之前也没当过房东，租房的门门道道真的是不了解，让大家见笑了。

房子是押一付三，租期一年，结果租了三个月突然和我说提前退租，按照租房协议约定，押金也归我了。

那么问题来了，现在押金已经是我的了，那我就没有制约租客的手段了？

比如，2月份的电费怎么办？我们这里电费账单要到下个月月初才出来，届时去找房客要，要不来也就没办法了？

还有假如房子破损严重怎么办？我也不能扣押金来修了？

求助有经验的朋友给点意见，谢谢！

押金都归你了，退房前检查下啊

提前一个月给你通知的话 一个月押金给你也不错了 打工人都不容易

这三个月的房租交了吗？如果交了，押金就是归你，应对这些电费之类破事儿的，其他没有精力时间就算了。

回复1#wayne_fang
我一般让租客把费用结清了，到找到下个租客为止，按比例把押金退了... iOS fly ~

按照合同一条条对，对完该赔给你的跟租客协商。协商不成的你有时间就去起诉，没时间也没必要为了一点钱折腾

至少押2，否则无解

回复1#wayne_fang

押金都打算全吃了 还算水电这些小账干嘛

也没有提前一个月啦，3月1号要付下一期房租了，今天和我说不租了...其实挺火的.... iOS fly ~

一般提前一个月通知是不吃押金的。你押金都吃了，自己去结清水电费了。

押金不就是为了保障这些未知费用

只能怪你租赁合同没设计好。但是你没其他押金做保障，就算有合同条款，你也很难执行。

交接的时候电筒打好查表自己算，实表数字减去上月抄见数不就用了多少么，单价见水电煤单子，当场结清就可以，打扫不打扫的租房的时候约好打扫干净还房，否则喊保洁来打扫多少钱跟租户商量

我们这边的做法是这样的，提前退租的话，扣一个月的租金，然后欠下的水电费以及家具电器、墙面破损要修复的费用从押金里扣，有些房东可能还会扣几百的清理费。

提前退租，押金是违约金，电费，你租的的时候没有拍电表吗

押金本来不就是用来对抗这些风险的么？ 人家既然连押金都不要了 完全可以直接搬走 不告诉你也没辙啊

提前退租没收押金天经地义，别的费用照算，你别听地板这帮高人瞎逼逼，耍赖啊什么的现实里没那么普遍，这里的键盘侠还不是很听房东话，在网上装逼而已。 远离垃圾人

收三个月押金差不多得了，不差那几百块电费
房租损毁之类的只能另外起诉了，你总不能让租客得押全款买房的钱吧

回复17#坏ass


房东都要把押金全吃了，你觉得租客还会好好结清水电费？

其它小钱，当然就算了呀。。没折腾你就算不错的房客了。。

费用照算，租客应付的费用。
要不来不是没办法，可以走诉讼，一告一个准，就是成本付不付得起，主要时间成本，律师都不用请。裁判文书网上多得是例子。

回复9#wayne_fang


我的租客也是3月1号不租了，上周说的，把费用结清就是，我这租客之前和我签了半年，后面说还租，就没签合同又住了几个月，下周算清费用就是，没打算扣押金。你这押金都算你的了，水电都是小意思了，还不如和租客说好搬的时候打扫干净，保持好，水电费算了，一个月你肯定能租出去的

时间成本太高差不多就认了吧，去年我的门面租出去，一年合同，压一付六，最后小伙3个多月就不干了，我就得了一个押金，去年一直到年底都没租出去，年底不好租房，今年重新出租，再JB装可怜也得年缴，否则宁可不租

什么叫要把？你不懂合同是啥 远离垃圾人

我比你惨，年底快交采暖费的时候退租。我损失了三个月房租加一个冬天的采暖费。快一万了。手机发的

感谢各位！果然听有经验的大家解释，就释然了。

虽然我得了1个月押金，但之前招租的时候付了半个月中介费（我爱我家），再加水电煤气和清洁费，真也没剩多少。


不过换位思考，租客就租了3个月，结果付了3个月房租+1个月违约金+半个月中介费，也不容易。

所以就好聚好散吧！也不纠结小钱了。 iOS fly ~

押金归你 然后你再扣一些钱至少比水电多 到时候多的再退给他 iOS fly ~

押金还不够水电费的？HiPDA怪兽版

你把押金都吃了 水电费啥的就算了吧

押金就是为了这个的，减少损失，增加客户反悔的成本，增加租赁的稳定性

押金归你，收房

直接查度数呀，不过都人性化一点比较好 iOS fly ~

这个水电费很贵吗？感觉押金一个月很多吧？应该就是应付这种状况的吧？

押金本来就是应付这些的呀，要是不想中断，下次多写点违约金。

水电按抄表数自己估一下，双方没意见就行。没有提前通知押金算违约金。

回复19#交通灯

说到天经地义就笑了，这事和定金、订金，性质一样，为了自己利益脱裤子放屁。

押金是指提前退租给房东造成麻烦的补偿，比如前面提到的后续出租困难的成本房东要承担，水电费本来就是租客自己要承担的

如果能帮忙找到续租的无缝接手，押金全退都没问题

正解

嗯嗯，想通了就好了。换位思考吧

押金都给你了 也算厚道呢 iOS fly ~

感觉楼主是个很难打交道的人

押金不就是应对这些情况的

等下等下，怎么楼搭到这里就歪了，竟然还有人森攻击，啥叫我是难打交道的人那？难打交道麻烦您拉黑好么。

租房合同上约定好的，如果提前退租会导致违约金，所以我收违约金天经地义啊，有啥问题么？

相对的，如果我要卖房，提前赶房客走，我也得赔违约金啊，权利义务向来都是对等的。

再说了，这个违约金本来就不包括水电费和破损的呀。我明白大家的意思是水电费是小钱就别计较了，可是这房客三个月平均电费都在1000左右，我计较下也正常吧？

租你一年的房子
租你三个月的房子

你觉得房租应该一样么？

我对房客比较宽松，只要提前一个月通知我，随时可以走，不扣押金。
很幸运，到目前为止遇到的都是模范房客。
走的时候有电费没结清的一般是预留些费用，一般是押金，等电费出来再退。 iOS fly ~

回复26#wayne_fang

这个你可以去找中介重新给你找租客, 都不容易 相互理解。

以前在魔都租房，合同没到期房东要卖房子，中介天天带人来看房子，小孩刚几个月就和房东商量提前退租，他们当时都口头答应了，后面我要搬走的时候他们不同意了，扯来扯去把小区物业都找来调节了，后面还是扣了半个多月押金。租房这是遇到的唯一一次恶心的事，其他的都挺好的，有些很多年过去了过个节还能相同问候，看开一点，他把房子能给你收拾干净，同意扣了押金，说不定人家真有不得已的事情呢，相互理解吧！

取暖费我是第一次听说要租客承担的

我在西安济南沈阳租房，都是自己承担

但是自己大连房子出租，房东承担，一说都是这规矩，服了 保险返点，期货！

一般把押金拿了就可以了 iOS fly ~