都寄生在地下室的各类管道中。早几年也没去住，要烂就烂，现在自己住了只能每天开个强力抽湿机抽水，基本能保持30——70的湿度。
现在问题是墙壁内还是有水，一直侵蚀嵌在地下室墙壁内的电线外管。傻逼装修公司居然用的还是铸铁管子，这么几年下来水早就把铸铁管子腐蚀的差不多了，而且用的电线还是硬质线，穿管的过程中有绝缘破损，前段时间估计是破损口直接进水了，地下室一直短路，找物业，物业手一摊，没辙。要彻底解决这个问题，估计要花十几万重新装修地下室了。心累。
如果能彻底解决湿度问题，地下室还是很爽的。夏天在地下室打游戏，空调都不用开，跟一楼室温有差不多有5度的温差。现在弄了一个影音室，一个健身房，一个酒吧区和一些杂物间，大多数空闲时间都躲在地下室，不想到书房去。手机信号不好，打电话过来还能有借口不接，哈哈

有影音室，一个健身房，一个酒吧区和一些杂物间的地下室。。。。

这碰友，这不叫地下室叫碉堡

我家的房子就是这样，地下室潮不潮要看有没有地下二楼的车库，有的话，标配抽湿和新风，其实是不潮的。

然后院子怎么交付，采光井是否存在违建，样板房看到的欺骗性还是很大的

东西都很廉价，不值钱的。值钱的是空间，但是我这种小地方空间又不像北上广深那么金贵。