“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！”万科董事会主席王石(微博)9月24日晚间再次提出警告。


王石：最不务正业的地产商

素有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会，9月19日到22日，开展四天时间，共吸引看房人18万人次，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘，其中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目也突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2 万元以上。

《央视财经评论》评论员尹中立(微博)对此认为，现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价，这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。另一位央视评论员张鸿也同样认为，“现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。”

另据国家统计局最新数据显示，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅一个城市下跌。而且涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

王石晚间在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

一线二线城市到底怎么分的？怎么这么多二线城市？

一线就那么几个吧，北上广什么的

还好有一堆涨不动的三线城市顶着，天朝地大物博，抗泡沫的能力就是那么强，远不是日本香港等弹丸之地可以比的

按房价，北上深才叫一线，广州也就二线水平

日本人口基数少，后续跟不上就没人买了，中国不缺想买一二线房的人，所以还会涨。现在很多重庆乡下的人都不回县城买房子了，直接买杭州余杭的房子了，余杭6000多，县城也要4000多，所以越来越多的人都愿意住大城市。

三四线不都成空城了么

日本人当年也是这么想的

按低价杭州是一线

回到三四线才是真舒服 在大城市住个几十平的房子真心折腾

日本有这么多乡下人到大城市打工吗，还有生儿子必须要买房子的观念吗。

王石一直认为终有一天泡沫要破，不过微博上看好像现在持这种观点的人已经不多了？

人就是这么作死的，泡沫肯定是要吹到破才会停下来的。

洛阳真的是空城了，到处高层没有几个亮灯

我有一个机械表, 哪怕不上发条也有两次准的时候

日本经济泡沫时代，各种基础建设已然完善，不说大城市了，就算是小城市乃至镇乡，其基建水平也远超当下中国。所以两者情况完全不同，不可简单类比。

没错，每次泡沫人们总能找到理由：我们这次不一样

吹泡沫的继续吹，吹到你们进棺材了，房价照样还是100年妥妥的

确实没法比，北京房价早都超过东京了

既然认为有问题，那你就别买地当地王啊。嘴上说不要身体却很老实

同地段的房子谁能比万科卖的贵？

真心求崩盘，要么崩要么亡。以上
崩了好给父母换个一楼，岁数大了。亡了就坐等分地

日本小城镇生活质量和大城市差不了太多，超市商场电影院俱全。中国还是发展太不均衡，没有泡沫

中国真心刚需，为啥这么说，你去看看三线城市的房子，就没涨过。。。

王石老兄也开始忽悠了么
日本泡沫爆掉最大掉价的是商业地产，住宅跌的并不算多。
主要问题是企业大规模炒房地产，持有商业地产和投资商业地产过多
然后泡沫爆裂后企业大规模倒闭，裁员，失业人口大增，未失业职员也收入大降
一部分失业和贷款过高的人群无法还出房贷，房子被银行拍卖，这才有一定下跌
但对比企业抛售商业地产回笼资金的做法来说，住宅被抛售的非常少。
拿商业地产和住宅做对比是不严谨的。

住宅唯一可怕的是断供问题，这也是这几年对贷款审核更严格的原因之一。就会尽量减少可能的断供情况出现。
而且楼市真的崩盘，我觉得屁民也别先兴高采烈觉得能买得起房子
真跟日本一样，失业率大增，收入大规模减少，就业困难，年轻人找不到工作，中年人随时面临失业，老人养老医保还不健全，则各种缺少供养。屁民连自己吃饭都有问题，还以为能捡便宜买房？呵呵

商业地产是不是主要是商场？

另外基建过剩是以人口数来看的
一个人口净流出的城市，地产开发必然泡沫会严重
一个人口稳定的城市，地产建设必然需要以改善型为主
一个人口净流入的城市，泡沫很难说会很厉害

以上海为例，最近2次人口普查，2000年和2010年，数据上外来人口就增加500万，实际增加更多
平均一年要多50万人以上，加上1600万上海户籍人口改善型需求，再对比一下住宅竣工数，觉得上海房子太多么？
上海90年代末人均居住面积极低，一家三口住20平米15平米都很多很多，对比现在一家三口普遍80平了吧，改善型需求+外来新增居住需求为基础，这一块已经是城市房价根基了，因为自个住的房子不可能抛售，只有投资需求的住房才会抛售。
只要一个城市住房不出现恐慌性抛盘，就不存在腰斩之类的问题。而作为大城市，上海郊县空置楼盘的确有，但主要原因并不是没人要，而是交通不便，一旦交通通畅，比如有地铁，人口便极快涌入，地铁站楼盘有空置极高的么？我没怎么见过。

一线城市房价拐点严格来说是人口，当没有人要来上海北京的时候，那时候楼市就是拐点。不过短期内我看不到这种可能性。

包括商场，写字楼，商铺，创业园区等等等等的
其实潜在意思就是经济已经衰退造成的企业经营不利，为回笼资金而进行抛售商业物业
类似诺基亚和索尼卖掉总部大楼这样，但当总体经营环境极差，企业集中性的抛售物业
就会出现问题。
不过一般来说，企业肯定会先裁员的，所以我说其实那时候大家要考虑的是接着怎么吃饭问题，而不是能不能抄房产市场底的问题。

煞笔 连给老任提鞋都不配

房价真的暴跌 你们手上的钱还是钱吗？

怎么有人永远不明白，房子从来就不仅仅是个经济问题。。非要从供需去解释，傻的么

两者没有必然关系

问题是日本的泡沫时期也持续了不断的时间
不买房的人们等得起么？

所有人都觉得在风暴中自己一定是戴着主角光环的人
实际上统统是炮灰

不明白，房子本身就是个商品，怎么不能用供需来解释？

我要结婚，买了自己住，不管便宜还是贵，我都要买。

泡沫破掉不挺好的么，房价大降，众屌丝都买得起房了

首先，众屌丝会吃不起饭。。

所以简单类比不可取

而且国家一直压抑供给，限制需求，如果完全放开，倒是有可能达到正常的市场平衡

简单的说，如果房子买卖可以好像股票买卖一样，今天一涨，马上出现一堆买卖盘，明天一跌，又充分买卖，自然不会出现现在这样拼命屯房的局面

中国要崩也是大城市最晚崩。。。

也算是业界良心了，可惜这时段没人听的进了，没人能驾驭与经济规律之上

我真心希望房价崩，现在换房成本太高了，mb

就一线这人口来说，房价怎么可能跌得下去啊

都是你这么想的，所以即使崩了，马上被补上，又抬起来了。

真不明白那些盼着崩盘，然后以为自己可以捡漏的人是咋想的。
能让你捡漏的，那还叫崩盘么。